05第五章 地租与地价理论

Real Estate Economics

城市土地经济学基础之

土地价值论：地租和地价理论这里所说的土地价值是 指土地在权属转移及其收益分配中 的价值形式和量化表现形式。 土地价值研究是土地经 济学研究领域的三个组成部分之一， 也是城市与房地产经济学的基础理 论之一。 土地价值论研究内容涉 及地租、地价、地税以及土地金融、 土地市场等。

地租理论 城市土地价格

土地税收理论

1.地租理论地租理论是土地经济学和房地产经济学的 重要基础理论，它对于土地的分等定级、合理利用以 及制定地价、地税政策等具有重要的指导意义。

1. 1 地租理论概述 1. 2 马克思主义的地租 理论 1. 3 城市地租及其形态 1. 4 新古典主义地租理 论

1.1 地租理论概述1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1 2 3 4 地租的概念 地租的类型 地租理论的发展 地租与房地产

1.1 地租理论概述1. 1. 1 地租的概念地租有广义和狭义之分：作为一般用语， 通常可以将其理解为 是租用土地所付的租 金，或出租土地所获 的报偿；但作为经济 学(尤其是政治经济 学)的学术用语，地 租则具有特定的含义。

广义的地租泛指所有人将其所有的土 地及地上房屋或其他财物出租给他人利 用所获得的报酬，其中除了包含为单纯 使用土地而支付的地租外，还包括合并 在土地上的追加投资的收回及一部分平 均利润和工资。 狭义的地租则仅指单纯为使用土地资 源而支付的租金。

1.1 地租理论概述1. 1. 1 地租的概念马克思认为，地租是直接生产者 所创造的剩余生产物被土地占有者(所 有者)所占有的那一部分，是土地所有 权在经济上的实现形式。 根据马克思地 租原理，地租是随着土地所有权而同时 形成的。地租在社会发展各个阶段上的 本质差别取决于一定的社会生产方式及 其经济规律的制约，其表现形态、社会 性质以及反映的生产关系也各不相同。 所以地租既是经济范畴(概念), 也是历史范畴。(教材第二版124页)

作为一般用语， 通常可以将其理解为 是租用土地所付的租 金，或出租土地所获 的报偿；但作为经济 学(尤其是政治经济 学)的学术用语，地 租则具有特定的含义。

1.1 地租理论概述1. 1. 2 地租的类型劳役地租 按地租的物质形态划分 实物地租 货币地租 地租类型 契约地租

西方经济学按经济学 的观点 政治经济学 经济地租 绝对地租 级差地租

垄断地租

1.1 地租理论概述1. 1. 2 地租的类型劳役地租 实物地租 货币地租 契约地租 经济地租 绝对地租 级差地租契约地租(contract rent),又称为商业地租 (commercial rent),是物主将土地或其他财物出租， 租赁双方在租

赁契约中约定的租用人按期缴纳的租金。 按地租的物质形态划分 美国经济学家雷利·巴洛维将契约租定义为： “契约租是承租人为占用别人的房地产而实际支付的款 项，其数额大小通常是在财产使用前由地主和承租人商 定的，最后双方通过契约形式而达成。这一概念多少类 地租类型 似于通常意义的‘租金’。”

西方经济学按经济学 按照现代西方经济学分配理论中经济租 (economic rent)的概念， 经济地租就是生产要 的观点 素所有者(土地所有者)实际得到的超过其愿意提 供要素(土地)使用所要求的收入量的那部分收入； 政治经济学 或者简单说，经济地租就是利用土地或其它生产资 源所得报酬超过所费成本的经济收入。这部分收入 实际包括平均利润和超额利润两部分，与马克思所 分析的地租有着本质的区别。(第二版 P126)

垄断地租

1.1 地租理论概述1. 1. 2 地租的类型劳役地租 按地租的物质形态划分 实物地租 货币地租 地租类型契约地租与经济地租的关系(三版 P57) 按经济学 雷利·巴洛维认为：“契约租是对财产 所有者的实际支付。它可能超过或低于理论上 的观点 财产可以获得的地租。当它大于应付地租时， 承租人必须交付一部分本来应归于他的资本、 政治经济学 劳动或管理投入所得；当它低于这个数额时， 承租人则能分享一部分地租。”

