11.03.10 惠州大隆江北项目定位报告(2)

2007

全社会固定资产投资 固定资产投资增长

房地产投资 房地产投资增长

景较好。

四、经济环境消费情况(惠州统计局统计数据)2010年全年惠州市社会消费品零售总额582.5亿元，比上年增长19%。其中，城镇消费品零 售额503.8亿元，增长20.2%;农村零售额78.8亿元，增长11.5%。分行业看，批发零售贸易业 530亿元，增长15.3%;住宿餐饮业147.5亿元，增长27.3%。

2005-2010年社会消费品

零售总额及酒店业增长速度700 600 500

亿元

惠州市消费品市场销售兴30.00%

81.826.3% 25.00% 64.8 20.00% 19.3% 55.719.9% 18.8% 18.6% 18.4% 18.20% 16.5% 16.3% 47.8 15.00% 15.1% 15% 40.22 582.5 12.2% 35.85 491.1 10.00% 426.8 356.1 298.4 252 5.00% 0.00% 2005 2006 2007 2008 2009 2010

旺活跃。消费品零售总额 呈稳步快速增长状态； 居民消费结构升级趋势进 一步加快。 各类商品市场不断发展。 住宿餐饮业零售总额及占 比逐年稳步增长，酒店业 发展状况良好。

400300 200 100 0

社会消费品零售总额 消费品零售总额增长

住宿餐饮业 住宿餐饮业增长

四、经济环境居民收支情况(惠州统计局统计数据)2010年全年全市城市居民人均可支配收入23565元，增长10.7%。城镇居民人均消费支出19714元，增长10.2%。城镇居民家庭恩格尔系数为34.1%。

2005-2009年城镇居民人均可支配收入及增长速度

联合国粮农组织恩格尔系数标准

恩格尔 59%以 50-59% 40-50% 30-40% 低于30% 系数 上

贫困

温饱

小康

富裕 最富裕

城镇居民家庭恩格尔系数保持在30%-40% 之间，生活富裕。

2006~2010年，惠州市人居可支配收入呈稳定上升状态，随着居民收入水平的不断提高，消 费能力也将不断加强。实际收入的稳定增长在一定程度上增加了居民对房地产的购买力。

四、经济环境金融机构本外币存、贷款余额情况(惠州统计局统计数据)2010年全市金融机构本外币存款余额2087.5亿元，比年初增长17.4%。其中，人民币各项 存款余额2038.6亿元，比年初增长17.5%。全市金融机构本外币贷款余额1224亿元，比年初增 长17.4%。其中，人民币贷款余额1096.2亿元，比年初增长18.5%。2005-2010年金融机构本外币存、贷款余额情况及增长3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

亿元41.1% 1224 1134.3

惠州市2005-2010年本外币45.0% 40.0%

存、贷款余额均呈稳定增 长状态，其中2007年增幅 最大，存款余额增幅高达 41%,08年增速减缓，10 年增幅又有大幅提升； 居民银行存款余额稳定持 续增长；居民对房地产的 购买力较强。

35.0%30.0% 25.0%

22.6% 752.1 20.0% 19.7% 679.7 18.6% 18.6% 17.5% 17.4% 481.85 15.0% 14.3% 2087.5 522.21 13.0% 1778.9 10.0% 1336.9 7.9% 1169.5 986.42 5.0% 5.1% 781.78 3.3% 0.0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010

存款余额

贷款余额

存款余额增长

贷款余额增长

四、经济环境 — 小结

宏观经济持续向好，为房地产发展奠定稳定的经济基础 产业的发展将推动这个新型工业城市的经济实力不断增强固定资产投资的快速发展，将使市场对惠州经济的信心持续增强

随着居民收入水平的不断提高，消费能力也将不断加强居民银行存款余额稳定持续增长；居民对房地产的购买力较强