样板房选址方案 操作大全

样板房选址方案 操作大全

样板房审批流程

第一条 项目开工前（或规划图下发之后一周内），各分公司营销部会同销售代理公司与总工室、工程部等相关部门共同研究确认销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案，经由各分公司董事长签字确认后上报集团营销品牌中心审批；审批后如有调整，须重新上报审批。

第二条 样板房方案申报须包括以下内容：项目户型分布比例、样板房位置、装修标准、软装标准、看楼通道、销售中心选址及功能分布说明、完成时间及相关要求。附总规平面图（须标示样板房楼栋、销售环境及路线）、户型平面图（别墅户型除外）（总规图和户型图必须是经集团确认或下发的）、售楼部布置平面图等。

首期样板房申报案例：

贵阳恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区建议方案

请查阅附件2－2(Px)

二期别墅盘样板房申报案例：

重庆恒大金碧天下二期样板房、样板区选址及销售动线组织建议

请查阅附件2－3(Px)

二期城市盘样板房申报案例：

南宁恒大绿洲二期样板房及销售区域划分方案

请查阅附件2－4(Px)

新增样板房申报案例：

天津恒大金碧天下新增示范单位选址建议

请查阅附件2－5(Px)

第三条 样板房方案审批完毕后，集团营销品牌中心须进行台帐登记，将相关文件原件交档案室备档。于审批当日回传至地区公司营销部，同时抄送集团设计院、管理中心、招标中心、材料公司等有关部门，并签收。

第四条 销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下：

1、选择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势，其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景观、配套

样板房选址方案 操作大全

等因素。销售开放区与施工区域设置要完全分开，不能相互交叉和重叠。

2、选择样板房的位置选定需满足下列条件：朝向、景观良好，围蔽方便，靠近销售中心，在户型中具有代表性。样板房安排需相对集中。高层样板房开放时尽量保证电梯开放。样板房、入户大堂、楼梯通道等按照交楼标准进行装修。

3、样板房选择的其他要求：

（1）各项目每期楼宇必须建样板房，原则上要求每期楼宇的不同户型都必须建样板房。

（2）样板房原则上需要整层都做，对应户型一套做软装，一套做装标。 （3）在售项目当期销售率低于50%的户型需考虑新增样板房，在每周营销例会会议记录时一并提交。

（4）新一期样板房、销售看楼路线、开放区环境方案，须在项目开工计划确定后一周内上报集团营销品牌中心（继续使用原有样板房也需上报）。

样板房选址方案 操作大全

恒大地产集团海南有限公司

呈 批 报 告

呈：何妙玲副总裁 编号：

由 海南公司营销部 日期： 2010年3月5日

样板房选址方案 操作大全

海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区调整建议方案

海口 ·恒大 绿洲 项目位于 海口龙华区迎宾大道 ，项目总体规划 1259 亩，总建筑面积约 167.5 万平方米。容积率 2.0。其中 首 期建设用地约 330 亩，总建筑面积约 21.2 万平方米，共 25栋，住宅总计 1728 套。

首期建筑类型：中高层

因项目尚未动工，暂无已建或在建的配套设施：首期将建配套设施为：综合楼、运动会所、幼儿园。

一、 建筑类型及比例

1、项目各配套建筑类型

2、首期建筑类型及比例

样板房选址方案 操作大全

3、项目首期户型比例

注：户型楼栋分布说明图见附表2

二、 相关工程进度

截止至 2008 年 4 月 25 日，相关工程进度如下：

项

目

楼栋号

工程进度情

开工时

±0.00封顶时

况

间

时间

间

计划完工时间

3、9、10# 土方完成1/3 08-4-10 08-6-20 08-8-20 08-12-10 8# 土方完成1/2 住08-4-10 08-6-20 08-8-20 08-12-10 宅

11、12# 土方完成1/3 08-4-10 08-5-30 08-7-30 08-12-10

1、2、4、5、

08-10-1

6#

/ 08-6-10 08-7-30

/

项目 工程名称 工程进度情况 开工时间 计划完工时间 综合楼 土方开挖完 2008-4-8 2008-10-20 配套工

程

标志塔 土方开挖完

2008-5-10 2008-7-30 大门

/

2008-5-20

2008-8-10

样板房选址方案 操作大全

中心景观园林

/ 2008-5-20 2008-8-10

三、 售楼中心选择及功能划分

综合项目地块的规划情况及工程进度，经相关部门及研究讨论建议售楼中心设置在 综合楼一层 ，总建筑面积约 1600 平方米。 1、选择售楼中心的原因主要有以下方面:

a、 综合楼正处于小区中心位置，位置优越，便于接待工作开展 。 b、综合楼连接人工泳池，正对小区人工湖，景观视野佳 。

c、综合楼一层面积适中，可完全满足售楼中心场地需求，且空间布局便于规划 。 d、 综合楼处于小区一期用地范围内，没有拆迁，工期可满足销售需要 。 e、 综合楼外观金碧辉煌，内部宽敞大气，可以提升楼盘的整体档次和想象 。 2、售楼中心功能分区建议 售楼中心建议分为以下几个区域：

1、形象展示区——恒大企业形象展示区、形象背景板及接待前台。

2、销售接待区——模型展示区、洽谈区、销控展板区、温馨提示区、签约区、视听室、酒吧区、VIP贵宾室、银行办公区。

3、现场办公区——经理室、财务室、销售内勤办公室、储物室、更衣室。 4、看楼车辆临时停放区——免费看楼大巴停放点、客户看楼车辆停放点。

3、售楼中心各区域功能描述 1）形象展示区

恒大企业形象展示区：通过对恒大的系统展示，使客户更加深入的了解中国十强房地产企业——恒大地产集团以及旗下的精品项目、所获荣誉，为其项目奠定良好的形象，展示企业品牌的优势。

形象背景板及接待前台：形象背景板展示公司及项目LOGO，前台用于客户接待，接听销售电话和现场控制。

2）销售接待区

模型展示区：展示项目的总规沙盘、户型模型等。

样板房选址方案 操作大全

洽谈区：同客户推介项目的产品，进行沟通。 销控展示板：展示房源及销售情况。

温馨提示区：公示相关证照、合同范本、协议等。

签约区：引导客户进行合同的签定、收取相关办证资料、办理交楼工作。 视听室：公司及项目的形象广告片的播放。 酒吧区：用于为客户提供现场服务。

VIP贵宾室：用于高端意向客户洽谈场所及问题客户处理区域。 银行办公区：各家按揭合作银行为客户办理按揭手续区域。

3）现场办公区

经理室：销售现场经理办公区域。 财务室：现场财务办公区域。

休息室：置业顾问晨会、用餐、学习区域。

销售内勤办公室：现场合同整理、按揭、监证、产权办公、存放合同资料区域。 储物室：销售资料存放、物料存放区域。 更衣室：售楼中心工作人员更换服装区域。

4）看楼车辆临时停放区

免费看楼大巴停放点：停放公司的看楼大巴区域。 客户看楼车辆停放点：停放客户看楼车的区域 …… 此处隐藏：2258字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……