万科城市地图——专为城市拿地之用

城市地图决策报告结构提纲

1、城市片区战略

1.1片区划分与片区选择

[精度要求]

要求有城市片区的划分，以及展示出对重点发展片区的判断。

[示例]

核心战略片区战略潜力片区关注片区

1.2该项目在城市中的位置，位于片区属性

[精度要求]

标出项目在城市所在的位置，同时叠加各属性片区划分。

[示例]

2、城市规划

[精度要求]

详细描述分析项目有关的城市规划内容。包括相关城市规划图片，说明文档等等

[示例]

3、土地基本情况

3.1.土地四至及基本情况

[精度要求]

标出土地的红线。并辅以四至现状照片。照片附有文字说明。

土地上需要标明土地面积、容积率等

[示例]

示例1、土地红线

示例2、土地情况

示例3、周边情况

3.2.周边配套情况及景观资源

3.2.1.交通配套

[精度要求]

标出土地四周的主干道路，周边的公交线路情况，适于私家车出行的道路情况，项目周边的地铁/轻轨情况，重点配套辅以照片。

标示出对地块有重大影响但位置较远的高速公路、铁路等其他出行交通需要说明的事项，重点配套均须辅以照片。

[示例]

3.2.2.商业配套

[精度要求]

标出项目周边三公里以内的超市，大型百货，便利店等商业配套位置、说明基本情况，重点配套辅以照片。

[示例]

3.2.3.教育配套

[精度要求]

标出项目周边三公里以内的中小学，幼儿园等教育配套的位置、说明等级与基本情况，重点教育配套辅以照片。

标出距离项目较远但对项目有影响的大学或其它教育设施。说明基本情况，重点教育配套辅以照片。

[示例]

3.2.

4.医疗配套

[精度要求]

标示出项目周边三公里以内的综合医院、诊所等医疗配套的位置、说明等级及基本情况，重点教育配套辅以照片。

标示出三公里外对项目有重大影响的相关医疗配套如大型综合医院、专业医院等。说明基本情况，重点教育配套辅以照片。

[示例]

3.2.5.景观资源

[精度要求]

标示出项目周边三公里以内的景观资源位置，描述基本情况、稀缺性。重点景观资源辅以照片。

标示出三公里外对项目有重大影响的景观资源。重点景观资源辅以照片。

[示例]

3.3.地块特殊因素说明。（拆迁交地说明）

[精度要求]

标示出地面现状，现有需拆迁情况，未来交地分期情况。

标示出是否存在高压线，待拆除的地下管线等影响项目开发因素， 标出是否存在市政代征地，绿化带等

[示例]

示例：地块交地状况

示例：高压线情况

3.4.项目周边废水、废气、噪音以及其他红线外不利因素说明

[精度要求]

标示出项目周边存在的废水、废气等污染源位置，可能的噪音源位置，说明相关情况。

重点污染源配以照片。

标示出其它红线外不利因素位置及说明。

[示例]

3.5.水、电、气等市政配套现状以及解决办法

[精度要求]

说明水、电、气等市政配套现状以及解决办法

[示例]

4、土地市场

4.1.周边可比地价

[精度要求]

标示出目标地块地价。

标示出近年出让的与目标地块位置或类型类似地块出让情况，包括面积、容积率、出让价格、受让方等

[示例]

4.2.存量土地分布

[精度要求]

标示出目标地块周边存量土地分布。 说明分析该片区未来土地出让趋势

[示例]

5、周边市场状况

5.1.竞品比较

[精度要求]

标示出目标地块周边以及同类型在售项目情况。包括价格、销售速度、主要客户类型 [示例]

5.2.市场综述

[精度要求]

对于项目周边市场、客户的基本认识。

项目初步的客户定位结论

[示例]

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（用于项目发展人员的日常数据录入维护）

集团企划部

2007年4月23日

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