产权式酒店运营模式分析1913376003

产权酒店分析

产权式酒店运营模式分析

CHI DU CONSULTANTS

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴

的

合

作

夥

伴

产权酒店分析

关键字：产权式酒店， hotel, 关键字：产权式酒店，condo hotel,time share

简介：首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状， 简介：首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国 内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结， 内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每 一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图， 一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图， 并陈述了产权式酒店优劣势。 并陈述了产权式酒店优劣势。

CHI DU CONSULTANTS

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴

的

合

作

夥

伴

产权酒店分析

起源及发展时权酒店

发展现状： 全球产权酒店 1986-1995年年平均增长 15.8%;1980年，全球500 个旅游目的地有15.5万个 家庭购买了产权式酒店； 到1995年，全球81个国家 4000个旅游目的地有35万 个家庭购买了产权式酒店。 80年代到90年代初，全球 引入产权式经营的旅游目 的地的数量增长了6倍，90 年代初，全球产权式酒店 销售收入已达40亿美元， 到2000年就飙升到300亿美 元。 —摘自中国酒店杂 志υ

共同特点： 建于具有强势 景观资源和经 济比较活跃的 地区，以保证 酒店有较高的 出租率和物业 升值空间

买断旅店旅游设 施在特定时间里 的使用权

产权酒店

将每间客房分割 成独立产权 独立产权出售 独立产权

发展

CHI DU CONSULTANTS

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴

的

合

作

夥

伴

产权酒店分析

产权酒店概述 强势景观资源或经济活跃区域

快速回现，减小开发 商资金压力 υ开发商可以减小甚至 免除酒店经营带来的 风险 υ开发商可以获得酒店 使用权以及未出售产 权部分(如配套设 施)的长期性收益。υ

地域特征 交通的易达性 城市的高收入阶层 客户定位 投资客为主 产权完全归属业主 经营特点 专业第三方管理 开发商可保留酒店 配套等的产权而获得 长期收益 管理方经营，不保 证业主的收益

CHI DU CONSULTANTS

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴

的

合

作

夥

伴

产权酒店分析

经营模式详解

模式

产权

管理者 按揭期间

业主收益 按揭到期后 根据经营状况 每月收取净收益

业主入住权利

开发商权益

υ

风险由业主承 担，可能出现 亏损

模式 一

月收益用于支 付月供款 无分红

每月可入住若干 天 入住不影响 不影响收益 不影响

参与酒店利 润分配

模式 二

产权 完全 归属 业主

模式 三

发展商 委托的 第三方 专业酒 店管理 机构

月

收益用于抵 冲供楼款 获得浮动分红

根据经营状况 每月收取净收益+ 浮动分红

每月可入住若干 天 入住不影响 不影响收益 不影响

参与酒店利 润分配

自付供楼款， 自付供楼款， 获得酒店支付的 月收益 获得浮动分红

根据经营状况 每月收取净收益+ 浮动分红

每月可入住若干 天 入住影响 影响收益 影响

参与酒店利 润分配

模式 四υ

主要风险由开 发商担承CHI DU CONSULTANTS

获得承诺的固 承诺的固 定收益+ 定收益+浮动分 红 业主自付供楼 自付供楼 款

获得承诺的固 承诺的固 定收益+浮动分 定收益+ 红 业主自付供楼 款

每月可入住若干 天 入住不影响 不影响收益 不影响

参与酒店利 润分配 承担保证业 承担 主月固定收益 的义务

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴

的

合

作

夥

伴

产权酒店分析

案例展示——丹枫白露( 案例展示——丹枫白露(模式 1) ——丹枫白露投资方式 实景展示 15年租赁的按揭 15年租赁的按揭 供款方式 5年租赁的按揭供 款方式1.

0年租赁的按揭 供款方式1.

投资商： 深圳市三九房地产(集团) 有 限公司 υ酒店管理： 深圳市三九物业管理有限公 司 υ地址：深圳市罗湖区深南东路 1001号 υ占地面积：0.48万平方米 υ建筑面积：6.28万平方米 υ客房： 共有294间典雅宽敞的套房， 面积从60平方米到205平方米 不等υ

1.

2.

3.

4.

首付30%,其中 5%发展商不收 取，实际首付25 实际首付25 实际首付 % 与三九酒店公司 签定认购物业15 年的租赁合约 (发展商作担保 发展商作担保) 发展商作担保 经营收入用于代 为支付按揭供款 无分红和其他收 益

2.

3.

4.

业主自行负担 自行负担 月供(房款的 月供 95%) 与三九酒店公 司签定认购物 业5年的租赁 合约(发展商 发展商 作担保) 作担保 投资者在租赁 期内可获得每 每 4100元 月4100元人民 币的回报 5%的剩余楼 款五年内免息 五年内免息 分期支付

2.

3.

投资者不与 三九酒店公 司签定租赁 合约 自行支付按 自行支付 揭供款 5%的剩余 楼款入伙前 入伙前 补齐

经营模式

产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒 仅支付酒 产权完全归属业主 店营运成本，业主所获利润主要用于支付月供款，每月可入住酒店4天， 每月可入住酒店4 店营运成本 每月可入住酒店 入住不影响收益。按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营，每月 入住不影响收益 收取净收益。

CHI DU CONSULTANTS

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴

的

合

作

夥

伴

产权酒店分析

案例展示——东方威斯大酒店( 案例展示——东方威斯大酒店(模式 2) ——东方威斯大酒店投资

方式 实景展示 投资方式总述1.

发展商： 深圳天源通利房地产开发有 限公司 υ投资商： 深圳市景亿投资发展有限公 司 υ酒店管理： 深圳南山国际旅行社有限公 司 υ地址： 深圳市盐田港东海大道9号区 υ客房：υ

一期投资方式 一期投资方式 首期款9.8 9.8万 9.8 元 永不供楼，并 每月获得固定 固定 的投资回报 月供) (月供) 每月享有3天 3 的免费入住权

二期投资方式1.

1.

2.

3.

拥有各类客房共117套。

4.

付清全款后，获 得该物业70年的 产权 有效期内，可以 进行抵押、转让、 抵押、 抵押 转让、 转移和继承。 转移和继承 业主每月享有酒 店免费入住权， 该入住权可以转 转 赠亲友 业主在每个财务 年度，获得当年 利润分红。

2.

2.

3.

3.

总价57 57万元 57 /套，首期8 8 万元 投资商每月 按时支付业 主固定收益 固定收益 每年48 48天的 48 酒店公寓免 费入住权

经营模式

酒店保证月供款部分 保证月供款部分的收益，对年度分红数额不做保证(但购房时对客 保证月供款部分 户许以良好的收益预期)。

CHI DU CONSULTANTS

尺度 顧問

專

業

值

得

信

賴< …… 此处隐藏：4406字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……