佛山项目全程营销策划顾问、独家销售代理及首席招商合同

合同编号：[2011]CHX/ZS—01

佛山XXX项目（暂定名）

全程营销策划顾问、独家销售代理

及首席招商顾问代理委托合同

甲方（委托方）：

地 址：

电 话：020- 传真：

乙方（受托方）：广东经策房地产顾问有限公司

地 址：广州市中山三路33号中华国际中心B塔2009-10室

电 话：020-83806288 传真：020-83815153

甲乙双方依照中华人民共和国有关法律法规，在平等、互惠、互利的原则下，经双方友好协商一致签署本合同，并承诺遵守本合同所有条款，恪守信用，共同执行。

第一条 委托项目及委托事项

1．1 位于佛山市米（以下简称“该项目”）；

甲乙双方同意在合同期内甲方委托乙方为“该项目”全程营销策划顾问、独家销售代理及首席招商顾问代理的唯一代理商。甲方以策划顾问费用、销售代理佣金及招商代理佣金方式支付乙方作为乙方策划及代理“该项

目”的服务费用。 1．2

第二条 委托内容

2．1 本合同的全程营销策划顾问、独家销售代理及首席招商顾问代理工作以

双方确认的下列附件服务内容为依据：

2．1．1附件一：《项目前期策划服务内容》；

2．1．2附件二：《项目营销策划跟进及宣传推广顾问服务内容》；

2．1．3附件三：《项目独家销售代理服务内容》；

2．1．4附件四：《项目首席招商顾问代理服务内容》。

2．2 在本合同有效期内，甲方若需增加上述附件以外的工作内容，须经甲乙

双方协商另行确认。

第三条 委托期限

3．1 甲乙双方同意委托乙方的项目前期策划服务委托时间：按照本合同第四

条的4.1条双方所约定的推进执行时间作为界定。

3．2 甲乙双方同意委托乙方的项目营销策划跟进及宣传推广顾问服务委托时

间：按照本合同第四条的4.2条所述内容所界定之时限条件和方法作准。

3．3 甲乙双方同意委托乙方的项目独家销售代理及首席招商顾问代理服务委

托期由签定本合同当日起生效，委托期限截止期为：从“该项目”取得

首张预售许可证及在佛山市内主要报刊媒体发布公开销售的广告信息且

甲方与任何认购客户签署第一份《商品房预售/买卖合同》之日起计满在委托期限内，乙方须尽力做好“该项目”的销售代理工作。在本合同到期前三十天，甲乙双方如同意延长合作期限，应重新签订合

同。

第四条 收费标准及支付方式

4．1 项目前期策划费用及支付方式

4．1．1甲方同意支付人民币叁拾万元整(RMB300,000)作为委托乙方负

责完成本合同附件一《项目前期策划服务内容》的策划顾问费，

并按以下分期付款时间及方法支付到乙方的指定银行帐户内：

第一期：甲方于签定本合同当日起五个工作日内支付《项目前期策划服

务内容》总策划顾问费即人民币贰拾万元整（RMB200,000）予

乙方；

第二期：乙方于收到甲方支付上述第一期的策划顾问费到帐日起计的45

天内提交“该项目”的《项目前期策划服务内容》方案予甲方，

甲方于收到《项目前期策划服务内容》方案之日起计的五个工作日内向乙方支付剩余总策划顾问费即人民币壹拾万元整

（RMB100,000）。

4．1．2乙方按本合同4.1.1条约定已经全额向甲方收取到帐的项目前

期策划顾问费人民币叁拾万元整（RMB300,000）后，同意将当

中的50%的金额即人民币壹拾伍万元整（RMB150,000）在甲方每

期支付予乙方应收的销售佣金金额的百分之二十（20%）中抵扣，

直至把乙方同意抵扣的策划费扣清为止。

4．1．3若甲方未能全额向乙方支付上述费用即人民币叁拾万元整

（RMB300,000），则本条乙方同意抵扣的策划费之款项不用退还

予甲方。

4．2 项目营销策划跟进及宣传推广顾问费用及支付方式

4．2．1在合同委托期开展的首9个月（2011年 月 日至2011年 月

日）甲方同意向乙方每月10日前支付策划顾问费用人民币壹拾

万元整（RMB100,000）；

4．2．2乙方按本合同4.2.1条约定已经全额向甲方收取到帐的策划顾

问费人民币玖拾万元整（RMB900,000）后，同意将当中的50%的

金额即人民币肆拾伍万元整（RMB450,000）在甲方每期支付予乙

方应收的销售佣金金额的百分之二十（20%）中抵扣，直至把乙

方同意抵扣的策划费扣清为止。

4．2．3若甲方未能全额向乙方支付上述费用即人民币玖拾万元整

（RMB900,000），则本条乙方同意抵扣的策划费之款项不用退还

予甲方。

4．3 项目独家销售代理费用及支付方式

4．3．1甲方同意在本合同委托期内“该项目”以任何形式完成的销售

金额均视为乙方业绩，甲方需在乙方代理期内按“该项目”所

累计完成可推货量以下列的递增爬坡式佣金计算比例支付予乙

方作为乙方独家代理“该项目”的销售代理佣金：

备注：甲乙双方同意于正式开售前三个月内对“该项目”的商铺或

写字楼可推售货量进行双方确认（商铺及写字楼需分别确认，

并分别按上述代理佣金比例计算））

4．3．2 但经双方约定，由双方确定之甲方关系客户可由甲方自行销售，

具体计算方式如下：

如甲方关系客户购买的，其成交额可计入乙方销售额及销售率，

但乙方可按其成交额各阶段正常佣金的50%进行计提销售代理

费，如甲方的关系客户面积超过可售面积的10%，则按正常的

销售代理费予乙方结算。

4．3．3 溢价分成奖励费用的收费标准

1) 甲乙双方同意在“该项目”预计取得预售证前三个月内对

“该项目”单元的销售底价进行双方确认，双方并签定“该

项目”的《销售底价确认表》作为每个成交单位溢价分成

奖励差价分成费用的计算依据，该《销售底价确认表》双

方同意每三个月重新探讨签署确认一次，如到期双方未有

重新签定新一份《销售底价确认表》的，则双方同意以仍

依据双方对上最后一次所签订的《销售底价确认表》为计

算乙方应收溢价分成的依据计算标准。

2) 该溢价分成奖励费用由乙方完成并双方确定可推售的总建

筑面积的40%后开始全部计算，未能完成40%时该部分佣金

甲方同意只按第4.3.1条所规定的内容计算方法支付乙方应

收的销售代理佣金。

3) 甲方同意乙方在代理出售“该项目”的单元高于双方签署确

认的销售底价成交，其溢价部分按甲方占80%，乙方占20%

的比例作出分配。

4) 若“该项目”成交的单元低于双方确认的《销售底价确认表》

进行销售时，甲方同意按第4.3.1条所规定的内容计算方法

支付乙方应收的销售代理佣金。

4．3．4如遇认购者签署销售《认购书》后违约，在甲方没收认购者定

金的情况下，其没收认购者所支付定金的70%归甲方所有，30%

归乙方所有（乙方应取得的该部分费用由甲方于次月结算予乙

方）；如遇认购者签署《商品房预售/买卖合同》并支付首期款

或其他相关的销售协议后违约，甲方同意视为乙方成功代理的

业绩，认购者所付之所有楼款归甲方所有，惟甲方必须保证乙

方按本合 …… 此处隐藏：2353字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……