2013-2017年汕头房地产行业市场深度调研及投资商机研究报告(最新

2013-2017年汕头房地产行业市场深度调研及投资商机研究报告(最新版)

2013-2017年汕头房地产行业市场深度调研及投资商机研究报告（最新版）

智鼎市场研究报告网(http://doc.guandang.net) 2013-4-7

【报告描述】

2012年，汕头市在抓好住房保障、加强房地产调控和市场执法监管等工作的同时，也积极致力于营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，保持房地产市场健康有序发展和房价稳定。2012年1-10月，汕头市市区（含金平、龙湖、濠江、澄海、潮阳、潮南区）新建商品住房均价为5273元/平方米，同比去年4826元/平方米的价格有所上升。2011年的交易低潮延续到今年，2012年1-11月，中心城区二手房交易面积80.95万平方米，与去年同比交易量下降17.7%，下半年以来，二手房市场有所回暖，交易量有所增长。

2012年1-11月，汕头市中心城区新建商品房销售面积69.09万平方米，其中住房面积63.29万平方米，同比去年下降三成；商品住房均价6327元/平方米，比2011年全年均价上涨10.6%。从数据来看，销售量总体情况比去年有所下降，价格略有上升，并未出现房价暴涨、捂售楼盘、房源紧缺等现象。东片较好区位商品房项目集中上市，销量较多，如尚海阳光、香域春天、星湖城、丰华花园、万豪南湾、星湖嘉景等的开盘，带动了全市住房均价的上升。目前，汕头市市场刚性需求相对旺盛，购房人群多为首购及中等收入人群改善型购房。汕头市房地产市场的供求关系因为近期推出及计划推出的“三旧”改造项目，使得市场供应相对充足，选择性较多，呈现供需平衡、平稳健康发展的局面。

而从整个房地产市场趋势来看，随着新城市中心区东海岸新城等一系列高瞻远瞩的规划出台，市场正处在持续的发酵升温中。2012年1-10月汕头市全市房地产开发投资额为64.36亿元，与去年同期相比增长25%，其中中心城区为45.16亿元，同比增长56.3%。开发投资方面还是保持充足活力。而施工面积和商品房竣工面积也是正增长：2012年1-10月份，汕头市全市房地产施工面积909.79万，同比增长5.1%，其中住宅施工面积为662.63万，同比增长2.9%。中心城区施工面积为582.47万，同比增长8.2%。商品房竣工面积153.84万，同比增长49.0%。中心城区商品房竣工面积128.60万，同比增长67.1%。

另一方面，随着严厉的政策调控和市场监管措施，2012年开发商的脚步也有所调整，新开工项目和面积较少。1-10月份全市商品房新开工面积166.59万，同比下降50.8%；中心城区商品房新开工面积98.18万，同比下降50.8%。而商品房销售方面，由于持续的调控，刚需在下半年有比较

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大的释放，开发商入市的步伐明显加快，市场参与的多方已经在长达一年多的博弈中逐渐取得共识和平衡，一个相对理性成熟的房地产市场正随着汕头大发展的机遇更加规范有序，更健康繁荣。另外，以“和谐人居，幸福汕头”为主题的“2012汕头房地产展销会”在市民的瞩目和期盼中将于2012年12月30日至2013年1月3日在国瑞建材城如期举行，很多市民对“房展”充满期待，他们希望一年一次的房产“盛会”，能带给大家更多的惊喜，让他们买到真正实惠的好房子。 本研究咨询报告由智鼎国研咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、汕头市统计局、汕头市国土资源局、汕头市房产管理局、汕头市房地产经纪协会、汕头房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了汕头市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了汕头及汕头主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了汕头土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为汕头房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

【报告目录】

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析

第一节 2013-2017年世界房地产市场分析

一、2012年世界房地产市场分析

二、金融危机下世界房地产业发展分析

三、2012年世界房地产“主心骨”探讨

四、2012年全球房地产市场交易情况

五、2013年全球房地产市场分析与预测

六、全球房地产市场“触底”探讨

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

一、中美房地产对各资源供应国的影响

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二、中美房地产对世界经济发展的影响

三、中国房地产对各行业的影响

四、2012年中国房地产市场对全球经济复苏的影响

五、美国房地产对全球经济的影响及预测

第二章 我国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二、我国购置未开发土地情况

三、我国房地产价格情况

四、我国房地产市场调整分析

五、我国房地产购买力的外部抽离解析

第二节 2012年房地产市场运行分析

一、2012年中国房地产市场整体情况

二、2012年中国房地产市场热点问题

三、2012年房地产开发完成情况

四、2012年商品房销售和空置情况

五、2012年房地产开发企业资金来源情况

六、2012年全国房地产开发景气指数

七、2012年四季度企业景气指数分析

第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

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二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 2012年全国房地产市场运行情况

一、2012年房地产开发完成情况

二、2012年商品房销售情况

三、2012年房地产开发企业资金来源情况

四、2012年全国房地产开发景气指数

第五节 2012年我国大中城市房屋市场销售情况

第六节 2012年中国房地产市场发展分析

一、2013-2017年中国房地产行业发展概述

二、2012年中国房地产全行业发展形势

三、2012年我国房地产调整空间情况

四、2012年中国房地产市场调控分析

五、2012年中国房地产市 …… 此处隐藏：6950字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……