建筑工程施工合同的无效认定

燊

D.923 10183 09726058

内部

建筑工程施工合同无效认定

及处理典型问题研究

郭桂玲

法律硕士

张瑞萍 副教授

二OOO 四

郭

桂

玲

目　　　　录　

概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１　　　　　一、建筑工程施工合同的无效认定．．．．．．．．．．．２　　　　　　　　　（一）工程审批要件欠缺导致的　

　　　　　　　　　　　　　　合同无效．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２　　　　　　　　　　　　　　　１．工程规划批件与合同无效认定．．．３　　　　　　　　　　　　　　　２．施工许可证与合同无效认定．．．．．４　　　　　　　　　（二）不合格主体订立合同的无效认定．．．５　　　　　　　　　　　　　　　１．挂靠方以被挂靠方名义签订　

　　　　　　　　　　　　　　　　合同的无效认定．．．．．．．．．．．．．．．９　　　　　　　　　　　　　　　２．联营施工者与建设方签订　

　　　　　　　　　　　　　　　　合同的无效认定．．．．．．．．．．．．．．．１２　　　　　　　　　（三）分包与转包合同的无效认定．．．．．．．１９　　　　　　　　　（四）带资施工合同的无效认定．．．．．．．．．２４　　　　　二、建筑工程施工合同的无效处理．．．．．．．．．．．２７　　　　　　　　　（一）折价补偿．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２８　　　　　　　　　（二）赔偿损失．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３０　　　　　　　　　（三）追缴财产．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３１　　

　　　索引．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３６　　　　主要参考文献．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３７　　　　提要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４０　　　　后记．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４２　

Ｃａｔａｌｏｇｕｅ　

Ｓｕｍｍａｒｙ　

１．　Ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏｎｔｒａｃｔ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｗｏｒｋｓ／１　

（１）．　Ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｔｒａｃｔ　ｃａｕｓｅｄ　ｂｙ　ｄｅｆｉｃｉｅｎｃｙ　ｏｆ　ｅｘａｍｉｎｉｎｇ　ａｎｄ　ａｐｐｒｏｖｉｎｇ　ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔ／２　Ｏｆｆｉｃｉａｌ　ｄｏｃｕｍｅｎｔ　ｏｆ　ｐｒｏｊｅｃｔ　ｐｌａｎｎｉｎｇ　ａｎｄ　ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｔｒａｃｔ／３　Ｂｕｉｌｄｅｒ＇ｓ　ｌｉｃｅｎｓｅ　ａｎｄ　ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｔｒａｃｔ／４　

（２）．　Ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｔｒａｃｔ　ｓｉｇｎｅｄ　ｂｙ　ｕｎｑｕａｌｉｆｉｅｄ　ｓｕｂｊｅｃｔ／５　

Ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｔｒａｃｔ　ｓｉｇｎｅｄ　ｂｙ　ｔｈｅ　ｓｕｂｓｉｄｉａｒｙ　ｉｎ　ｔｈｅ　ｎａｍｅ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｍａｉｎ　ｐａｒｔｙ／９　

Ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｔｒａｃｔ　ｓｉｇｎｅｄ　ｂｙ　ａｆｆｉｌｉａｔｅｄ　ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ａｎｄ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｅｒ　ｐａｒｔｙ／１２　

（３）．　Ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｓｕｂｃｏｎｔｒａｃｔ　ａｎｄ　ｓｕｂｌｅｔｔｉｎｇ　ｃｏｎｔｒａｃｔ／１９　（４）．　Ｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃａｐｉｔａｌｉｚｅｄ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏｎｔｒａｃｔ／２４　

２．　Ｄｅａｌｉｎｇ　ｗｉｔｈ　ｎｕｌｌｉｔｙ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏｎｔｒａｃｔ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｗｏｒｋｓ／２７　（１）．　Ｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｍｏｎｅｙ　ｃｏｎｖｅｒｔｅｄ／２８　

（２）．　Ｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎ　ｆｏｒ　ａ　ｌｏｓｓ／３０　

（３）．　Ｄｅｍａｎｄ　ｐａｙｍｅｎｔ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ／３１　

　建筑工程施工合同是建设方和施工方为完成约定的建筑工程施工任务，明确相互权利义务关系而订立的协议，其中建设方也称发包人，是指以建筑工程所有者的身份向建筑施工企业发包的公民、法人和其他组织，施工方也称承包人，是指以建筑工程承建人的身份承包施工的企业。　　　　　现阶段，我国建筑市场还不够健全，政府的管理体制也不够完善，存在严重的混乱现象。一方面，由于相关的法律规定过于笼统、原则，司法机关处理建筑工程施工合同纠纷往往无所遵从，一些故意规避法律的市场主体往往得不到应有的法律制裁；另一方面，即使有明确的法律规定，因为审判人员理解的误差，也常常导致适用的不当。同时由于整个建筑业不规范现象的普遍存在，也使得司法机关在处理这类纠纷，尤其是认定合同的效力时不得不作一些“让步”，以适应建筑业的实际情况。这不仅造成了法律规定与法律适用的偏离，有损于法律的严肃性，更由于审判的示范作用加剧了我国建筑业管理、交易不规范状况，成为建筑市场久乱不治的原因之一。　

因此，完善有关立法，准确界定建筑工程施工合同的有效与无效，明确处理无效建筑工程施工合同的处理原则不仅已成为保护建筑市场主体合法权益的当务之急，更对

规范建筑市场有着重要意义。　

基此，笔者依据合同法原理，从建筑工程施工合同的特点出发，结合审判实务，对建筑工程施工合同无效认定及处理的若干典型问题探讨如下：　

　　　　一、建筑工程施工合同的无效认定　

　　　　建筑工程施工合同是合同法规定的一种有名合同，民法通则、合同法关于民事行为及合同效力的原则当然适用于该类合同。同时由于作为合同标的的工程项目具有特殊性，不仅不能移动，而且长期存在和发挥作用，事关国计民生。合同涉及的范围也相当广泛，内容较其他类型的合同复杂，工程项目从规划到竣工，要受诸如土地管理部门、城市规划部门、建设行政主管部门以及工程竣工验收所涉及的社会众多职能部门的管理和监督，合同从签订到履行，都要经上述机关的审批。因此，在意思自治、合同自由的原则和精神日渐为民商法所保护和弘扬的市场经济条件下，建筑工程施工合同仍具有强烈的国家干预的色彩。实务中建筑工程施工合同无效认定的特点及难点主要体现在以下几方面：　

　　　　（一）审批要件欠缺导致的无效合同　

　　　　根据《城市房地产管理法》、《土地法》、《规划法》等法律规定，工程项目建设必须办理建设工程用地审批手续，在城市规划区内的建筑工程，必须取得规划许可证（包括用地 …… 此处隐藏：6677字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……