佛山项目全程营销策划顾问、独家销售代理及首席招商合同(2)

保底分成或其他使用协议等“非收取租金形式”提供予任何

个人、机构或公司租用或使用时；甲乙双方在签订合同后六

个月制订一个基准月租金，并按基准月租金0.4个月计算比

例作为乙方代理“该项目”的招商代理佣金。

4．4．4 甲乙双方同意招商额外奖励按双方确认正式“开业日期”的开

业率按递增爬坡式的计算比例支付予乙方作为乙方独家代理

“该项目”的招商代理额外奖励：

备注：开业率=收取租金形式出租、非收取租金形式出租、第三方出租及

甲方自营部分的建筑面积总和/该项目商铺部分总建筑面

积

4．4．5 甲乙双方同意每月月底结算佣金一次，甲方必须提供予乙方关

于甲方与所有认租者签定的认租书副本及/或《租赁合同》、《场

地出租协议书》复印本一份作为双方结算代理佣金的依据，由

乙方向甲方提交实际招商进度明细表，经甲乙双方审核确认后，

根据“该项目”各类所租赁出物业单元的《租赁合同》、《场地

出租协议书》或其他相关协议书内所定之成交价计算的成交金

额，并按照上述第4.4.2条、4.4.3条、4.4.4条内容所述的招商

代理佣金支付内容和佣金比例及支付方法计算乙方的应收费

用，甲方并须于每个结算月后新一个月开始的第五个工作日内

将乙方上一个结算月应收的费用支付到乙方的指定银行帐户

内。

4．5 合同期满或合同解除，双方须于合同期满或合同解除之日起三十天内完

成销售及招商结算工作并签订《销售/招商结算书》，并于结算后第五个工作日内付清乙方之应收费用。任何一方不得借故拖延结算，拖延方对另一方须承担违约责任及其经济损失。

第五条 开发、销售及招商之合法性

甲方需负责“该项目”开发建设、销售及招商之合法性，负责提供相关的各类资料、政府批文及证照，使乙方可清楚向认购者及认租者讲解。同时，甲方需按法律或法规认可之程序进行销售认购及租赁招商，以便销售及招商推广过程能顺利进行。

第六条 双方权利、义务及责任 甲方权利、义务及责任

6．1 在委托期内甲方有权对乙方的工作进行监督，甲方有权随时就乙方在“该

项目”的工作进度进行了解，乙方应予配合。

6．2 甲方应积极配合乙方，及时向乙方提供“该项目”各项有关的工程进度、

准确而完整的开发数据及政府批文。

6．3 甲方需向其下属及所委托之设计单位和其他服务单位表明乙方为“该项

目”之项目策划顾问、独家销售代理及首席招商顾问代理身份，并须把

甲方公司对“该项目”的设想和相关全部背景资料及开发意图向乙方详细表述。

6．4 甲方同意乙方可在所有宣传媒体广告及宣传资料、销售及招商推广现场、

项目所在地、售楼处/招商处、围板等适当位置印上、提及或悬挂乙方公司名称、地址及电话等资料以利销售及招商推广。

6．5 甲方须提供安全及适合乙方进行销售及招商代理的营销中心、样板间及

办公设备（办公设备包括足够的洽谈桌椅、电脑、可使用的互联网络、电话、传真机、复印机及打印机等），以配合乙方工作人员之销售及招商工作。

6．6 甲方负责“该项目”营销推广过程中的所有相关费用（包括如：售楼处/

招商处及样板间的建设；各种广告；宣传及有关销售/招商资料和工具之设计、编辑、制作、派发及发布费用；举办各地房地产专业展览会；推广活动的制作及执行、场地租赁、布置等费用）。

6．7 在工作期间保持与乙方紧密沟通联系，尊重乙方在项目营销推广策划、

销售及招商过程中所提出的各项建议，并对乙方工作及建议在双方认可的合理时间内提供及时反馈；按时落实执行双方讨论后同意的各项工作，以保障各方工作效率。

6．8 甲方负责与认购者或认租者签署《认购书》、《商品房预售/买卖合同》、

《租赁合同》、《场地出租协议书》，甲方财务人员负责统一收取认购客户所涉及的全部相关费用。

6．9 除甲方于本合同或另外书面委托授权乙方可签订的合同或文件外，一切

有关“该项目”之甲方对外的其他合同或文件均须由甲方签署，任何个人或单位签订均属无效。

6．10 甲方须按照本合同约定的付款方式、付款时间及应付金额向乙方支付乙

方应收的策划顾问费用、销售代理佣金及招商代理佣金。 乙方权利、义务及责任

6．11 遵守执行本合同内订定的各项工作内容，并必须中立、积极及按时投入

关于“该项目”的各项工作，尽力为甲方提供项目策划及代理服务。

6．12 乙方为甲方提供策划方案、相关建议方案、市场调查、信息资料分析报

告等文件，均以书面形式或电子文档形式向甲方提交。

6．13 于每次甲乙双方定期举行的会议后，根据讨论结果及议决，按双方同意

的时间期限内由乙方制订精简扼要的会议内容记录，并按会议议决记录中所订明之时间提交有关工作之意见、建议、报告、或其他有关资料，以保障各方工作效率。

6．14 乙方负责“该项目”的总销控及总租控，以免出现销售及招商程序紊乱

的情况。同时，乙方需在“该项目”公开发售及租赁后每天向甲方汇报最新的成交情况。

6．15 如非因工作需要，在未经甲方同意下乙方不应将甲方项目的内部相关保

密资料向外透露。

6．16 乙方每月提交销售及招商工作报告，并制定下阶段的工作计划。

6．17 非经甲方同意下，乙方不得与认购者或认租者擅自修改甲方审定的《认

购书》、《商品房预售/买卖合同》等各项相关文件的任何条款。

6．18 乙方负责其派遣的策划、销售及招商人员的招聘、组编、培训、管理及

工作安排，并负责该部分人员的工资、佣金及社会福利待遇。

6．19 乙方有权按照本合同约定的付款方式、付款时间及应收金额向甲方收取

乙方应收的策划顾问费用及销售代理佣金。

第七条 其他费用

7．1 在甲乙双方事前均知悉及同意的情况下，如因工作需要乙方的员工出差

到广州市及佛山市以外的地区进行各类的考察、调研、会议洽谈或展销活动时，甲方负责承担乙方员工的往返机票、船票、车票、当地交通、住宿、餐费及杂费等开支费用。但乙方需在事前做出有关的开支预算供甲方确认同意后方可执行。在未经甲方事前同意或事后追加确认的开支费用甲方可概不用负责。

7．2 如因工作需要乙方为甲方所垫支的相关费用，只要是甲乙双方在事前同

意认可或事后由甲方加以确认的，甲方应于收到乙方的垫支费用缴款通知书后的五个工作日内以现金形式支付予乙方或支付至乙方的指定银行帐户内。

第八条 双方人力资源保障

甲乙双方同意在本合同委托期内及合同终止后的壹年内不以本身公司、或其母公司、附属公司、联营公司及合作公司等名义直接或以其他间接形式或方法聘用对方的任何员工或顾问成员，以保障双方利益、人才资源的运用和稳定经营。一经发现，违反方须即时支付对方人民币伍拾万元正（RMB500,000）作为补偿。

第九条 违约责任

9．1 除不可抗力因素外，甲乙双方任何一方未能履行或违反本合同约定，即

为违约，另一方有权书面通知对方予以及时纠正；如书面通知三十天内违约方未能及时纠正，则本合同自动终止；违约方须向守约方赔偿因此而造成的经济损失及结清对方的所有相 …… 此处隐藏：2219字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……