深圳市海外物业南宁分公司装修管理工作手册

装修管理工作手册

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声明：装修管理工作手册未经许可，不得翻印。

责任部门：工程部

编 号 标 题 WI/Z—001 装修流程图 WI/Z—002 装修指引

WI/Z—003 住宅室内装饰装修管理服务协议 WI/Z—004 WI/Z—005 WI/Z—006 WI/Z—007 WI/Z—008 WI/Z—009 WI/Z—010 WI/Z—011 WI/Z—012 WI/Z—013 WI/Z—014 WI/Z—015 WI/Z—016 WI/Z—017 WI/Z—018 WI/Z—019

防火责任书 装修施工承诺书 装修出入证管理规定 装修搬运责任书 安装分体式空调承诺书 室内装饰装修申请表 装修特别注意事项

装修局部水电变动单 临时动火/用电作业申请表 装修巡查表

装修违规通知单 装修人员情况登记表 装修情况一览表 装修施工许可证 留宿担保书

房屋装修管理规定

WI/Z-001 HWPM 1/1

装修流程图

A/0

一、业主本人确定装修方案，选定施工单位，并 与之签定施工合同

二、到管理处办理申报、审批手续，签定《住宅 室内装饰装修管理服务协议》

三、 到管理处服务中心办理施工人员进场手续及 领取《装修施工许可证》

四、装修施工 物业管理人员 检查检查监督 业 主 监督施工 整 改

五、管理处验收 违规不合格

六、办理施工人员退场手续

各位尊敬的业主/用户：

首先，为阁下成为本小区的业主而表示衷心的祝贺和热烈欢迎。为维护小区环境整洁、美观、

协调、统一，使大家享有一个安全、清洁、优美、舒适、高尚的居住环境，务请阁下会同您聘请的装修负责人仔细阅读本装修指引及相关装修管理规定，并遵守执行。 装修流程说明：

1、业主本人或其委托人在管理处服务中心领取装修申请登记表、承诺书及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细如实填写：

2、业主本人确定装修方案，选定装修施工单位，并与之签订《施工合同》；

3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业管理处办理申报审批手续： （1）已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件； （2）装修申请表；

（3）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件和法人委托书（或单位介绍信）； （4）房屋装修施工平面图（包括建筑施工平面图和管线施工平面图）； （5）装修项目明细表；

（6）装修人员身份证复印件和1寸照片1张。

4、管理处在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，三个工作日内（最长不超过7个工作日）予以审批；

5、装修方案经审批同意后，签订《住宅室内装饰装修管理服务协议书》；

6、装修负责人持《装修人登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片1张办理《装修施工许可证》和施工人员《装修出入证》；

7、装修人员进场施工。在施工过程中，管理处有权进行检查，纠正违章，对违反装修管理者，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中的有关规定进行处理；

8、若在装修过程中增加施工人员，必须由业主/装修负责人本人来管理处办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。每周一至五为办证时间；

9、装修竣工后，由业主或其授权委托人通知管理处，管理处将安排验收；

10、验收通过后，由装修负责人携施工人员《装修出入证》和办证押金收据到管理处办理退证手续，领取《装修出入证》押金。

一、协议当事人

甲方：深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司 管理处 乙方：业主或业主委托人（装修人）姓名：

房号： 栋 单元 室

丙方：装饰装修企业(施工单位)：单位名称 装修负责人姓名 二、总则

为加强本小区住宅室内装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护公共安全、公众利益和住户的生活秩序，使住户安居乐业，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规，特签订本协议。 三、装饰装修位置和内容

1、装饰装修位置：物业名称： 栋 单元 室 2、内容：见《室内装饰装修申请表》 四、允许装修时间

8：00—12：00，15：00—18：00，节假日另行规定。 五、装修垃圾清运

1、业主/用户自行清运；

2、垃圾须袋装，不能把垃圾堆放在室外，应立即装车运走。自运时间为8：30～11：00，15：30～17：30。业主入住达30％时，周六、周日及节假日禁止搬运垃圾；

3、垃圾不准散装堆放或放在楼道等公共地方，否则由业主/用户负责一切清理费用。 六、各方权利义务 （一）甲方

1、权力

（1）按照有关法律法规制定“装饰装修管理规定”并实施管理；

（2）要求乙方、丙方按规定办理《室内装饰装修申请表》； （3）审理装修申请，要求乙、丙方提供有关证件验证并复印存档。 2、义务

（1）告知乙、丙方有关装饰装修施工的禁止行为和注意事项；

（2）全过程检查、巡查、督导有关装饰装修活动，对违规、违章装饰装修施工应当立即制止，对已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理；

（3）在三至七个工作日内回复装修申请的审批情况。 （二）乙方

1、权利

（1）有权对其住宅室内进行装饰装修，并按规定申报； （2）有权聘请装饰装修公司按审批后的施工方案施工；

（3）有权要求甲方提供职责范围内的服务（如有关房屋工程图的复印，装修指导，获知有关装修指引）。

2、义务

（1）按规定向管理处填报室内装饰装修申请，签订协议并保证执行； （2）遵守管理处室内装饰装修管理规定； （3）不乱搭乱建；

（4）不改变住宅外立面，不得擅自另开门、窗以及改变门、窗洞的原有尺寸； （5）不得擅自改燃气管道等设施； （6）在对住宅进行装饰装修前，通告邻里；

（7）不得拒绝和阻碍甲方依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督、检查、指导；

（8）不得擅自加封阳台、天台，室外空调机按指定位置安装。

（三）丙方

1、权力

（1）在取得业主/业主委托人的装修委托合同和物业管理处的核准后，进场文明施工； （2）有权获得乙方按合同约定支付的工程款收入。 2、义务

（1）严格执行管理处装饰装修管理规定； （2）按规定向管理处办理施工手续等的申报； （3）在施工中，积极配合管理处有关人员的检查督导；

（4）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案报建筑设计院批准，并做闭水试验；

（5）按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不能偷工减料，确保装饰装修工程质量； （6）遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房 …… 此处隐藏：6120字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……