毛坯房屋验收表

详细列表写出新房交房时,毛坯房的验收事项及方法

房屋验收表

一、证书（证明）序号名称1《建设工程质量认定书》2《住宅质量保证书》3《住宅使用说明书》4《竣工验收备案表》5678910

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

区级以上检验站核发必须具备规划部门出具必须具备必须具备卫生防疫部门核发公安消防部门质量技术监督部门

环保部门燃气主管部门民防部门城建档案部门开发商提供必须具备，本人带走国土局是否有抵押记载有资质的测绘单位出

结论

备注

与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，结论

备注1

建设主管部门出具开发商提供开发商提供

备注2

必须具备

必须具备，本人带走必须具备，本人带走注意查看各分项是否备案

《房屋质量合格证明》

《建筑工程规划验收合格证》《房屋建筑面积测绘报告》《用水合格证》

《建筑工程消防验收意见书》

《电梯（扶梯）验收结果通知单》/年度检验合11

格证

12《建设工程环保验收合格证》13《燃气工程验收证书》14《民防工程竣工验收证书》15《工程验收档案认可书》

16管线分布竣工图(水、强弱电、结构)17《国有土地使用权证》

18《房屋土地测绘技术报告书》二、验房序号项目分项

房屋有无明显倾斜

楼层净高

房间是否为长方形（测两边的长度）

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01概况

各墙面的结构、承重能力，具体图纸地平检查层高检验

室内明铺管道是否横平竖直，符合规范

主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶承重墙

露台处两侧墙面与横梁平行的裂缝

与横梁呈45度或垂直的裂纹

墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点）

是否存在空心砖

如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴

在2.65米 左右是接受的范围（以合同为准）

裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位

若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患

02裂缝

屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等墙面是否有水滴、结雾的现象地面有无裂缝空鼓

地面、顶层、墙面有无渗水，窗台下是否有水渍

厨卫、阳台管道接口是否渗水墙面变色、起泡、脱皮、掉灰门窗不正开启关闭顺畅

开关时有无特别声音密封条、毛刷条是否短缺

石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题

用木槌敲一下是否有空声

冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题

是否有渗水试验报告？是否有渗水试验报告？

03渗水

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密封股封闭不严，

间隙是否合理

油漆脱落现象、玻璃干净情况五金附件生锈

04

门窗

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决窗台下面有无水渍？窗户是否漏水，窗框是否有派水孔，通畅

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。是否有纱窗（包括楼道窗户）门铃是否正常，

门插是否插入得太少？门间隙是否太大？(特别是靠近门锁的一边，容易被撬)

05

对讲机对讲系统是否正常，通话质量、功能

插座是否存在倾斜、没电开关倾斜线路有无问题

强电、弱电垂直距离是否超过1米强弱电接口数量是否每个房间符合规范

一般电线不小于2.5平方毫米空调电线不小于4平方毫米

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

逐一检查

6

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06电路

开关箱内的各分路开关应有明显的标示，固定牢靠

总闸、分闸是否管用，测试漏电保护器

距离地面30cm插座必须带保险装置卫生间洗澡电源应防水

开关插座（强弱电）的牢固程度，功能测试

电表型号容量记录电表数字电路竣工图

阀门关闭不严，(进户总水阀）连接件滴水

各管道水压试验报告各下水道下水是否顺畅管道堵塞水表型号容量

记录水电表数字，是否空走？水表是否校检

开大龙头，看水压和排水速度水管材质：管路竣工图，

小型即插型电器

弄清电路大致布局，走向

07水路

楼上邻居家各房间是否漏水排污管是否有蓄水防臭弯头是否经消防部门检验合格

08消防系统消防通道是否畅通，

消防供水是否经检验合格

弄清管路的具体布局走向

是否做渗水试验

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用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道

09厨房烟道口立即拐弯吸走。

材质是否符合规范（材料种类、规格）

地暖竣工验收文件检查

应具备施工建设、监理等单位出具的施工图和设计变更文件及主要材料、制品、零件的检测报告，出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录

查验分水器过滤器阀门是否三无产品，有无砂眼、渗漏现象；开关动作是否灵活正常

分水器阀门供应区域是否标识

10

地暖

供暖水路检验

关闭供热回路开关，将分水器、集水器只留一组开放，其它组关闭，然后打开集水器排污开关，逐一检查各供暖回路水流动情况，是否有堵塞现象水压、气压试验压力压力应为工作压力的1.5倍，供暖水路水压、气压试验

燃气管道、表（规格型号）是否符合规范

燃气是否开通，表读数声光报警系统功能

11燃气

用冒烟的纸卷或蚊香放到报警装置附近测试

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是否具有劳动部门核发安全运行合格证

12电梯是否有紧急呼叫系统

是否有监控系统有无应急疏散系统

检查空调孔是否里高外低。否则，下

13空调孔

雨的时候雨水就会灌进来小区内监控探头布局14是否有遗漏相应设备的使用说明书

合同上的品牌是否相符15

设备数量是否相符

开发商说明如何测试煤气漏气装置主卧

客厅及次卧

16面积

厨房卫生间

三、需要带的证件

收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等四、需要带的工具

直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水五、收楼程序

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1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；  2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；  3、依原合同约定标准验楼； 

4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验 …… 此处隐藏：2578字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……