棚改手续办理流程

西安市棚户区改造工作手续办理流程

4、房屋现状影像资料 5、单元房房屋安全鉴定报告 6、 改造范围内单位户土地及房屋基本情况 (区 政府确定的街道办等) 市棚户区工作处现场勘察、调研核实后，提请 现场调研 联席会议研究 会议研究 下达计划 二、 编制 控制 购买地形图 性详 持前期准备计划、 地形图到市规划局市政处确 细规 划、 开具关于土地权属调阅的介绍信 可行 土地权属确 持土地部门介绍信到区国土局确认项目范围 性研 究报 告、 项目用地实 环境 影响 评价 控规申请 籍图等，到市棚改办规划处开具“规划设计联 测 确定用地范围，出具测量报告 持编制控规申请、前期准备计划、红线图、地 5.26 持前期准备计划到市棚改办规划处开具 “实测 联系单” , 委托市测绘院对项目进行实地测量， 5.22 认 土地利用现状，并出具地籍图 5.16 5.5 确定红线 定市政道路红线 4.30 控规咨询 对上协调 持前期准备计划到市棚改办规划处开具 “地形 4.27 图购买联系单”,到市测绘院购买地形图 召开联席会议进行研究 下达《棚户区改造项目前期准备计划》 规划部负责控规程序、各项指标的咨询，以及 4.13 4.9 4.23 4.7

系单” 签订控规合 签订三方规划设计合同(携带前期准备计划、 6.2 同 红线图、联系单等),并缴纳设计费 形成规划成果 1、修建性详细规划 完成控规编 2、安置楼总平面图 7.6 制 3、日照分析 4、景观规划 5、交通影响评价等图册及电子成果、报告 安置楼总平 对安置楼总平面图进行审查并出具意见 面图审查 进行改造方案编制 1、基本情况 2、可研 三、 3、实施主体 编制 改造方案编 4、投资主体 棚户 制 区改 6、征收补偿方案 造方 7、建设方案与实施计划 案 8、经济效益及社会效益分析 9、改造方案结论 环境评估报 委托市环境科学研究院编写环境评估报告， 并 9.16 5、

规划与土地利用方案 8.21 7.12

告

报市环保局审批， 对改造项目的环境现状及改 造可能带来的环境影响进行系统判断并提出 相应建议 方案编制经“三审两会”研究，审定后报市棚

方案初审 改办棚改工作处 改造方案经专家评审委员会评审通过后， 报主 方案审批 任办公会审批 编制执行计 按照批准的实施方案编制改造项目执行计划

9.25

10.11

10.20 划 并报区棚改办审查 10.24 批 提出申请 咨询 申请所需资料 四、 申办 资料准备 选址 意见 书 现场查勘 核实用地范围 审核发证 规划处出具审核意见报局长办公会审批,核发 11.14 3、实测图 4、总平图 5、开发资质证明 市棚改办规划处收到申请后，组织现场查勘， 11.9 1、立案申请表 2、前期准备计划 11.4 执行计划进行审批 规划部负责选址意见书申办程序、 所需资料的 10.27 执行计划审 区棚改办审查通过后， 报市棚改办对改造项目

选址意见书 规划部负责建设用地规划许可证的办理程序， 办证咨询 政策咨询以及对上协调 提出办理建设用地规划许可证申请， 准备相关 提出申请 资料 街道办委托专业公司根据改造计划实地对项 勘测定界报 目进行勘测定界，明确土地使用范围、界址位 五、 建设 办理规划定点 用地 1、申请 规划 2、前期准备计划 许可 3、红线图 证 规划定点 4、已批准的控规 5、选址意见书 6、征地成果表 7、勘测定界报告书 规划处出具审核意见报局长办公会审批， 核发 审核发证 建设用地规划许可证 六、 申办国有土地使用权批文办理流程： 12.31 12.25 告书 置、用地性质，并出具报告书 12.15 11.25 11.18

