当前中国绿色建筑增量成本调查

孙大明，中国建筑科学研究院上海分院，副院长，总工程师

2008年03月29日 16:52

孙大明：我今天做的报告名称是当前中国绿色建筑增量成本的统计，我们谈到绿色建筑，我们跟开发商沟通，会立刻碰到两个问题，我这个项目做绿色建筑到底要多花多少钱。第二，我做绿色项目到底要增加那些工作，今天上午和下午有很多同行探讨我们做一个绿色建筑到底要做那些工作，到底如何去做才能成为绿色项目。我这里谈谈钱的问题，就是开发商非常关心的绿色建筑到底需要增加多少造价的问题。

谈到造价内部有一个标准答案，我们从06-08年一旦有开发商问我们就会回答，绿色建筑牵扯到多种技术集成，具体增加多少造价我们要等方案出来才可以告诉你，这也是我们到目前为止的标准答案了，我们回答了很多次，同时随着项目经验的积累，我们也正是这个问题，到底绿色建筑增加多少造价。在初期做绿色建筑的开发商都是非常有钱的，他们不太在乎增量造价的增加，但是绿色建筑在全国广泛推广，如果造价增量增大很多，会受到阻力。我们看看中国建筑科学院上海分院在06-08年的统计情况。

讲到绿色建筑的增量牵扯到的问题很多，不同的公司给出的结果都不一样，包括我们也有很多不同的案例。我们最近有一个项目按照二星级的标准设计的，开发商说这个项目整体造价是多少？他们说160块钱每平方米左右，他觉得感觉300块钱左右才可以，这就是我们对绿色建筑增量定义比较难定的一个方面，我们在这里面把增量做了这么一个定义。我们把绿色建筑增量认为符合绿色建筑评价标准，因为绿色建筑有很多标准，我们定义为符合目前国家颁布的绿色评价标准的情况下室内环境质量和运行管理增加的管理等等，这是我们目前对绿色的定义。

同时在这次调查中对建筑是否装修，建筑智能化的程度，开发商的建设成本所在地区的建筑节能强制性标准的要求，不同的因素共同影响下产生的具体的分析。我们有一个例子，上海某办公楼节能65%，有简单的智能化系统，按照成本定义，我们考虑节地、运行管理，第一次统计是405元每平方米，我们去除掉强制性标准规定的围护结构节能必须所采用的造价，去掉目前一系列标准强制规定所要采取和建筑节能通风相关的的条文之后，就会降低到317元每平方米，比如说建筑本身建筑垃圾和百叶遮阳就降到280元每平方米，这样差异比较大。 我们看一下目前调查分析的样本采样，这有183绿色建筑，这是从06-08年中国建筑科学研究院上海分院进行设计和咨询顾问的项目，其中一星级三个，二星级九个，这些项目中已经列为绿色建筑示范项目，就是建设部去年定的双百示范，100个绿色示范，已经列为绿色项目有七个，已经获得绿色标识的有一个。正在评审绿色建筑三星级标准是一个，其他正在进行设计或者可再生项目能源是九个，这是我们分析样本，这些分析样本是局限在上海分院所做的项目。因为有很多具体建筑成本数据相对来说比较重要，所以对于其他项目也是不太容易获得非常准确。

这些项目包括建筑单位的造价，以及百分比的情况。根据我们的统计目前我们做的这些项目中增量部分占建筑整体造价百分比是2.7%和7.3%，这个数据是非常值得推广的，证明绿色建筑项目在中国非常值得推广，7%到12%的绿色项目就是非常值得推广，目前一星级增加造价是2.7%，二星级是4.2%，三星级是7.3%，我们来看样本的案例，这是一个16万平方米小区，按照三星级标准设计，我们绿色标准按照开发商的要求，以及按照设计的要求存在着很多设计理念，这个项目的设计理念是用绿色生态技术以客户认同感为目标，增加项目溢价空间，这个项目做完以后采用这些绿色生态项目要让客户认同，你太阳能热水，遮阳，地源热泵你要让使用者说好，而不是建筑师和工程师说好，这是项目的一个理念。

