物业管理法律问题初步研究(4)

多数业主意愿形成的决议无效。

B、其他组织。包括业主大会和业主委员会。业主大会是由物业小区内全体业主组成的一个议事机构。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。目前，业主大会的成立无须登记，属于非常设组织，一般仅对内发生关系，不对外进行法律行为。业主委员会是由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。《物业管理条例》及各地主立法突出了业主委员会的法律地位，赋予其许多职责和权能。如《物业管理条例》规定，业主委员会的成立需要备案登记，可以代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。