国有 土地批文申 1、申请 土地 使用 请 2、前期准备计划 3、选址意见书

权批 文

4、建设用地规划许可证 5、征地成果表 6、勘测定界报告书 7、规划定点图

土地管理处上报市政府批准， 并核发国有土地 下达批复 使用批文 房屋征收咨 房屋征收部负责房屋征收工作的指导以及对 询 上协调

房屋情况调 街道办对房屋征收范围内房屋的权属、区位、 查登记 用途、建筑面积等情况调查登记 街道办对改造实施方案中的征收补偿方案进 七、 拟定征收补 行修改完善，并报市棚改办审批办理流程： 房屋 征收 偿方案 1、搬迁安置工程预算表 2、房屋情况汇总表

与补 征收补偿方 市棚改办组织有关部门对征收补偿方案进行 偿 案论证 论证

公布方案征 市棚改办将征收补偿方案予以公布， 征求公众 求意见 意见，征求意见期限不得少于 30 日

意见及修改 市棚改办将征求意见情况和根据公众意见修 情况公布 改的情况公布

召开听证会 多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定

的， 市棚改办应当

组织由被征收人和公众代表 参加的听证会 市棚改办根据征集的意见及听证会结论对征 征收补偿方 收补偿方案进行修改并予以公布， 期限不得少 案修改 于 5 个工作日 区政府进行社会稳定风险评估， 涉及被征收人 社会稳定风 数量较多的(1000 户以上) ,应当经政府常务 险评估 会议讨论决定 补偿费用到 征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用 位 作出征收决 市政府作出房屋征收决定。 对于被征收人数量 定 征收决定的 征收补偿方案和行政复议、 行政诉讼权利等事 公告 项 对决定的复 被征收人对征收决定不服的， 可以依法申请行 议和诉讼 政复议，也可以依法提起行政诉讼 市棚改办向有关部门发出通知， 在征收范围内 暂停办理相关手续： 暂停办理通 1、工商 知 2、建审 3、户籍 多的，应经市政务常务会议讨论决定 市政府将房屋征收决定予以公告， 公告应载明

房屋情况调 查登记情况 在房屋征收范围内公布调查结果 公布 未登记房屋 市棚改办组织有关部门依法对征收范围内未 的认定 经登记的建筑进行调查、认定和处理 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照 房屋价值评 房屋征收评估办法确定被征收房屋的价值， 评 估 估机构由被征收人协商选定， 协商不成的通过 多数决定、随机选定等方式确定 街道办与被征收人就补偿、安置、过渡、奖励 谈判补偿 等问题进行协商谈判 街道办与被征收人就补偿方式、 补偿金额和支 付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬 订立补偿协 迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损 议 失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订 立补偿协议 征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿 协议或被征收房屋所有权人不明确的， 由房屋 对补偿的复 征收部门报请市棚改办， 由市政府作出补偿决 议和诉讼 定并公告， 被征收人对补偿决定不服的可以依 法申请行政复议或行政诉讼 司法强制执 对未达成补偿协议的、 规定期限内不搬迁及法

行

定期限内未提出行政复议或行政诉讼的被征 收人， 由房屋征收部门依法向法院提出强制执 行决定

搬迁安置决 对搬迁安置费用决算结果依法审计， 加强对搬 算审计 迁安置资金使用情况的管理

审计成果报 将搬迁安置审计结果及《搬迁安置决算汇总 备 办证咨询 策咨询以及对上协调 土地管理处确认搬迁成本办理流程： 1、决算审核报告 搬迁成本确 2、建设总平面图 八、 国有 土地 使用 安置和开发 权证 面积确认 发面积 依据安置和开发面积确认结果，采用划拨、招 土地供应 标、拍卖、挂牌等形式进行供地 签订出让合 受让人与市国土局签订《

出让合同》 同 决算审核报告报请土地管理处， 确认安置和开 认 3、征收补偿协议 4、拆除施工合同 5、各种管理费用凭证， 持搬迁决算资料、建设总平面图、搬迁安置 表》 、 《实物安置统计表》报市棚改办备案 土地部门负责国有土地使用权证办理程序、 政

缴纳出 …… 此处隐藏：3461字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……