海南省儋州市云月湖度假村项目分析报告 - 图文

海南儋州市云月湖度假村

项目分析报告

广州驰望投资咨询有限公司

二零一零年三月

目 录

第一部分：儋州云月湖度假村项目简介 ..............................................................2 第二部分：项目投资分析 .....................................................................................5

1投资环境分析 .................................................................................................................... 5 1.1

儋州市的地位 ................................................................................................................... 5

1.1.1 1.1.2

1.1.3 1.2

位于海南西部中心，具有优越的地理位置 ........................................................... 5 全岛重要的工业基地及海洋经济开发区 ............................................................... 6 交通网络发达 ........................................................................................................... 7

社会经济发展状况 ........................................................................................................... 7

1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4

2 2.1 2.2 2.3

经济总量 ................................................................................................................... 7 经济投资状况 ........................................................................................................... 8 商业贸易和旅游 ....................................................................................................... 9 人口及人民生活 ....................................................................................................... 9

城市发展规划状况 ....................................................................................................... 10

城市空间结构 ................................................................................................................. 10 儋州城市发展战略 ......................................................................................................... 11 基础设施建设 ................................................................................................................. 12

2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4

2.4

交通基础设施 ......................................................................................................... 12 电网、通讯基础设施 ............................................................................................. 12 水利基础设施 ......................................................................................................... 13 城市公用基础设施 ................................................................................................. 13

儋州区域经济发展构建 ................................................................................................. 14

2.4.1 2.4.2 2.4.3

3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5

城镇建设 ................................................................................................................. 14 加强与洋浦区域合作 ............................................................................................. 15 民族地区、贫困地区和革命老区的建设 ............................................................. 16

房地产市场分析 .......................................................................................................... 17

总体发展概况 ................................................................................................................. 17 儋州市房地产发展状况 ................................................................................................. 19 优势 ................................................................................................................................. 20 劣势 ................................................................................................................................. 20 机会 ................................................................................................................................. 21 威胁 ................................................................................................................................. 21

投资儋州房地产的SWOT分析 ...................................................................................... 20

在售别墅楼盘项目 ....................................................................................................... 22

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第一部分：儋州云月湖度假村项目简介

1. 项目地理位置

儋州云月湖度假村位于海南省儋州市近郊，距儋州市人民大道西段入口处仅4公里，由海口至三亚的西线省道经此处，距海口约130公里，紧临西线铁路，具有独特的地理位置，以云月湖度假村中心，往西1.5公里是驰名全国的华南热带农业大学和中国热带农业科学院。从海口市至度假村驱车途经西线高速公路，行程不足二个小时，从儋州市区至度假村驱车行程只需五分钟。

图 1：项目地理位置图

2. 项目投资商业环境

目前儋州市全市房地产均价5000—6000元/ m2,属海南岛最具增值潜力的市场。与三亚房地产成交均价3万—8万元/ m2相比，儋州市房地产发展空间较大。土地价格，三亚市每亩商住地价：1200万元—2600万元/亩，儋州市120万—180万/亩，较具备投资增长潜力。

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3. 项目产权情况

项目始建于2004年，占地319亩，旅游开发用地，国土使用年限70年，可用于房地产开发。已报建1.8万平方米别墅，已建成三十六栋，建筑面积：17888 m，已取得房产证的别墅面积：6748 m。 4. 周边环境

云月湖省级风景名胜区，是海南岛著名的淡水旅游风景区之一，景区总占地14.7平方公里，湖面水域205平方公里，境内拥有大小湖湾30多个。碧波涟漪、湖山叠翠的自然景观，构成了度假村优美的山水画卷。周边更有松涛水库、八一石花水洞地质公园、兰洋温泉等旅游点，构成了极具海南西部特色的旅游区。 5. 项目配套设施

项目于2004年建有餐饮娱乐综合楼和俱乐部楼、行政办公楼、各1幢，已完成别墅共47幢，三号半岛上的14幢别墅中，对外营业的有8幢，相当于72个标准间，其余6幢54个标准间尚未进 …… 此处隐藏：3168字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……