某规划说明范本-修建性详规

某X某X修建性详细规划设计说明

第一章 规划设计总说明

一、 前言

` 规划背景：2012年12月国务院发布的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》中明确提出：“加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。”

2013年8月，民政部召开全国社会养老服务体系建设工作会议，会议进一步明确了社会养老服务体系建设的总体要求。当前和

今后一个时期，社会养老服务体系建设的总体要求是：贯彻落实国务院常务会议精神，紧密结合新形势、新任务和新要求，把不断满足老年人日益增长的养老服务需求作为出发点和落脚点，加快改革创新步伐，发挥市场活力，创新服务供给方式，推进社会养老服务体系朝着服务设施更加齐全、服务功能更加完善、服务资金更加充足、服务队伍更加专业、服务监管更加有力的方向前进，把服务亿万老年人的夕阳红事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量，确保到2015年全面完成社会养老服务体系建设“十二五”规划确定的各项任务，为实现2020年养老服务业发展目标奠定坚实基础。

海南地处中国南海，有着特殊的区位优势，并具有热带亚热带海洋气候，四季温和，适宜居住。尤其三亚地处热带，位于北纬18°线以南区域，空气质量位列世界第二、中国第一，可与美国夏威夷群岛媲美。三亚并无内陆温带、亚热带地区四季分明的气候变化，空气湿度较低、相对干爽，非常适合患有心脑血管、风湿性关节痛、哮喘、呼吸道等慢性病人休疗养，尤其适合老年人长期居住颐养天年。如今三亚得天独厚富氧的气候环境已成为北方地区老年人“避冬”养生的首选之地。

海南省农垦总局拥有海南省1/4土地资源，随着海南国际旅游岛的开发建设，以旅游产业带动下的老年养生社区项目将会纷纷落地在风景和气候环境优美的城郊农场，而从一个城市移居到另一个城市传统养生方式将被打破，山清水秀的自然环境和人们对于富氧空气以及温和气候追崇，使得整合农场地域优势和农场医院资源，借势打造医疗地产以及落地老年养生项目将成为可能。其中相当多的老年人对于居住社区的医疗配套和社会医保有着刚性需求，这也将给农场医院向产业化过渡提供了良好的发展机遇。

二、 项目概况

1．规划区位：某X某X。 2．基地概况：项目位于某X某X。

基地平均海拔在260米以上，植被覆盖率达95%以上，负氧离子含量高达6000单位，借以浅山台地所形成的独特气候，其空气清新干爽且年平均气温比三亚市区低2-3摄氏度，具有三亚市后花园和避暑胜地美誉；宁远河环绕场界17公里，支流清凉河流经本场境内，下游有天然小瀑布，跃水落差5--6米，11座大小水库似珍珠散落其间。本项目以其城郊原生态的秀丽山水环境和通达市区的便利交通，将成为三亚市最佳的养生人居福地。

3．现状用地分析：某X某X 。

规划地段中医疗保健用地内有某X某X的一座场级医院，规模相当于县级医院，建于六七十年代，功能配置，建筑质量均达不

到现代标准县级医院的条件。规划地块内还有三分之一的芒果及经济作物等农用地；沿S314省道的商住用地内建有大量的自建商住楼，多为近期新建，3-8层不等。在居住用地、幼儿园用地、康体用地内，由于受经济发展水平的影响，现存的建筑多为1-2层，有少量的3-4层的建筑，建筑占地大，不够注意节约用地，建筑布局散乱、随意、单调，尚未形成宜人的居住环境。规划安置用地位于规划玉龙路东侧的半坡地上，坡度在15°-18°。

三、 规划设计依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》 （2008年1月）

2. 《城市规划编制办法》 （建设部2005年10月发布） 3. 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93,2002年版） 4. 《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 5. 《城市环境卫生设置规划规范》 （GB50337-2003） 6. 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 7. 《无障碍设计规范》 (GB50763—2012)

8. 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95,2005年版） 9. 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 10.《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005 11.《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98 12.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 13. 海南省相关技术规定

14. 某X某X镇区控制性详细规划

15. 某X某X关于某X某X项目用地规划意见的复函 16. 甲方提供的方案设计任务书

四、 规划设计原则

1、土地利用集约化原则:集聚开发,功能复合.单元组团布局紧凑,提高土地开发效率。 2、和谐发展原则:坚持以人为本,从多层次考虑人居的需求。

3、生活多样性原则:公共服务设施与居住有机结合,居住和生态的结合。

4、可持续发展原则:土地利用的可兼容性,适应社会经济发展和土地利用多样性的需求,满足长远的发展需求。

5、可操作性原则：在开发时序安排上，充分考虑各期开发的独立性及完整性，也充分考虑首期开发对于树立社区整体定位形象的作用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。

6、生态宜居养老原则：以配套社区物业管理服务和医疗服务为产品，在营造自然生态和谐环境的基础上追求就医保障、生活方便以及功能齐全, 打造一个有特色的、宜居的社区生活环境。

五、 规划构思与目标

1、规划构思：规划尊重自然山水的格局，强化山地景观的肌理，突出原生态养生养老的休闲舒适性，强化地域特色和人文艺术性，吸取先进的理念，探寻既与自然相协调又具有养生养老地产可行性的规划布局。

2、规划目标：项目利用农场现有的山水环境和优质的气候资源，以改建的农场医院所具有的医疗条件为依托。以待建的老年养生社区的新增人口为基础，打造集养老、医疗、养生、娱乐、生活等功能于一体，立足特色农耕文化，全龄化覆盖，满足多层次需求的综合型国际老年休疗养中心。

第二章 规划总平面设计说明

一、 规划构思

1、区位优势：某X某X。

2、生态环境资源优势：本项目东侧为自然山体，景观视线开阔，生态环境优越。

3、地块开发条件：项目整体地势东北略高，西南略低，局部稍有起伏，但大部分用地相对平坦，属于可建设用地。除西侧的育才大

道外，规划区域内其他道路外均属规划路，市政配套设施尚未完善。

二、 规划结构

整体规划结构概括为：一心、两轴、四片

一心：改造的农场场部医院为功能中心。

两轴：医疗保健用地东南侧的景观视线通道轴和贯穿整个地块南北方向的东环路。 这两轴是规划范围内部交通联系的骨架，也是规划范围与外围交通系统衔接的纽带。

因而规划以此为依托，沟通联系各功能组团。

四片：以“一心两轴”为纽带，在自然生态环境和道路交通系统的基础上，整个项目规划了四个功能片区(医疗 …… 此处隐藏：5305字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……