打破传统技术堆积的节能设计模式，建立建筑能耗后期运行系统。我们做建筑节能很多了，花了这些造价增加的部分到底对我们建筑节能带来什么样好处，其实一直颇有争义，我们建筑节能一直在增加，我们建筑能耗也一直在增加，其中有很多客观原因，我们要真正是现在

建筑物当中达到这样目标，我们增加造价达到节能，我们统计能耗是同类小区当中相对较低。 包括屋顶绿色，垂直绿色，太阳能热水，地缘热泵，每一个风向都占增量成本的百分比说明，这个项目数据统计是435元，其中六大类，我们绿色建筑评价标准有六块内容，能源方面占的造价83.34%，节地占1.31%，运行管理占到1.81%，节水占到1.44%。

某准甲级办公楼，这个建筑节能65%要求，节水20%以上，创建国际标准办公环境。这个项目分类统计其中红颜色字体是较大增量比，这个项目统计中那些符合我们设计要求必须采用的，那些是可选的一些项目。这个项目当中屋顶绿化造价增加了21万多，置换通风和辐射空调是56万，这些红字部分相对来说增量比较大的部分，整体是280元每平方米。目前六大块内容同样还是节能和能源占最大79.3%，运营管理16%，节水2%，节材是0%。 从绿色建筑六大部分来看，通过我们这十八个项目增量成本综合统计，增量最多是节能运用，其次是运营管理和室内环境造价，之后是节水、节水，节材。哪一部分增量对于绿色建筑要求比较重要，尤其是最大这一块，节能和能源利用。目前可再生能源利用部分占的造价增量是节能和能源利用当中比较多，围护结构占到23%，建筑智能化占到16%，室内环境控制和中水利用占后面前五项内容。

绿色建筑的项目不同地域对于增量影响也不一样，其中华东地区增量成本比较低，因为华东地区建设成本相对较高，所以增量成本的增加占建筑造价的百分比比较低。这个项目如果是在西北地区，西北地区增量成本相对增量成本就占比较高了，同样华南、华东我们样本比较少，各只有一个，我们不在这里讨论到底华南和华中地域不同对增量成本有什么样的影响了。 项目不同理念对增量成本有不同的影响，开发商做项目有他的出发点，我们划分为三类，一类就是说得很直接，他希望这个项目能达到绿色建筑标识就做，达不到标识就不做，完全按照评奖的要求来做。一类就是注重实效性，真正的考虑这个项目在运行、使用中能耗会比较低，同时实际效果是这个项目当中设计低目标。另一类项目是领先项目，这也是目前开发商希望要做的，我这个项目要做比较领先的国际理念，甚至三年、五年不落后的项目。目前评奖型统计占绿色增量4.2%，实效性占4.8%，领先型占12.9%。从这些项目来看，增量造价目前是呈下降的趋势，随着大家对绿色建筑掌握得更透彻，更多的从设计理念，从建筑构建上，从设计思路上去实现生态建筑，而不是增加产品来达到绿色建筑，我们整体增量造价会降低，还有一部分是在增加，这就是咨询成本。

我们要发挥工程师，建筑师的聪明才智，所以咨询成本相对增加，但是实际造价成本会降低。目前做的工作还是比较初步的工作，一方面样本是自己所做的项目，我们希望下一步收集更广泛的信息，我们目前承担了一个建设部的课题，就是一个经济调查分析的调查统计，我们下一步会收集目前国内已经落成或者正在建设更广泛的信息。同时也做好绿色项目的检测工作，看看绿色项目按照绿色评价标准运行一年之后再来评价，我们也想好好评测一下真正从运行来看，从建筑寿命全周期来看是不是绿色，我们下一步要做这些工作。

同时我们继续做绿色评价和增量分析工具，目前也在做绿色建筑评价软件，帮助我们的设计师按照绿色建筑评价标准和评价细则，把一个项目输进去立刻给你一个评价，那些表问符合的，那些标文密谋符合，还需要做什么工作，我们计 …… 此处隐藏：1659字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……