郑州市2014年3月房地产市场运行月度报告

郑州市2014年3月房地产市场运行月度报告一、楼市资讯二、郑州市土地市场情况三、郑州市房地产市场运行情况四、典型案例

郑州市2014年3月房地产市场运行月度报告

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Contents本报告是严格保密的。

第一章第二章第三章第四章

楼市资讯郑州市土地市场情况房地产市场运行情况典型案例

郑州市2014年3月房地产市场运行月度报告一、楼市资讯二、郑州市土地市场情况三、郑州市房地产市场运行情况四、典型案例

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第一章

楼市资讯1.政策资讯 2.本地快讯 3.城市规划

本报告是严格保密的。

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政策资讯：关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知财政部下发了《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知》,通知显示，为促进公共租赁住房和廉租住房并轨顺利进行，各地财政部门要积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。一、整合地方政府资金来源。二、做好租赁补贴发放工作。三、准确填列政府收支分类科目。四、盘活政府存量资金。五、严格资金使用管理。2014-3-20人民网

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尚正行评论：公共租赁住房和廉租房的并轨运行有助于统筹建设，同一受理，统一轮候规则，完善租金定价机制。两房并轨后，地方要按照国务院的规定，统筹建设标准，主要建设小户型住房，严禁面积超标。要保证住房最困难的群体优先及时获得住房保障。财政部下发《通知》能够更好的促使解决租金补贴等方面的经济难点，从而使两房的融合更加具有财政方面的政策支持与引导。本报告是严格保密的。

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政策资讯：2014年政府工作报告发布3月5日，亿众瞩目的十二届全国人民代表大会第二次会议上，李克强总理向来自全国各地的代表们做了作为总理的第一任政府工作报告。改革是最大的红利。 GDP增长目标定在7.5%左右。简政放权建立权力清单制度。着重解决好现有“三个1亿人”问题。今年再减少农村贫困人口1OOO万人以上首次强调出重拳治理雾霾。

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关键还是打老虎，为改革开路。互联网金融首度写入政府工作报告。军事战略转向“主动防御”2014-3-5腾讯网

尚正行评论：政府工作报告的发布对于房地产行业的影响是至关重要的。政府关于房地产市场调控的大方向可概括为“稳中有变，以变求稳”八个字。调控思路有延续，也有变化。坚持限贷限购政策不放松，不再“一刀切”,而是实施分类指引或分类调控。调控目标呼应思路。未来一年内政府调控市场的主要目标仍将是稳定市场：具体表现为上涨压力较大的城市稳定价格涨幅，供需匹配或饱和的中小城市由区域市场自由调节。本报告是严格保密的。

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政策资讯：《城镇住房保障条例(征求意见稿)》征求意见《意见稿》明确：城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员，并且明确了“租转售”的相关条件。

《意见稿》规定，城镇住房保障为住房困难且收入、财产等符合规定条件的城镇家庭和在城镇稳定就业

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的外来务工人员提供支持和帮助，满足其基本住房需求。《意见稿》中明确，承租人连续租赁保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房。2014-3-30中国广播网

尚正行评论：城镇住房保障更多地会涉及到公租房，这种公租房它的实际需求更多的是一些非本地户籍的外来务工人员，这点来看，未来会逐渐纳入到这个体系，就有可能使得保障房的覆盖人群的比例由之前的20%扩大到30%以上。这样，对于未来的保障应该说是应保尽保。承租人连续租赁保障性住房不少于5年，在一定程度上这将影响未来地方政府建设和配租公租房的积极性。本报告是严格保密的。

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本地快讯：郑州首套房贷利率上浮10%全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经在郑州落地。3月20日，工商银行、交通银行、浦发银行等6家银行首套房贷款利率全部上浮，最低在基准利率基础上上浮10%。其中，浦发银行首套房贷款利率上浮25%。目前所有的银行都是资金吃紧，受到余额宝等冲击，即便上调存款利率，依旧吸引不来存款。多家银

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继续上调可能性很大

行信贷人士对记者表示，首套房的贷款利率还可能继续上调。2014-3-21大河报

尚正行评论： 2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财收益突破了6%,在这种情況下，房贷特別是首套房贷款的折扣自然減少。预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。综合楼市多年的发展来看，信贷处于

宽松的情况下，房贷不可能下调﹔而信贷如果收紧，房价将出现调整。加之支付宝、财付通等新型理财产品的出现必然对于传统金融行业特别是银行资金储备方面的影响造成冲击，为了换的更高的经济效益银行往往对于自然人个人的贷款的限制。

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本地快讯：2014郑州建31所幼儿园

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选址体现以热点区域为主

今年，按照市委、市政府要求，市区要新建、改扩建30所中小学，全市要新建60所幼儿园。今年任务：新建、改扩建中小学和幼儿园项目，其中金水区的项目任务最多，达到11所。中原区5所，管城区7所、二七区5所、惠济区10所、高新区6所、经开区6所、郑东新区9所、航空港区6所；中牟县、巩

义市、新郑市、荥阳市等四个县(市)各新建4所幼儿园，新密市新建5所幼儿园，登封市新建10所幼儿园。开工日期：最晚开工时间为10月31日前。特点：入学热点区域逐渐成为建校重点。新建、改扩建的34个中小学项目基本体

现了“以热点区域为主”的原则，三环内老城区项目6个，三环沿线热点区域项目11个。2014-3-25郑州晚报

尚正行评论：幼儿园及中小学的建立将在很大程度上助推其周边房价的上涨，一方面在郑州目前优质教学资源紧缺的情况下，购买学区房的确有利于孩子进入更好的学习环境。所以，很多家长及不少外地购房者都会成为学区房消费的中坚力量。另一方面，学区房具有很强的抗跌、保值的特点，是许多投资者眼中的黄金屋。本报告是严格保密的。

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城市规划：郑州三环快速高架有望4月20日贯通一”开通分道路两侧遗留物拆迁等工程为重点，预计4月20日全线竣工。

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B3公交“五

郑州市城建委称，三环快速化工程已完成总工程量的70%,目前以地面沥青铺设、管线迁改、绿化及部

郑州公交总公司表示，公交车的招标等 …… 此处隐藏：5210字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……