无锡阳春巷商业项目企化推广方案

阳春巷项目企划推广方案

目录文化解读 项目定位 设计展示

项目分析

解读无锡无锡迄今已具有三千多年的历史，是中国著名的鱼米之乡及民族工业和乡 镇工业的摇篮。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系是华东地区主要的 交通枢纽，无锡既是风景秀丽的风景城，又是人文荟萃的文化城、历史悠久

的博物城，二三十年代的民国时期，无锡就已是著名的工商名城这里有 南濒烟波浩渺的太湖，有因范蠡而得名的蠡湖，穿越市区的京杭古运河， 称为“江南第一山”的惠山，景色秀美冠绝神州。

项目区域认知项目位于无锡市向阳路和塘南路交界处，紧邻古运河、南禅寺，毗邻南长 街，清明桥，地处无锡繁华中心，周遍古建筑飞簷挑角，金碧辉煌，古运 河环伺其畔，即便与上海城隍庙、南京夫子庙比较，也未遑多让。

项目区域文化解读

清明桥清名桥，原叫清宁桥，飞架运河两岸。清名桥有着悠久历史的古桥，始建 于16世纪的明万历间，是无锡现存最典型、最完整的古城历史文化遗迹， 可以说，清明桥浓缩了区域发展印记。

项目区域文化解读

古运河拥有两千多年历史的古运河，塑造出了无锡“江南水弄堂”的风情神韵。如今， 古运河无锡南长段是最具原生态风貌、历史最悠久和保存最完整、水与文化完美 结合的运河段。运河人家鳞次栉比，寺、塔、河、街、桥、窑、坊等众多景观组成特色环境，使其成为专家眼中的“运河绝版地”。,从一定意义上说，古运河 是无锡的精神动脉。

项目区域文化解读

南禅寺南禅寺内的妙光塔，建于北宋(1104年),由宋徽宗赐名“妙光”。南禅寺现 在已是一座文化商城了，钱币、花鸟、古玩市场围绕寺庙四周， ,配以小吃、 茶馆等，吃、住、行、游、购、娱，样样俱全，南蝉寺已经成为无锡的民俗文 化聚集中心。

项目区域文化解读

南长街南长街，是千年吴文化的发祥地，也是京杭大运河兴衰的重要见证 ， 是体现无锡历史风韵和特色的重要街区。可以说，南长街佐证了无锡 的繁华富庶

项目建筑文化

整体建筑风格充分尊重无锡当地的历史，挖掘二三十年代民国时期代表无锡工商 业发达时期建筑的里面特色，使现实和历史完美融合。

项目文化总结：

区域发展印记 民俗文化聚集中心 项目文化 无锡精神动脉 无锡千年富庶佐证地 无锡工商业鼎盛时期建筑精髓

从上面的项目文化总结我们可以看出，水乳交融的众多文化内涵，赋 予了本案更深层次的文化意义，文化中心，城市中心呼之而出。

项目定位

项目概况

总建筑面积：52408平米 容积率：2.50 绿化率：10.7%

从项目概

况看，项目位于无锡市核心地段，主要以五星级酒店及奢华商业圈 为主，五星级酒店提供了大量的高端客流，而奢华商圈提供了高端客群所必 须的休闲、娱乐所需，两者相辅相成。

客户定位：项目

酒店：日航管理运营

品牌宣传

无锡所有日企高管

吸引高端客户

口碑宣传吸引阶层人士

本案的客群定位： 处于各行业顶峰，眼界宽广，具有垂帅表范的人士。 在人生和事业的巅峰，寻找一块匹配他们身份地位的新领地和新坐标。

客户需求分析

便捷完善的豪华配套 高档的休闲购物环境 人性化设计的升级产品 阶层化高品质生活氛围 顶级的建筑和环境设计 生活的私密性和安全性 明确的身份象征

需求表现

从需求表现来看，本案的设计规划等硬性规划都符合以上要求，没我们还在 业态规划及个性化服务等软性条件上为客户量身定做，以增强吸引力。

项目业态分析 五星级酒店

高端客户的需求

休闲

娱乐

餐饮

购物

根据五星级高端客户的特性，按其所需量身定做，整体业态划分为休闲、 娱乐、餐饮、购物四大区域

业态档次定位

休闲

娱乐

餐饮

购物

常规性档次的商业配套在无锡已经如雨后春笋，而奢侈品牌则是零星 出现，档次最高端、奢侈品牌集中的阶层消费圈还没有出现

无锡千位亿万富翁/3万千万富翁的市场基础对于本案将有绝对的支撑

本案应该把握机会，切入市场空白点，打造一个档次最高端、奢侈品牌集中的阶层消圈

业态划分图

娱乐区 购物区

整体的四大业态分区考虑 了购物区、娱乐区靠近宾 馆入口，满足客户便利性， 餐饮区靠近运河，适合打 造滨河主题餐厅，休闲区 处于最静谧之处，符合休 闲区所需要的环境。

由于四大业态分布以最高端、奢侈品为主，所以四大业态品牌招商 在考虑满足客户需求的基础上，首先要锁定品牌，进行定向招商

购物区：以珠宝、红酒、雪茄、服饰、名表等为主 餐饮区：以滨河主题餐饮+顶级日本料理+顶级西餐、咖啡等为主 娱乐区：以高级夜总会、KTV等为主 休闲区：以私人会所、俱乐部、SPA健身会所等为主