业主委员会的成立流程

业主委员会的成立流程说明 尊敬的业主同胞们：

大家好！我在这里就业主委员会的成立流程给大家做个简要的说明，有不妥处，共同探讨指正！

第一、讲一下业主委员会的两种组建途径

第一种;是由建设单位向街道办事处、乡镇人民政府书面报告，同时提供物业管理区域划分情况、业主清册、建设规划总平面图、物业服务用房配置情况、房屋专项维修资金归集情况以及首套房屋出售并交付的时间等文件资料，街道办事处、乡镇人民政府接到建设单位的书面报告20日内，应当组织业主成立首次业主大会筹备组（简称筹备组），筹备召开首次业主大会会议。

第二种; 物业管理区域内20％以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求, 街道办事处、乡镇人民政府接到业主的书面要求后20日内，应当组织业主成立首次业主大会筹备组（简称筹备组），筹备召开首次业主大会会议。

第二、讲一下筹备组的成员组成情况

筹备组由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位代表、业主代表9人以上单数组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府派员担任，业主代表所占比例应当不低于筹备组总人数的2/3。筹备组应当自成立之日起7日内在物业管理区域内公布筹备组成员名单。

第三、讲一下筹备组应该做的工作

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）拟订业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）；

（三）确认业主身份和确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）确定业主委员会成员候选人条件和产生办法；

（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

（一）至（四）项内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示。业主对投票权数等有异议的，筹备组应当在公示期内予以复核。

第四、讲一下业主大会的有关知识

筹备组应当自组成之日起30日内，召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主委员会的成员至少由5人以上单数组成。首次业主大会会议结束后，筹备组应当在3日内召集业主委员会成员召开首次会议，推选主任1人、副主任若干人，并在物业管理区域内公告。业主委员会首次会议结束后，筹备组自行解散。业主委员会每届任期3年，业主委员会成员可以连选连任。

首次业主大会会议通过的业主大会议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序及业主委员会的成员资格、人数、议事方式、表决程序、印章管理、档案资料管理，议事活动经费筹集、管理、使用等事项作出约定。

业主在首次业主大会会议上的投票权数，住宅物业的，按其拥有的住宅套数每套计1票；非住宅物业的，按其所拥有的房屋建筑面积计算，每满100平方米计1票，其中100平方米以下每一房屋所有权

证计1票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权数，最高不得超过全部投票权数的30％。机动车车库（位）以及依法归全体业主共有的物业，不计投票权。建设单位未出售的物业按上述规定计算投票权数。

业主不交纳物业服务费用、不缴存房屋专项维修资金的，业主大会议事规则、管理规约可以对其在物业管理中投票权的行使予以限制。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

物业区域内业主较多的，业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选一名业主代表。业主因故不能参加业主大会会议需要由业主代表代为表达意愿的，应当于业主大会会议召开前，将其书面意见提交业主代表，由业主代表代为转交，也可以委托代理人参加业主大会会议。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。

召开业主大会会议，应当于会议召开15日前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人，同时告知街道办事处、乡镇人民政府。

业主大会会议由业主委员会组织召开。业主委员会不依法履行召开业主大会会议职责的，可以由街道办事处、乡镇人民政府组织业主召开业主大会会议。

除业主委员会或者街道办事处、乡镇人民政府外，任何单位和个

人不得擅自召集业主大会会议。

筹集和使用专项维修资金；改建和重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

业主大会或者业主委员会在其职责范围内做出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主委员会应当将业主大会的决定在3日内以书面形式在物业管理区域内公告。

业主大会成立后，业主委员会应当将业主大会决定的包括管理规约、业主大会议事规则等事项告知建设单位、物业服务企业。

第五、讲一下业主大会的的相关职能

业主大会会议通过的管理规约对全体业主具有约束力，应包括以下主要内容：

（一）共有或者共用物业的使用、维护要求；

（二）物业管理区域内各类公共费用的分担；

（三）全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则；

（四）物业管理争议的处理方式；

（五）违反管理规约应当承担的责任。

下列事项由业主共同决定：

（一）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；

（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（三）选聘、解聘物业服务企业；

（四）筹集和使用专项维修资金；

（五）改建和重建建筑物及其附属设施；

（六）审议决定业主委员会的工作权限和业主委员会议事活动经费收支情况，审议决定业主委员会或者20％以上业主就物业管理公共事项的提议；

（七）改变、撤销业主委员会不适当的决定；

（八）审议决定依法利用物业共有部位和共有设施设备经营所得收益的使用方案；

（九）评议业主委员会履行职责的情况，并对业主、使用人违反管理规约的行为予以依约处理；

（十）审查业主委员会的工作报告，并监督其实施；

（十一）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第六、讲一下业主委员会的职责

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系；

（四）监督管理规约的实施，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业服务纠纷依法

进行诉讼；

（六）审议业主和物业服务企业提出的维修、更新、改造物业共有部位、共有设施设备的报告；

（七）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向区、县物业行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案：

（一）业主大会会议记录和会议决定；

（二）业主大会议事规则；

（三）管理规约；

（四）业主委员会成员名单和基本情况；

（五）其他必要资料。

街道办事处、乡镇人民政府应当在收到上述资料之日起5日内出具业主委员会备案证明。

业主委员会备案的有关内容发生变更的，业 …… 此处隐藏：2516字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……