海南省儋州市云月湖度假村项目分析报告 - 图文(2)

第二部分：项目投资分析

1投资环境分析

1.1 儋州市的地位

1.1.1 位于海南西部中心，具有优越的地理位置

儋州市位于海南岛西北部，濒临北部湾。距省会——海口市130 公里。陆地面积3400平方公里，海岸线长240公里。儋州地理位置优越，是海南西部的经济、政治、文化、交通中心，又是“洋浦人”居住、消费、休闲的“后花园”。

儋州拥有得天独厚的区位优势，位于海南西北工业的中心，是海南发展现代大工业的走廊中心区，经济发展与海口、三亚呈三足鼎立之势；举世瞩目的洋浦经济开发区和科技力量雄厚的中国热带农业大学、华南热带农业科学院地处境内；陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

图2：儋州市地理位置图

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1.1.2 全岛重要的工业基地及海洋经济开发区

● 海南西部工业中心

工业是海南西部工业的核心区，儋州位于西部工业走廊的中心位置，作为洋浦发展的“后花园”，儋州的被辐射和带动的作用日益显现。

儋州拥有木棠工业园区、白马井工业园区、美扶工业园区和海南儋州国家农业科技园区，工业基础雄厚，区域内工业水平仅于次海口市。其中石油化工、煤化工、浆纸林一体化、钢铁建材、橡胶加工、制糖六大支柱产业，发展优势日益凸现。

● 国家级经济开发区和保税港区

洋浦经济开发区位于中国海南西北部的洋浦半岛上，面积31平方公里，规划面积69平方公里，是海南岛西部工业走廊的龙头，对外开放的排头兵。洋浦湾，350多平方公里，150公里的海岸线，深水近岸，陆地平缓，纵深开阔，可建1-30万吨码头泊位80多个；区内土地腹地辽阔，岩石基底，并已完成了一次性征用和七通一平，基础设施配套齐全，适宜大工业布局；洋浦港为国家一级开放口岸，处于东亚和东南亚国际海运主航线中心，可以充分发挥整合国内外资源、市场的枢纽作用；粤海铁路、环岛高速公路把洋浦与海南及大陆紧密联接在一起，扩大了洋浦的经济腹地和势力范围；国家和海南省给予开发区最大的优惠政策，是中国唯一实行保税区政策的国家级经济开发区。

海南洋浦保税港区主要规划为四大基本功能区：港口作业区、仓储物流中转区、出口加工区、研发加工制造区。

海南洋浦保税港区发展定位是：建成环北部湾地区面向东南亚最为开放的航运中心和石油、天然气、化工原料、浆纸、纸制品、公共货物保税仓储、中转交易的物流中心以及化工下游产品出口加工基地。洋浦保税港区在比照执行已批准的保税港区相关政策基础上，将参照国际惯例，积极探索和先行先试开放的管理政策，尤其是油、气、化工原料储运交易的管理政策。

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1.1.3 交通网络发达

拥有洋浦港等天然深水良港，环岛西线高速公路、粤海铁路贯穿境内，已形成水陆交通网络，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

● 海榆西线

海榆西线公路横贯市境，是本市陆上交通的命脉。从那大镇出发，东至海口市137千米，南抵三亚市284千米。每天有班车直达广州和省内各市县。

● 环岛西线高速

环岛西线高速公路洋浦至海口段成为儋州和洋浦经济开发区连接省会的快速干道。 ● 洋浦港口

洋浦港水深湾阔，为天然良港，建有万吨级码头。其他较大港口还有干冲、白马井、新英、海头、排浦、峨曼、神冲等，海上运输极为便利。

现已开通了开往广西北海港、广西钦州港、广西防城港等省际航线及1条开往遇难海防港的国际航线。

1.2 社会经济发展状况

1.2.1 经济总量

近年来儋州市国民经济增长较快，尤其是08年以来，GDP以突破90亿元。2008年全市完成地区生产总值（GDP）901973万元，同比增长7.8％。其中，第一产业增加值496414万元，增长8.6%；第二产业增加值146414万元；第三产业增加值259145万元，增长13.3％。2009年全市生产总值预计达101亿元，同比增长约10%。

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儋州市2006年—2009年生产总值图表1200000100000080000060000040000020000002006年2007年2008年2009年7395168363931010000单位：万元901973

图3： 2006－2009年本市地区生产总值图表

1.2.2 经济投资状况

儋州市近几年固定资产投资不断高速增长，据统计，2008年全市社会固定资产投资达190344万元，比上年增长12.6％。其中，城镇固定资产投资128595万元，比上年增长19.5%；农村非农户投资36382万元，比上年增长2.5%。

儋州市2006—2009年固定资产投资情况 （单位：万元）2500002500001864482000001500001000005000002006年2007年2008年2009年190344169044

图4： 2006－2009年固定资产投资

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主要建设的重大项目包括：矿渣综合利用项目、那大及海头糖厂技术改造、万豪欧尚广场项目、新天地花园酒店建设项目、石英砂采选工程项目、儋州市生活垃圾处理项目、中小学危房改造和校舍建设项目、峨蔓风力发电项目、海洋渔业建设项目、农网电网改造项目、电讯网络改造项目、水利工程改造项目、市区街道和农村公路通畅工程项目等，由于这些重点项目的建设和资金的投入，扩大了我市固定资产投资规模，拉动了内需，刺激了消费，带 动了我市建材行业和其它相关行业的发展。

1.2.3 商业贸易和旅游

城乡市场持续繁荣。随着城乡市场消费环境的改善，居民收入的增长及消费观念的增强，刺激了消费需求的不断增加，城乡市场消费保持繁荣活跃。2008年，我市社会消费品零售总额达219436万元，比上年增长21.9%。从销售地区看，城市消费品零售总额达136759万元，增长24.7%；农村消费品零售总额达82677万元，增长17.6%。城市消费增长快于农村消费增长7.1个百分点。

旅游业稳定发展。2008年全市接待过夜游客43.98万人次，比上年增长5.3%；旅游营业收入25100万元，比上年增长2.9%。全市现有五星级水准宾馆的有1家、四星级水准宾馆1家、三星级宾馆5家、二星级宾馆1家、一星级宾馆1家。

1.2.4 人口及人民生活

2008年年末全市户籍总人口985548人，比上年增加19881人，增长2.1%。其中农业人口617389人，非农业人口368159人。全年完成“四术”7394例，其中，结扎4915例。全市人口出生率16.71‰；死亡率为3.61‰；自然增长率13.10‰；法定生育率85.79%；出生人口性别比129.7。

城乡居民生活水平继续提高。2008年，在岗职工年平均工资19039元/人，比上年增长19.9%；城镇居民人均可支配收入11053元；比上年增长16.0%；农民人均纯收入4584元，比上年增长14.0%。

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