世联社区商业案例——深圳万科城@商业

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世联研究案例

社区商业案例——深圳 社区商业案例——深圳 —— 万科城 万科城风情步行街

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2006.05.29

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[关键字]： 关键字] 社区、商业 社区、

[简介]： 简介] 本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街， ——风情步行街 本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街，商业的目标 消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。 消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。

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万科城概况

万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、 坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。

物业类型 建筑类别 占地面积 建筑面积 住宅面积 商业面积 覆盖率 容积率 停车位 建筑设计 景观设计 开发商 商业策划 普通住宅、别墅 多层、小高层、高层 397883.5平方米 437670平方米 398050平方米 30000平方米 30% ≤1.1 4200 美国Sandy babckck设计事务所 美国BGA景观设计事务所 深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产

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万科城风情步行街——社区LIVING 万科城风情步行街——社区LIVING ——社区 MALL

万科城风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 定位为社区 MALL，即“全生活广场” LIVING MALL 是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 综 合性街区 商业建筑面积３万平方米，一期2.2万平方米，餐饮占到 1.1万平方米；二期0.8万平方米

美食世界

娱乐风情 走廊 一楼时尚 百货 二、三楼 超市组合 风情娱乐 休闲街区 社区配套 社区配套 本报告是严格保密的。

健身 汽车配饰

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目标消费群定位——圈定商业配套消费圈 目标消费群定位——圈定商业配套消费圈 ——

核心商圈消费人群（1.5km内）—— 核心商圈消费人群（ 内 约15万人 万人 华为工业园、新天下集团等3万人高 华为工业园、新天下集团等 万人高 科技精英； 科技精英； 万科城、日辉台等近2万高收入特区 万科城、日辉台等近 万高收入特区 新移民； 新移民； 岗头村、马蹄山村、坂田村等近1万 岗头村、马蹄山村、坂田村等近 万 富裕居民； 富裕居民； 其他消费人群9万人 万人。 其他消费人群 万人。 次级商圈消费人群（ 次级商圈消费人群（3km内）——约 内 ——约 30万人 万人 龙坂卫星城近几年超过300万平方米 龙坂卫星城近几年超过 万平方米 住宅开发量及周边大量消费人口， 加 住宅开发量及周边大量消费人

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