契约地租

西方经济学经济地租 绝对地租 级差地租

垄断地租

1.1 地租理论概述1. 1. 3 地租理论的发展古典经济学早期地租理论 (威廉· 配第、杜尔阁) 古典经济学地租理论 (亚当· 斯密 大卫· 李嘉图 詹姆斯· 安德森 杜能) 资产阶级庸俗经济学地租理论 (萨伊 马尔萨斯) 新古典经济学地租理论 (马歇尔 克拉克) 马克思主义 地租理论 现代西方经济学地租理论 (萨缪尔森 雷利· 巴洛维) 阿朗索 竞标地租理论

(第二版 P126)

1.1 地租理论概述1. 1. 3 地租理论的发展古典经济学早期地租理论 (威廉· 配第、杜尔阁) 古典经济学地租理论 (亚当· 斯密 大卫· 李嘉图 詹姆斯· 安德森 杜能) 资产阶级庸俗经济学地租理论 (萨伊 马尔萨斯) 新古典经济学地租理论 (马歇尔 克拉克) 马克思主义 地租理论 现代西方经济学地租理论 (萨缪尔森 雷利· 巴洛维)威廉 配第最早提出 地租理论，他认为地租是使 一种经济剩余或净报酬，地 价可由地租资本化而得来； 杜尔阁初步揭示了地 租与土地所有权的关系，认 为土地是一种“纯产品”, 由于土地私有权的存在使这 部分“纯产品”归土地所有 者所有。

阿朗索 竞标地租理论

(第二版 P126)

1.1 地租理论概述1. 1. 3

地租理论的发展古典经济学早期地租理论 (威廉· 配第、杜尔阁) 古典经济学地租理论 (亚当· 斯密 大卫· 李嘉图 詹姆斯· 安德森 杜能) 资产阶级庸俗经济学地租理论 (萨伊 马尔萨斯) 新古典经济学地租理论 (马歇尔 克拉克) 现代西方经济学地租理论 (萨缪尔森 雷利· 巴洛维)亚当·斯密 (A.Smith,1723~1790),在 《国富论》中提出资产阶级 社会的居民分为工人阶级、 资产阶级和地主阶级，相应 的三种基本收入为工资、利 润和地租：地租是因为使用 土地而支付给地主阶级的代 价，其来源是工人的无偿劳 动，地租=市场价格—生产 成本-平均利润。

大卫·李嘉图(David Ricard,1772~1823) 认为 地租是为使用土地而支付给 土地所有者的部分，建立了 级差地租的初步体系，对级 差地租理论作出了突出的贡 献。

地租与谷物价格“谷物价格高昂不是因为支 付了地租，相反地，支付地 租倒是因为谷物昂贵。” “地主降低地租并不能降 低谷物的价格，只是将部分 应该归自己所有的地租让渡 马克思主义 给了雇农而已。” 地租理论

阿朗索 竞标地租理论

(第二版 P126)

1.1 地租理论概述1. 1. 3 地租理论的发展古典经济学早期地租理论 (威廉· 配第、杜尔阁) 古典经济学地租理论 (亚当· 斯密 大卫· 李嘉图 詹姆斯· 安德森 杜能) 安德森认为地租来源于生产土 地产品的劳动，被马克思称为 “现代地租理论的真正创始 人。”

马歇尔 (A.Marshall,1842~1924) 在《经济学原理》(1890)一 书中认为,土地是一种特定 形式的资本；地租是土地这 个生产要素的报酬,其大小 由土地的边际生产力决定。

杜能对地租理论的主要贡献是 系统论证了土地位置与地租的 关系。

资产阶级庸俗经济学地租理论 萨伊(1767-1832)采用效用 在克拉克(John Bates (萨伊 马尔萨斯) 价值论考察地租问题，认为地 Clark, 1847–1938))认 租是对使用土地的补偿。 为，土地与资本无本质差异， 地租为土地资本的利息，他 阿朗索 新古典经济学地租理论 用边际生产力分配理论来说 竞标地租理论 (马歇尔 克拉克) 明 …… 此处隐藏：3506字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……