北京市房地产价格影响因素分析(6)

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所改善之后，消费者更多的会趋向于理想消费。

2.开发商的开发理念

开发商在市场调节中处于关键环节，是整个市场的供给源泉，开发商在开发时应根据市场状况，控制开发的速度，尽量稳定市场的供求平衡。开发商还应该积极配合政府的工作，使房地产市场的管理规范化。开发商应尽量减少支出，通过更科学的管理手段来降低运营成本，从成本方面就开始控制房价，为房地产市场的健康发展贡献力量。开发商在开发过程中还要考虑到消费者的需求量，毕竟房地产都是不同的，要对应消费者的需求来开发，不要让一部分房地产闲置，要尽可能多的利用现有的资源满足消费者更多的需求。

3.政府的宏观调控

房地产市场关乎民生大计，且是国家经济产业的核心支柱，房地产市场的发展与国家整体经济发展和金融安全息息相关。而北京作为我国首都，其地位特殊，房地产资源稀缺，以至于其房地产价格远超其他城市，对于这样的重点城市的房地产价格，政府的宏观调控显得尤为重要。我认为应完善土地的供给制度，建立针对不同地区，不同房型等多层次的土地法律制度，要管制哄抬地价、恶性投资等行为，根据不同环线规定不同的地价最高限额，降低房地产开发成本。要科学的规划房地产面积总量，优先考虑消费者的需求，减少高档住宅的面积分配，解决房地产市场结构性的供求供求矛盾。要对开发商的施工周期进行监管，尽力缩减建设开发周期，降低开发成本，对于执行力弱的开发商进行淘汰，给开发商一定压力，保证房地产市场充分的供给量。最后要完善廉租、保障房制度，保证房地产的质量以及配套设施，要满足不同层次的房地产需求。

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结 语

本文是以北京市房地产市场为对象，主要通过调查问卷的方式，并辅以应用访谈法、文献资料法、归纳法等研究方法调查分析北京市房地产市场的影响因素。通过对调查数据的总结及分析，从小规模的样本去分析整个北京市房地产市场的影响因素。经过调查研究结果分析发现北京市房地产市场的主要因素有：人口数量以及结构因素；成本因素；中国城市化进程因素；对于各种影响因素，本文做出了一系列统计分析，并提出了一些个人建议，其中不足之处还望见谅。

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参考文献

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致 谢

到这里，论文已经基本完成，我要衷心的感谢王鹏老师，在论文的撰写过程中多亏了王鹏老师的悉心的指导和无微不至的关怀，我才能在一种良好的学术氛围中顺利完成本次论文。在和王鹏老师的相处过程中，老师用她的学识渊博、科学严谨、平易近人深深感染了我，我从老师身上学到了很多做人做事的道理，在我不明确目标的时候，老师总能点明我目前应该树立的目标，指引我前进的方向，当我遇到不了解的知识点的时候，老师也总能耐心、细心的为我讲解。我要再次感谢王鹏老师对我目前人生阶段的帮助，感谢您！ 其次，我要感谢在问卷调查期间默默协助我的同学，感谢家人一直以来对我的关心，感谢帮我打饭的室友，感谢帮忙完成问卷的路人，感谢所有帮助过我的人，你们都是我的天使，谢谢你们！

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