基准地技术报告

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8888 8888

城区土地级别与基准地价修订更新

技术报告

8888国土资源局 二〇〇八年八月

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目 录

前 言 ............................................. 错误！未定义书签。 目 录 ........................................................... 2 第一章 8888基本概述 ............................................... 1

第一节 自然概况 ............................................... 1 第二节 社会经济概况 ........................................... 2 第二章 修订更新的基本理论 ......................................... 4

第一节 工作依据 ............................................... 4 第二节 土地级别修订的理论基础 ................................. 5 第三节 土地级别修订的原则 ..................................... 6 第三章 修订更新的技术路线 ......................................... 8

第一节 资料收集整理与外业调查 ................................. 8 第二节 土地级别修订技术方法 .................................. 13 第三节 基准地价评估的技术方案 ................................ 15 第四章 土地级别修订程序 .......................................... 16

第一节 土地定级因素选取及权重确定 ............................ 16 第二节 定级资料整理及量化 .................................... 19 第三节 土地定级单元分值计算与级别的评定 ...................... 37 第五章 基准地价评估的程序与方法 .................................. 40

第一节 参数选定 .............................................. 40 第二节 样点地价的计算 ........................................ 48 第三节 基准地价评估区域的确定 ................................ 56 第四节 样点数据检验 .......................................... 56 第五节 评估模型的选择 ........................................ 62 第六节 评估模型的选择 ........................................ 64

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第七节 基准地价的确定 ........................................ 65 第八节 工业用地基准地价测算 .................................. 69 第六章 宗地地价评估与标定地价确定 ................................ 70

第一节 基准地价修正系数表的编制 .............................. 70 第二节 基准地价系数修正法 .................................... 73 第三节 路线价法 .............................................. 74 第七章 地价成果分析 .............................................. 79 第八章 地价监测点的建立 .......................................... 82 第九章 基准地价估价成果用建议 .................................... 85 附表 .............................................................. 88

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第一章 8888基本概述

8888地处8888中部，为省会福州市辖县，距省城福州约62千米，全国沿海经济开放县和全省林业生产重点县。东连福清市，南接莆田市涵江区、仙游县，西邻泉州市德化县、三明市尤溪县，北、东北紧毗闽清县和闽侯县。土地总面积约2243.4平方千米，约占福州市行政辖区总面积的五分之一，辖9镇12乡，9个居委会和254个行政村。

第一节 自然概况

一、地质地貌

永泰地处戴云山脉东北延伸部，地势从西向东倾斜，大部分海拔400米以上，以中低山地为主，峰岭陡峭，嵌有山间小盆地。西南部地势高峻，最高峰东湖尖海拔1682米（也是福州地区最高峰）。大樟溪深切中部，形成长廊式谷地，两岸分布狭窄的丘陵。河谷多峡谷、盆地相间。 二、气候条件

8888气候温和，属亚热带季风气侯区，雨量充沛。由于境内各地海拔落差大，各乡镇的年平均气温变化不尽相同，平均气温在14.6～20.1℃之间；1月平均气温10.2℃，7月平均气温28.4℃；极端最高气温40.9℃，极端最低气温-5.4℃；≥10℃积温6304℃。年无霜期长达241～294天,全年降雨量在1400～2000毫米之间。 三、水文条件

贯穿全境的大樟溪是岷江下游最大的支流，干流234千米（境内90千米），年平均流量39.42亿立方米。县内流域支流繁多，纵横交错，集水面积200平方千米以上的支流有伏口溪、下际溪、梧桐溪、富泉溪河清凉溪等5条，集水面积50平方千米以上的支流有26条，水资源十分丰富。水力资源理论蕴藏量88.84万千瓦，可开发57.43万千瓦，为全国农村初级电气化达标县。

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四、植被资源

8888植被类型隶属南岭东部山地常绿照叶林区，植被资源丰富，有145科，472属，824种。在长期的人为作用下，大面积的原始森林被次生林和人工林所代替，以马尾松、杉木为主的人工林面积占林地面积的75%以上。树种主要有马尾松、杉木、建柏、毛竹；经济林主要有油桐、棕桐、桃、李、柿子、青梅、杨梅等。 五、矿产资源

8888矿藏资源以非金属矿为主，次为金属矿小矿（化）点。非金属矿有紫砂陶土、高岭土、叶蜡石、黑色花岗石、红色花岗石、灰绿石、砾石、泥炭、黑曜岩和部分沸石、明矾石、泥灰岩、灰岩透镜体等。金属小矿（化）点有钼、铜、铅、锌、铁和黄金砂矿、钛镁砂矿、小锰、钨矿（化）、黄铁矿点等。已发现温泉13处，最高温83℃，每秒流量40.17升，年流量126.68万立方米。 六、旅游资源

8888自然景观得天独厚，旅游资源类型多、数量大，人文景观富于特点，轶闻传说丰富，旅游的发展历史源远流长。全县现有旅游资源基本类型44类，占全部基本类型的63.77%；资源实体在609处以上。

8888的青云山景区是福州市旅游的重大品牌之一，为国家4A级风景旅游区，以其“雄”、“秀”和优越的生态环境，成为福建中部名山的代表，成为闽中旅游百花园的奇葩。

第二节 社会经济概况

一、历史沿革

唐永泰二年（766）析侯官县西乡、尤溪县东乡置8888，宋崇宁元年（1102）改名永福县，1914年复名8888。历属福州、长乐府、东都、福州、福州路、福州府、闽海道。1949年8月15日解放，历属闽侯专区、晋江专区、闽侯专区、莆田地区、福州市。

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二、交通条件

8888交通便捷，至省会福州市相距仅62千米，已建成山区重丘二级水泥路，县内有省、县级干线561千米。公路以省道103、201、203线为主干，通车521.6千米。内河航线88千米，大樟溪自塘前至福州湾边通300吨位轮船，嵩口至塘前通航木帆船。三年内交通条件明显改善，县级公路全部实现硬化，农村公路建设迎来千载难逢的机遇，三年累计铺设通村公路水泥路面537.2千米，有5个乡镇实现村村通水泥公路。2006年交通运输业快速发展，全年实现货运周转量12050万吨千米，客运周转量17579万人千米。 三、社会经济建设与发展 （一）8888为省李柰生产基地

农副产品有稻米、甘薯、小麦，黄豆、花生、甘蔗、黄麻、油菜籽、药材、茶叶、烤烟，棕片、松脂、油茶籽、油桐籽、板栗、笋干、香菇、红菇、黑木耳、白木耳，淡水鳗，青梅、桃、芦柑、梨，名产埔埕李、太原柿。“永福白”为 …… 此处隐藏：10434字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……