海南省儋州市云月湖度假村项目分析报告 - 图文(5)

家公司开始进军儋州房地产市场，将投入近30个亿开发旅游房地产项目。随着这些项目的签约，标志着儋州房地产业正式迎来了“春天”。

而且发展旅游房地产业，儋州资源条件在整个西部地区比较突出，自然和人文资源丰富，有大量的储备用地。而且，在服务洋浦、打造洋浦“后花园”方面大有可为。

4 析

投资儋州房地产的SWOT分

儋州优越的地理环境及工业基础，尤其是在洋浦经济开发区、保税区的带动下，为外来投资提供了坚强的基础条件。目前城市房地产开发水平较低，但是潜在消费力巨大，具有广阔的发展空间。尽早、低价地获取建设用地，对日后开拓当地市场具有战略性的重要意义。

4.1 优势

? 儋州市地处海南西部中心，是西部的经济、政治、文化和交通中心，又是“洋浦人”居

住、消费、休闲的“后花园”。

? 濒临北部湾，拥有240公里的海岸线，是海南省拥有海岸线最长的区域。

? 陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海

城市，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

? 云月湖度假村作为海南著名的淡水湖风景区，与东线的南丽湖遥相呼应必将成为一个旅

游重点，是大型亲水旅游房地产开发的理想项目，具有极大的投资潜力。

4.2 劣势

? 儋州市旅游地产发展相对并不是很成熟，需要大力宣传，进行消费观念的引导。

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? 毗邻洋浦经济开发区，是海南西部发展工业的重地，拥有较为雄厚的经济实力，但无法

提升本区域的旅游地位价值，需要大力投入较大的旅游资源。

4.3 机会

? 建设海南国际旅游岛，把发展海南旅游提升为国家战略，海南将迎来一次更全面、更快

速的发展，为项目的投资发展提供了一个良好的契机。

? 儋州市在未来几年内将晋升为海南省第三个地级城市和海南西部重要的经济中心，儋州

市的经济建设开发必将迎来一个新的高潮，经济的发展必将带动旅游业的发展。 ? 海南省今年将安排3亿元支持洋浦经济开发区、儋州市的开发建设，大力发展儋州市的

基础设施建设，提升区域影响力与竞争力。

4.4 威胁

? 相对三亚旅游区域的影响力，本区域旅游发展并不是很成熟，项目吸引力相对不足。

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? 阳光棕榈花园

? 物业地址： 儋州市城北新区中心位置 ? 开发商: 儋州福惠房地产开发有限公司 ? 物业类别： 联排别墅 ? 装修状况： 毛坯 ? 容 积 率： 0.88 ? 价格：最低价7000元/㎡ ? 总户数:75 ? 停车位:100个 ? 物业概况：

在售别墅楼盘项目

本项目是由儋州福惠房地产开发有限公司开发，占地面积为21540㎡，建筑面积为18612.8㎡，容积率0.88，绿地率31.2%，本项目由75套3-4层联排别墅围合而成，于2010年10月1日交付使用。项目位于儋州市城北新区中心位置，南对儋州市市民活动中心，文化展览中心步行街，西临新城最核心的下沉式商业广场，北环上千户的市政小区，东望海南西部三甲中心医院，是集教育、医疗、休闲、居住的最核心位置引领着西部生活的居住新形态。

注：该项目为联排别墅，位于中心区域，随交通较为便利，但环境优势不足。

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? 东山湖畔

? 物业地址： 海口市东山镇琼东路168号 ? 开发商: 海南泰翔旅业开发有限公司 ? 物业类别：别墅 ? 装修状况：毛坯 ? 容 积 率： 0.46 ? 价格：13000元/㎡ ? 总户数：865 ? 物业概况：

东山湖高尔夫别墅度假村——源自海南的高尔夫地产旗舰，海榆中线28公里处, 距离海口市约27公里，2300亩东山湖静卧园区，户户向湖原味纯生态；18洞东山高尔夫球场隔湖恭候，果岭人生与成功同行。极富几何美感的现代联排别墅搭配5M挑高GOLF公寓，专为层峰精英打造；66—127㎡主题风格精装，商务生活自由切换。东山高尔夫、舟艇码头、小型推杆区、飞盘高尔夫、网球场、垂钓区、园林泳池、湖畔泳池、湖畔烧烤园、湖畔景观长廊、户外SPA池、五星级会所……萃取数十种领袖级生活元素，一切只为卓越存在。

项目占地面积258.2亩，建筑度17.5%,容积率0.46。是一个高绿化率低容积率的小区。整个项目被绿色所环绕，自然写意的园林设计，神秘静谧的湖水，赋予人性的是醉意画面，这里远离闹市喧嚣, 环境幽雅安静, 空气沁人心脾, 沿途还可饱览海南乡村田园风光和原始的民俗风情。

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? 香水湾1号

? 物业地址：陵水香水湾度假区A区西南部 ? 开发商: 海南香水湾海滨假日酒店有限公司 ? 物业类别： 别墅 ? 装修状况： 精装修 ? 容 积 率：0.23 ? 绿化率：60% ? 价格：52000元/㎡ ? 物业概况：

香水湾1号距三亚65公里，50分钟车程，位处中国海南陵水县东部。而陵水县与万宁市的分界岭牛岭与香水湾有着深刻的渊源。此岭南面有一条从山岭流入大海的清澈水溪，海风袭来，椰林婆娑，路过这里的人因远走沙滩，常在这里乘凉，畅饮溪水。说，饮用该水的人自感少疾，故称作香水，因此得名香水湾。香水湾1号所在的陵水县素有“天然温室”、 “热作种植宝地”的美称。周围著名景点有：分界洲岛、南海猴岛、吊罗山森林公园、大海、南山寺、枫山、鹿回头、七仙岭、郑和下西洋、妈祖庙等。在历尽荣光之后，于此重拾优雅闲放。

香水湾1号，享600亩奢华领域，容积率为0.23，建筑密度仅为15.7%，绿化率高达60%。迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。一期A区私人别墅度假酒店占地100亩，拥39座别墅。其中，一居别墅27座，172平米／套；二居别墅11座，260平米／套；总统别墅1座，大约1000平米。

注：全部独栋别墅，三种房型 180平方米 带300平方米院子，二线海景房 377平方米 带1000平方米院子，一线海景房 675平方米 带2000平方米院子，所有房型均为精装修。

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