世联-住宅户型平面培训资料-67PPT

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住宅平面分析

一个标准 二个目的 三种方法

用专业标准评价住宅户型

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客户购房经验之谈

去不去，看位置 行不行， 行不行，看户型 定不定，看价格

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课程讲授目的向发展商、 (一) 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介 住宅户型的建筑平面推介 评审户型平面时， (二) 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法， 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见 评价意见或 提出评价意见或修改建议

注： 评价 =

设计

设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作

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课程讲授对象

策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士

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一个标准/二个目的 三种方法 一个标准 二个目的/三种方法 二个目的

一个标准：嘉联户型评价标准 一个标准：(1)嘉联住宅性能标准表 (2)嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表

二个目的： 二个目的：(1)住宅平面推介(策划部前期组) 住宅平面推介 (2) 住宅户型评价(策划部前期组、后期组) 住宅户型评价

三种方法： 三种方法：专业性：嘉联标准(定量) (1) 专业性：嘉联标准 合理性：人居标准(定性) (2) 合理性：人居标准 市场性： (3) 市场性：民俗标准

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住宅平面分析 第一篇 建筑平面分析(1 ) (2 ) (3 ) (4 ) 概论 经典平面推介 创新平面推介 参考平面

第二篇 户型平面评价

专业性： (1) 专业性：嘉联标准 合理性： (2) 合理性：人居标准 (3) 市场性：习俗标准 市场性： (1)传统户型点评方法 (2)嘉联户型评价方法 (3)户型修改建议

第三篇 户型评价及户型修改

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住宅平面分析(第一篇) 第一篇)

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第一篇 建筑平面分析

(1) 概论 (2) 经典平面推介 (3) 创新平面推介 (4) 参考平面

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(1) 概论

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中国民居对朝向的选择广东以北民居： 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居(北回归线以南): 广东民居(北回归线以南) 向南房冬日有阳光， 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光， 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 香港民居： 寸土寸金、空调调温、 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择： 客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向

[ 概论 ]

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景观与朝向选择

自然景观 > 朝向 > 小区景观 中心花园、 中心花园、组团绿化

海景、湖景、山景、 海景、湖景、山景、高尔夫景 案例： 案例： – 1. 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售 – 2 .天宏 水晶城 天宏水晶城 东临明月河 朝东的房子销售速度快 – 3. 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力

[ 概论 ]

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户型定义 经典户型定义 经典户型定义

市场上采用最多的 为大多数业主认同 业主认同的 为大多数业主认同的 经得起专业、 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷) 零缺陷(少缺陷)户型

创新户型定义 创新户型定义

有独创性的 市场接受的 为市场接受的 新型实用户型

理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释

[ 概论 ]

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经典建筑平面定义

经典平面 经典户型 创新户型

经典建筑平面定义： 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计

[ 概论 ]

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建筑平面 评价建筑平面 类型 优 点1.容积率可充分利用 容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 室外管道便于安排 4.对场地要求不高 对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强

缺 点1.通风差 通风差 2.户型间可能产生对 户型间可能产生对 视影响私密性

备 注1.高层建筑常采用 高层建筑常采用 2. 香港 、 深圳的高层住宅 香港、 区多采用 3.可一梯多户 可一梯多户

点式

板式

1 .有极好的通风性 容易形 1 .总平面布置呆板 有极好的通风性,容易形 有极好的通风性 总平面布置呆板 成穿堂风 兵营式

排列) (兵营式排列) 2 .朝向好 可做到户户向阳 朝向好,可做到户户向阳 朝向好 3 .宽敞明亮 宽敞明亮 4 . 私密性好

1.多层建筑多采用 多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 在京、 在京 被推崇备至

点式 联体

1 .便于围合布置， 土地利 1 .处理不好 易形成东 1 .深圳目前常采用 便于围合布置， 处理不好,易形成东 便于围合布置 处理不好 深圳目前常采用 用率高 2 .一般多用一梯四户平面 西向房 一般多用一梯四户平面 2 .部分户型能南北通透 部分户型能南北通透 2 .围合太死 对区内通 拼接 围合太死,对区内通 围合太死 3 .可做到户户向阳 可做到户户向阳 风不力,且形成回声 风不力 且形成回声 [ 概论 等噪音影响

]

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(2)经典平面推介

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经典平面推介(1) ) 一梯八户( 都市花园 )

井

优点1.户型方正 实用率高 户型方正,实用率高 户型方正 2.有阳台、凸窗 有阳台、 有阳台 3.各房采光理想 各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力 北向二房、 北向二房

缺点1.东、西户型厨房离大门较远 东 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 电梯厅、 电梯厅 采光