酒店业术语解释-STR

术语解释

以下是网站和行业所用全部术语及词组的名词解释如果您想更多了解某一术语，可从下面选择该单词或词组的首字母：

A

ADR (Average Daily Rate) – 平均房价

反应实际售出客房的平均房价，计算方法为客房收入除以实际售出客房数量。

ADR = 客房收入 / 实际售出客房数量

ADR (Rate) Index/ARI (Average Rate Index) – 价格指数

价格指数（ADR Index）用于衡量酒店平均房价与细分市场平均房价数据的对比状况（细分市场可以是竞争群competitive set、市场、或次级市场）。若价格指数为100，则表示酒店的平均房价达到了细分市场整体表现的平均水平。若价格指数大于 100， 则表示酒店平均房价高于细分市场平均数值。相应地，若价格指数低于100，则表示酒店的平均房价低于细分市场平均数值。

计算价格指数的公式：

价格指数 = （酒店平均房价 / 细分市场酒店平均房价） x 100

酒店的价格份额可看作是酒店处于细分市场时应得的价格水平。。例如，如果目标酒店的平均房价是50美元，其竞争群的平均房价也是50美元，则目标酒店的价格指数为100。如果目标酒店的平均房价是60美元，则其指数为120，表示该酒店的平均房价高于细分市场的平均水平。如果目标酒店的平均房价是40美元，则其指数为80，表示该酒店的平均房价低于市场平均水平。

Average Published Rate (APR) – 平均牌价

平均牌价根据一年中不同时期不同房型的牌价计算平均值得出。当酒店普查报告中酒店未提供数据信息时，牌价会作为参考计算出大致的平均房价。

C

Census

酒店普查统计（Census）包含特定细分市场中酒店总数与客房总量。

Census Database

包含全球现有酒店详细信息的数据库。

Chain Scales – 酒店品牌等级

品牌级别的划分是对连锁酒店进行划分的一种方式，各连锁酒店按照实际的平均房价不同归为不同的类别。单体酒店（非连锁）无论价格水平如何均归为单独另外一类。酒店品牌等级分为以下七类：

Luxury Chains 奢华酒店连锁 Upper Upscale Chains 超高端酒店连锁 Upscale Chains高端酒店连锁 Upper Midscale Chains中档偏上酒店连锁 Midscale Chains中档酒店连锁 Economy Chains经济型酒店连锁 Independents单体酒店

Collapsed Submarket Class – 整合的细分市场等级

这种划分类似于市场分类（Market Class）但又有所不同：奢华酒店和超高端酒店合并构成一类-奢华及超高端酒店(Luxury and Upper Upscale)。高端酒店和中档偏上酒店合并构成一类-高端及中档偏上酒店 (Upscale and Upper Midscale)。中档酒店和经济型酒店合并构成一类-中档及经济型酒店 (Midscale and Economy)。整合的细分市场等级包括：

Luxury and Upper Upscale奢华及超高端酒店 Upscale and Upper Midscale高端及中档偏上酒店 Midscale and Economy中档及经济型酒店

Company Types – 公司类型

Owner Company – 业主型公司

主要是拥有产权而非通过特许或管理经营酒店的公司。 在STR/STR Global数据库中被指定为业主的公司必须拥有酒店的多数（51%或更多）所有权。

Management Company – 管理型公司

为业主管理酒店的公司，通常收取管理费用和/或收入分成。 管理型公司可能会也可能不会把其自有资金投入其管理的酒店。

Franchise Company – 特许经营型公司

一群拥有独立所有权的运营者签订一份合同，支付一定年费加上通常基于销售提成的“特许使用费”购买使用特定名称和标志的权利。 成员分享品牌名称标识、企业形象广告、中央预定系统、企业培训计划和统一采购等的好处。

Asset Manager – 资产管理人

酒店资产管理人受托管理酒店投资以满足业主的特定目标。资产管理人在创造价值中的角色是从投资组合和酒店管理层面加以分析。

Membership Company – 会员型公司

凭借独立拥有并运营的单独会员联盟酒店，同时利用全球预定系统、营销、广告、采购、培训和质量标准的公司。 这种形式通常比传统特许经营公司具有更少的限制，各成员在公司运营中拥有发言权。 Rerral Company – 推介型公司

一批产权独立的非联营酒店主要靠介绍和推荐业务联合起来。 这种类型的关联通常不会具有与会员型或特许经营型公司一样的参与和标准化要求。

Architect – 建筑公司

这类公司负责酒店项目的设计、规划和施工管理。 建筑公司通常与业主和开发公司紧密合作，以确保正确的设计标准。 一家建筑公司可能参与或者可能不参与最小的设计细节，如景观美化、装饰和其他配备。 Developer – 开发商

出于商业用途准备地快并建造成酒店设施的公司。

REIT – Real Estate Investment Trust - 房地产投资信托公司

利用众多投资者的汇集资金收购和管理所得物业和/或抵押贷款的公司或信托公司。 通常这些公司会将大部分收益作为股息直接分配给股东，而不在公司层面抽税。

Competitive Set – 竞争群

竞争群指的是一组选定的酒店群，酒店将自身与竞争群的综合绩效以及各项指标进行对比。 在北美、加勒比和亚太地区，竞争群必须包括至少3家参与酒店。这3家酒店不包括目标酒店，也不包括其他与目标酒店同一集团的酒店。根据数据保密性原则，任何一家单体酒店或品牌的酒店客房供给量不得超过竞争群全部客房供给量的40%，同一集团（例如，万豪、精选等）酒店客房供给量不得超过竞争群全部客房供给量的60%。

在欧洲、中东/非洲、中美和南美地区，竞争群必须包括至少4家参与酒店。目标酒店不包含在这4家酒店之中。 根据数据保密性原则，任何一家单体酒店或品牌的酒店客房供给量不得超过竞争群全部客房供给量的50%。同一集团（例如，万豪、精选等）酒店客房供给量不得超过竞争群全部客房供给量的60%。 Contract Rooms – 合约客房

合约客房是指因签订合同按规定价格被占用的客房，如航空公司机组人员占用的房间。非预留房或未提前付款的预定不应算在合约客房之内。此类应算作是散客住房。 （此类数据出现在报告中的“细分市场”部分。）

E

Extended Stay – 延住

延住酒店主要以满足客人在某地长期居住的需要为目的。此类酒店一般以周为单位进行报价。

F

Food & Beverage (F&B) Revenue – 餐饮收入

餐饮收入来源于销售食品（包括咖啡、牛奶、茶和软饮料）、酒水（包括啤酒、葡萄酒和烈酒）、宴会酒水和其他餐饮收入。其他餐饮收入包括会议室租金、音频-视频设备、服务费和餐饮部门的其他收入（包括宴会服务费）。

Full-Service Hotel – 全服务酒店

全服务酒店通常为中等价位、高档或豪华酒店，并配有餐厅、休息室、会议室，提供行李服务和客房服务等基本服务。这些酒店报告餐饮收入。

G

Group Rooms – 团体房

团队房指向旅游团队、国内外各种公司、组织、机构、协会等一次性提供不少于10间的客房。（此类数据出现在报告中的“细分市场”部分。）

H

Holiday Closure – 短期停业

酒店不足一个月短期停业，或是由于自身原因、节假日原因停业。

Hotel Profitability Almanac - 酒店盈利数据年鉴

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