工业园区物业管理制度汇编(6)

来源：网络收集时间：2026-09-01

导读： 5、安保人员引导急救车辆和公安机关车辆，尽快赶至现� � 6、划定抢救范围，劝散围观人员并疏异交通。 7、维修人员现场随时待命，如触电自杀，则要切断电源。 8、没有到达现场的安保人员，做好安全防范工作，以防有

　　5、安保人员引导急救车辆和公安机关车辆，尽快赶至现场。
　　6、划定抢救范围，劝散围观人员并疏异交通。
　　7、维修人员现场随时待命，如触电自杀，则要切断电源。
　　8、没有到达现场的安保人员，做好安全防范工作，以防有人趁火打劫。
　　9、工程部配合安护人员和公安人员开展救人工作。
　　10、安保部协助公安机关对自杀事件进行处理，并做好现场调查工作。
　　维修部
　　一职责范围
　　维修部是实施设备、设施正常运行的职能部门。它是为业主（租户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映园区服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是：
　　1、负责园区供（配）电系统、电讯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。
　　2、负责园区公共设施、设备的维修保养。
　　3、负责用户二次装修的审核、监管。
　　4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
　　5、负责园区外包工程的监管工作。
　　二岗位职责
　　（一）维修主管岗位职责
　　1、在园区管理办公室主任的领导下，对所辖设备及员工进行管理。
　　2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。
　　3、核算每月水电表用量并制作报表。
　　4、负责跟进工程单的作业情况。
　　5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。
　　6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。
　　7、负责监督、跟进相关外包工程的进展情况。
　　8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。
　　9、认真完成上级交办的其它工作。
　　（二）维修工岗位职责
　　1、执行管理处制定的有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。
　　2、清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。
　　3、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。
　　4、发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。
　　5、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。
　　6、每月抄取水电表读数。
　　7、认真完成上级交办的其它工作。
　　（三）值班电工岗位职责
　　1、接受上级的工作安排，及时排除园区各类电气问题。
　　2、做好交接班工作，认真填写交接班记录。
　　3、定时巡视各机房电气设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告上级。
　　4、发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，及时排除故障，正确停送电。并及时通知服务中心，以便服务中心做好通知及解释工作。
　　5、对于不合理的用电应及时采取有效措施，节约用电。
　　6、做好防小动物、防水、防火工作，确保配电安全运行。
　　7、负责配电房的卫生清扫工作。
　　8、认真完成上级交办的其它工作。
　　三工作规程
　　1、掌握和监视设备的运行状态，遇天气变化要加强巡视，如发现异常情况要及时排除和汇报。
　　2、随时掌握负荷容量，如遇高峰不下，立即请示处理。
　　3、停电时应先拉开各路开关，再拉负荷总开关，并在操作把手上悬挂“有人工作，禁止合闸”的告示牌和安装接地线，确保安全。
　　4、送电时，应先检查工作证、工作时间和现场工作情况，待工作人员汇报后，离开工作现场，手续完备后方可送电，先合总开关，再合各分路开关。
　　5、变电所各设备操作规程按设备技术要求和国家规定的操作规程进行操作。
　　四部门章程
　　（一）配电房倒闸操作及巡检制度
　　1、配电房的配电装置必须由配电房人员操作，其他人员严禁操作。
　　2、电拉闸检修时，必须先向有关领导汇报，经主管领导同意后，方可进行操作，其他个人或部门均不得随意要求配电房拉闸停电。
　　3、倒闸操作除做单一操作外，都应填写操作票，每张操作票只能填写一项任务。
　　4、停电拉闸操作者必须先切断开关，再切断刀闸，送电时必须先送刀闸后送开关。严禁带负荷拉闸。
　　5、巡视检查时不得进入非安全区，操作与检查无关的工作。每小时巡回检查一次设备运行状况，遇大风大雨时应加强巡检，注意监视仪表信号。
　　6、在巡回检查中，如发现异常状况，应立即汇报，并做好记录，并尽快采取措施，以防事态扩大。
　　7、以上制度由值班电工严格执行，接受园区办的指导与监督。
　　（二）配电房突发事件处理规程
　　1、当线路停电，应立即与供电部门联系，了解停电原因、送电时间，并报告园区办，采取相应措施。
　　2、如发现设备有严重放电火化、焦味、冒烟、触头变色过热时应立即采取措施，切断故障设备电源及负荷并及时汇报相关领导。
　　3、发生触电事故应立即切断电源，解救触电者，如触电者已昏迷应立即进行人工呼吸，并通知医院及时抢救。
　　4、电器设备如发生火灾时，应立即切断所有电源，用灭火设备进行灭火，并酌情拨打报警电话。
　　5、如配电房以外发生接地等事故时，应及时切断电源，待事故处理后方可恢复供电。
　　6、对各种事故做好事故发生时间与情况处理记录，存档备查。
　　7、此制度由值班电工严格执行，接受综合部的指导与监督。
　　（三）配电房值班管理制度
　　1、值班人员要按上级批准的值班方式和时间进行值班，不得私自调班和连值二班，值班表经本公司经理或工程主管批准后，不得任意更改35千伏高压室。每班保持二至三人，正常应保持三人。
　　2、服从上级运行值班人员的调度操作保命令（除严重威胁设备和人员安全外）。3、在值班时间内要坚守岗位，不应迟到早退，不得擅离职守，因故需要离开，必须经工程主管或经理批准后方可离开。在值班岗位上除按规定时间收听天气预报、新闻节目外，不听收音机、不看电视、不打瞌睡、不睡觉（有规定除外），不做与运行无关的任务任何事情（如洗衣服、看小说、看杂志、做功课等）。
　　4、变电高压室电话是生产工具，不准在电话里聊天。值班时间内值班负责人不能离开到外面就餐，应由值班人员代买饭菜带回，但控制室需保持二人。
　　5、在值班岗位上要认真做好值班工作，严格执行规程制度，做到严肃认真，一丝不苟，要经常注意分析仪表的变化，准时抄表，定期进行各种检查和试验，对不正常情况要加强监视。
　　6、各项记录要按规定记入各种记录簿，做到字迹清楚、正确、详细，不准马马虎虎，字迹模糊，含意不清，甚至乱涂、伪造数据等。在值班时间内不许会客，如遇特殊情况，须经领导同意，可在门房间会客，非值班人员不得擅自进入控制室、高压室。
　　7、发生异常和差错情况，要如实反映情况，从中吸取教训，不得弄虚作假，隐瞒真相。
　　8、要注意文明工作，值班时间内衣着要整齐，佩带标志，不准穿拖鞋及拖鞋皮，在巡视或操作时不准穿背心、短裤及裙子，做好清洁维护工作，保持现场整洁，不准在运行设备附近挂烘衣服。
　　9、不得利用工作关系对用户进行“吃、拿、要”等不正当行为。
　　10、值班人员在接班前和值班时间内严禁饮酒,离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。
　　11、要做好防火、防盗、安全保卫工作，控制室高压室严禁吸烟。
　　（四）报告制度
　　1、各系统操作运行人员在下列情况下须在运行记录或交接班记录中书面报告主 …… 此处隐藏：3062字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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