北京市房地产价格影响因素分析(4)

宿州学院毕业论文 北京市房地产价格影响因素分析

22人（约占需求人口10%）2人（约占需求人口1%）1人（约占需求人口1%）需求量分布179人（约占需求人口88%）20岁以下20至30岁30至45岁45岁以上 本次调查受访者共计270，其中有204人有购房需求，占总受访者76%。20岁以下的受访者中有1人有购房需求，占总需求人口的1%；20至30岁的受访者中有179人有购房需求，占总需求人口的88%；30至45岁的受访者中有22人有购房需求，占总需求人口的10%；45岁以上的受访者中有2人有购房需求，占总需求人口的1%。由上述数据可见，北京市房地产市场需求人群主要是青壮年人群，这部分人群大多由于结婚或者外出工作对房地产有着最基本的需求，这种需求不可避免，市场供不应求，趋于卖家市场，未来需求对房价的推动会越来越大，房价的上涨不可避免。

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（二）各地区房地产购买意愿

有购买意愿的人数28142占16?占48F22%东城区海淀区丰台区朝阳区 这次共有204人有购房意愿。其中有意愿在东城区购房的有98人，占有意愿人口的48%；有意愿在海淀区购房的有46人，占有购房意愿人口的22%；有意愿在丰台区购房的有32人，占有购房意愿人口的16%；有意愿在朝阳区购房的有28人，占有购房意愿人口的14%。很显然想在其他三个地区买房的人数相差不多，而更多的人想在东城区买房，虽然东城区房价更高，但是想要在东城区购房的人仍然高居榜首，也可以说正是因为更多的人想要在东城区买房才将东城区房价越推越高。

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（三）收入水平

居民的收入水平决定了居民的消费能力，而房地产需求就是建立在购买能力与购买欲望上的，居民的收入水平一定程度上决定了该城市的房地产需求量。随着北京市经济的持续发展，居民的生活水平不断提高，收入也大幅提升。居民消费能力越来越大，未来北京市房地产市场的需求量也会进一步增

长

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收入水平及各段需求比重分布1201008060402066000元以下3000至6000元收入水平6000至12000元需求比重12000元以上73y??68人占25T38人占14%110人占41T人占20E需要购买房地产人数 本次调查中收入3000元以下的受访者有38人，占总受访者14%，其中有25人有购房需求，占该收入段66%；收入3000至6000元的受访者有110人，占总受访者41%，其中有80人有购房需求，占该收入段73%；收入6000至12000元的受访者有68人，占总受访者25%，其中54人有购房需求，占该收入段79%；收入12000以上的受访者有54人，占总受访者20%，其中45人有购买需求，占该收入段83%。可以看出北京市房地产需求的主要人群的收入集中在3000至12000元，这部分人群的消费能力一般，可是基于数量较多，这些人还是房地产市场消费主体，不过目前北京市经济快速发展，居民收入还在提升，在未来房价会根据居民收入有所提升。

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（四）房地产的价格

居民的消费能力不同，不同价格的房地产在一定程度上也限制了居民们的消费需求，不同价位的房地产的需求量由此产生了很大差异。

受访居民对房地产价格的期许值1601401201008060402002.5万元以下2.5至3.5万元3.5至4.5万元4.5万元以上43人占16$人占9e人占248人占51%受访居民对房地产价格的期许值 本次调查中，目标价位在2.5万元/平米以下的受访者有43人，占总受访者的16%；目标价位在2.5至3.5万元/平米之间的受访者有138人，占总受访者的51%；目标价位在3.5至4.5万元/平米之间的受访者有65人，占总受访者的24%；目标价位在4.5万元/平米以上的受访者有24人，占总受访者的9%。可见当房价低于3.5万元/平米时，居民有很大购买需求；当房价高于3.5万元/平米时，居民的购买需求大大减少。总体看来，大多数居民的目标价位定在2.5至3.5万元/平米之间，而目前北京市房地产均价就是3.5万元/平米，看来北京市居民的消费需求还是很合理的，但在一定程度上，居民还是希望房价略微下降，因为可以看出北京市的房价与居民的收入并不相符，北京市的房价严重超出居民的承受范围。

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（五）房地产的面积

房地产的需求具有层次性，有的人买房是为了生存性需求，可能需要的面积并不大，有的人买房是消费需求的结构性层次，他们需要更好的生活环境，那么他们可能会优先考虑面积大一些的房地产。不同面积的房地产成本以及建筑风格不同，这也就造成了不同房地产的房型、用途、价格等都会有所区别就算是同一栋房子也会有采光、通风、通行状况等区别，居民对于这些条件都有着不同的需求，这也导致不同面积的房地产的需求量有所区别。

理想房产面积42人占16%人占9?人占365人占39`㎡至80㎡80㎡至100㎡100㎡至120㎡120㎡以上 在本次调查中，理想房产面积在60至80平米的受访者有25人，占总受访者的9%；理想房产面积在80至100平米的受访者有98人，占总受访者的36%；理想房产面积在100至120平米的受访者有105人，占总受访者的39%；理想房产面积在120平米以上的受访者有42人，占总受访者的16%。可见面积在80至120平米的房地产更受居民青睐。未来房地产面积为80至120平米的需求量会成为市场需求的主体，房地产市场会由这部分房地产的价格来决定。

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