酒店业术语解释-STR(2)

酒店/汽车旅馆：标准的酒店或汽车旅馆经营模式。

滑雪度假酒店：客人可便捷进入滑雪场地。

温泉度假酒店：酒店必须具有指定的水疗设施且提供水疗服务。仅提供桑拿浴或浴缸/按摩浴缸是不能称为温泉度假酒店的。

水上乐园酒店：酒店建有室内或户外水上乐园，水上乐园面积至少为10000平方英尺，并且拥有滑道、管道及各种水上游乐设施。

I

Index – 指数

指数是用来衡量一个酒店与一组选定的酒店(如若干竞争对手酒店、本地酒店市场、某一细分市场等）相比，经营业绩好坏的参数。我们用三类指数来评估酒店的业绩：出租率（Occupancy）、平均房价(ADR)及每间可售房收入 (RevPAR)。

若酒店的指数等于100，说明该酒店与选定的竞争群相比，刚好获得应得的市场份额。若指数大于100，表示该酒店的市场份额高于它应得的市场分额。相反，若指数低于100，则表明该酒店所得的市场份额低于它应得的份额。

详见Occupancy (Penetration) Index（市场渗透指数）、ADR (Rate) Index（价格指数）和RevPAR (Yield) Index（收入指数）

L

Limited-Service Hotel – 有限服务酒店

有限服务酒店只提供客房（不包括餐饮服务）或提供夜间住宿和洗浴服务，但很少有其他的服务和设施。这些酒店往往是经济型酒店，不提交餐饮收入数据。

Location Segment – 区域分类

区域分类是根据酒店所处的地理位置对饭店类型进行细分。连锁饭店为我们提供了区域分类的参考。区域分类包括：

市区 - 位于大都市（如亚特兰大、波士顿、旧金山、伦敦、东京）的人口密集地区。

郊区 – 位于大都市的郊区。例如：美国纽约市附近的萨格港、怀特普莱恩斯，以及英国伦敦附近的克罗伊登和温布尔登。距离中心城区远近不同，其人口和市场定位也不同。

机场 – 酒店位于机场附近，为乘坐航班的客人提供服务。酒店距离机场的远近各异。

州际公路/高速公路 – 酒店靠近主要公路、高速公路或其他主要道路，主要为公路旅行者提供服务。由于大多坐落在郊区同时隶属于郊区酒店。

度假胜地 – 位于度假区附近的酒店，主要客源为休闲旅游的旅客。例如：奥兰多、塔霍湖、代托纳比奇、希尔顿海德岛、弗吉尼亚海滩等地的酒店。

小城镇 – 这类区域人口较少或酒店仅提供有限服务，位置偏远。根据市场不同，酒店规模各异。此类与郊区酒店有所区别。在北美地区，小城镇指人口少于15万的区域。

M

Market – 市场

在美国，市场被定义为某一地理区域，可以是某一大城市（如亚特兰大)，或由多个城市(如宾夕法尼亚州中南部）或多个郡县构成（如德克萨斯北部）一个市场在美国以外地区，市场可以是一个城市，一个区域甚至一个国家。每一个市场需包含至少30个提交数据的酒店。只有包括足够多数量酒店的市场才能进一步划分区域市场（submarket），并划分不同的价格范围。

Market Class – 市场等级

市场等级是行业标准分类，其中包括连锁酒店和单体酒店。连锁酒店分类与其连锁等级分类相同（见连锁等级分类）。单体酒店则根据其平均房价，分入与之对应的连锁酒店分类。 市场等级分为6种：

奢华Luxury 超高端Upper Upscale 高端Upscale 中档偏上Upper Midscale 中档Midscale 经济型Economy

Market Class Collapsed - 整合市场分级

若某个单个市场级别的酒店数量不足以进行报告的生成，我们将就市场级别进行整合如下：

奢华和超高端Luxury and Upper Upscale 高端和中档偏上Upscale and Upper Midscale 中档和经济型Midscale and Economy

Market Price Segments (U.S. Only) - 市场价格细分（仅限美国） 五个不同的价格分级是由STR根据实际或估计的平均房价计算得来。五个价格分级如下：

奢华酒店 - 平均房价处于领先的15% 高端酒店 - 平均房价处于随后的15% 中档酒店 - 平均房价处于居中的30% 经济型酒店 - 平均房价处于靠后的20% 低端酒店 - 平均房价处于最低的20%

在郊区或中小型城市，STR把奢华酒店与高端酒店统一归入高端酒店，从而只有四个价格分级：

高端酒店 - 平均房价处于领先的30% 中档酒店 - 平均房价处于随后的30% 经济型酒店 - 平均房价处于靠后的20% 低端酒店 - 平均房价处于最低的20%

Market Scale – 品牌酒店分级

位于同一市场且和目标酒店归类为同一“品牌等级”的酒店与目标酒店一起归入下面七个“品牌酒店分级”之中：

奢华Luxury 超高端Upper Upscale 高端Upscale 中档偏上Upper Midscale 中档Midscale 经济型Economy 单体Independent

Market Scale Collapsed – 整合的品牌酒店分级

针对那些被归为同一市场同一规模等级的酒店，合并后的品牌酒店分级包括两类：

高端Upscale （包括奢华Luxury、超高端Upper Upscale、高端Upscale和单体Independent） 中档及经济型Midscale/Economy （包括中档偏上Upper Midscale、中档Midscale和经济型Economy）

Market Tract – 市场区域

参见Submarket – 细分市场定义

Market Tract Scale – 市场区域分类

参见Submarket Scale – 细分市场分类定义

O

OCC (Penetration) Index/MPI (Market Penetration Index) – 市场渗透指数

市场渗透指数用于衡量酒店在某个细分市场（如一个竞争酒店群、某个等级的市场或者某个销售渠道等）所占有的份额。 （需求=客房出租数）

市场渗透指数（Occ Index）= （酒店入住率 / 细分市场客房入住率） x 100

酒店应得的市场份额为细分市场中酒店客房所占的比例。 例如，竞争群（competitive set）中若有 1000 间客房，目标酒店有 100 间客房，则目标的酒店应得的市场份额为 10.00%。若酒店在某一时期的间夜量占了竞争群所有酒店间夜量的10%，那么就说明酒店拿到了应有的市场份额，此时市场渗透指数（Occ Index）为100%。

Occupancy (Occ) – 入住率

入住率是指某一特定时期实际售出的客房数与可售房数量的比率。 入住率的计算方法为实际售出客房除以可售客房数量。

入住率 = 实际售出客房数 / 可售房数

Other Revenue – 其他收入

除了客房收入和餐饮收入外的收入均应记入其他收入。

其他收入 = 总收入 - （客房收入 + 餐饮收入）

（此类数据出现于STR报告中的“细分市场”部分。）

P

Pipeline - 开业以及筹建酒店项目统计

详尽的开业以及筹建酒店项目统计报告（Pipeline Report）具体包括全球酒店行业里现有的酒店总量以及新筹建酒店项目增长的数量统计。数据来自主要酒店连锁集团，管理公司以及通过我们的搜索器，STR/STR GLOBAL SONAR（由Revcaster提供支持），此外，会议及旅游局、期刊、顾问评论和开发商也是我们的数据来源。

阶段的定义

已开业酒店（Existing Supply）：已经开业和运营的酒店，包括新开业酒店。

新开业酒店：在过去12月内开业的酒店。

在建项目——建筑施工已经开始。但不包括任何路基结构施工，如停车场，地下工程支护/柱基或其他类型的路基施工。

最终计划阶段——经确认，已签订合同并将于未来12个月内开始动工的项目。

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