深圳某商业物业发展建议及营销报告(世联)

地产营销策划精品

深圳某商业物业发展建议 及营销报告

房地产E网

本报告是严格保密的。

地产营销策划精品

报告目录第一部分 目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题 项目属性定位 项目的方向问题 项目功能及形象定位 项目业态组合 项目销售问题 项目租售比例 项目经营模式 项目售卖模式 项目价格定位 第三部分本报告是严格保密的。

项目招商及营销推广建议2

房地产E网

地产营销策划精品

报告思路

项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 目标下的战略

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

第一部分 目标的沟通及界定

项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目经济指标及四至项目技术经济指标 西面：农林路 农林路 总建筑面积：52933.1平米 及空地 其中一层面积：7621.57平米 二层面积：8876.26平米 三层面积：9940.51平米 四层面积：9371.39平米 五层面积：4614.86平米 商业面积：40000平米 地下停车位近1000个 公园面积：23000平米 北面：红荔西路 红荔西路 及香榭里花园

本项目

从目前状况来看： 项目周边人流量稀少 道路通达状况较好

南面：香轩路 香轩路 及东海花园

东面：农园路 农园路 及名人俱乐部等

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目通达性分析从交通的通达性来看， 本项目的交通通达性较 好，从深南路、滨河路 及侨香路等主要干道都 能较为方便到达本项目。 但公共交通并不便利

侨香路

竹子林地铁

深南路

车公庙地铁

滨河大道本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—建筑形态及意象从整体的建筑形式来 看，项目体现了新古典 主义的高贵与经典。 但从建筑意向来看， 项目的风格与现代建筑 相比，亲和力和外向型 都比较弱。 从形态上来说不像一个 传统大型的商业中心。

北立面 入口处形态

南向立面 广场公园架空， 下面是车库本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目外部细节项目的骑楼和二层露台 将给项目带来体验价值， 但一楼的骑楼降低商铺 的使用率

1

2

公园的构筑物、农园路 与项目主入口处的高差 将在一定程度上弱化项 目商业展示性及价值。

3本报告是严格保密的。

48

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目内部细节一层平面商业次入口楼梯 电梯 楼梯

10.8m*10.8m柱网

电梯 楼梯

人流通道 人流通道

履货区

扶梯

人流通道楼梯 电梯 电梯

自动扶梯扶梯 楼梯

楼梯

骑楼 商业次入口

项目一层商铺

面积7621.57平米，层高5.3米； 布局优势：通道宽敞，人流组织较为明确，通过骑楼与广场衔接，可以有效利用公园 环境，柱网结构合理，便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。 布局劣势：主入口与道路有高差，不利于人流的进入。层高有一定局限，空间稍感压 抑。本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目内部细节二层平面

楼梯 电梯

楼梯 商业/餐厅 商业 餐厅 扶梯楼 梯

电梯 楼梯 餐厅 上空 扶梯 电梯

上空 电梯 餐厅

楼 梯

餐厅

楼梯

露台 项目二层商铺面积8876.26平米，层高4.7米； 二层可以利用露台做风情感比较强的餐厅；电梯阻隔部分铺位的使用效率。 预留了多处做餐饮的位置。

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目内部细节三层平面楼梯 电梯 楼梯 电梯 楼梯 扶梯 商业/餐厅 商业 餐厅 扶梯 楼梯 电梯 楼梯 电梯 楼梯

超市

项目三层商铺面积9940.51平米，层高4.7米；三层是可利用面积最大的一层，便于整体 利用。

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目内部细节四层平面楼梯 楼梯 电梯 楼梯 商业/餐厅 商业 餐厅 扶梯 商业/餐厅 商业 餐厅 防火分灾区 文化中心 楼梯 楼梯 电梯 商业/餐厅 商业 餐厅 电梯 楼梯 扶梯 商业/餐厅 商业 餐厅 露天平台

电梯

影院

阳台

项目四层商铺面积9371.39平米，层高4.45米；文化中心和影院部分中空，能 够营造较好的空间感，有阳台和露天平台可以利用，预留了影院的位置。

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—项目内部细节五层平面楼梯

楼梯

电梯

阳台 商业

商业/餐厅 商业 餐厅

电梯

楼梯 商业/餐厅 商业 餐厅

影院 上空

扶梯

上空 扶梯

文化中 电梯 商业 餐厅 电梯 楼梯 商业 餐厅 商业/餐厅 商业/餐厅 心上空 楼梯 楼梯

阳台 上空

五层面积4614.86平米，层高4.45米； 有屋顶平台可以利用，预留多处做餐饮的位置，但大部分面积被切割，不能被整体利用。

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析— 项目分析—周边商业现状1、中旅一期1000平米 2、深国投广场，目前3万 平米，二期5平米 3、荔林苑7000平米 4、香榭里1000平米 5、香荔绿洲1000平米 6、东海坊2000平米 7、家佳福购物广场及临街 商铺10000平米 8、明年广场50000平米 9、车公庙地铁商城24000 平米 项目周边商业成熟度较低； 商业网点较为分散，相互作 用较弱； 未来将有深国投广场、车公 庙地铁商城、明年广场等大 型集中商业。本报告是严格保密的。

1 2 3 7 8 4 5 6

9

房地产E网

地产营销策划精品

项目分析小结1、项目在本片区属于体量较大的商业体； 2、项目周边道路人流量稀少，公共交通匮乏，但道路的通道性较好； 3、项目的停车位为1000个，相对50000平米的商业体量来说，车位比较高； 4、项目的建筑意向、骑楼、露台、屋顶平台将会给人们带来较高的体验价值； 而公园将是本项目最大的价值体验点； 5、从项目的进入方式、建筑形态来看，属于内向型的商业中心； 6、从项目各层平面来看，内部的规划较好，还有多处可以利用的外部空间， 部分层高较低让人感觉比较压抑； 7、项目所在区域商业氛围较弱，网点分散，相互作用较弱； 8、在未来会有明年广场、车公庙地铁商场、深国投广场二期等商业进驻，整 体供应量较大； 9、受中心区辐射，片区商业前景看好，整个商业还需要3年左右的培育期； 项目本身属于内向型商业、且周边人流较少、商业氛围不足，商业成熟度 较低，从目前来看，商业经营存在一定风险。本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

发展商给予我们的任务1、 3-5层招商经营， 8个月售完完成1-2层销售；

2、销售与经营之间的关系怎样平衡；

本报告是严格保密的。

房地产E网

地产营销策划精品

目标沟通- 目标沟通-完 …… 此处隐藏：2041字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……