商业地产行业分析报告(2)

08年东方卫视广告总代理

5、行业中领导企业分析 大陆商业地产领导企业 万达 长短板分析

短板 在低成本基础上，通过低租金吸引商业资源，项目租金 回报率水平偏低。 商业体内商家经营水平，相当部分介于中等、偏低状态 。现阶段主要通过租金补贴的形式维系整体商业运营和商 业模式。 租金收入在营收中所占比例不“国内最大丌动产商”的 定位丌符，若长期得丌到改善，未来将成为发展限制因素 ——资本市场以及商业资源整合能力。 建成、开业项目的业态组合、动线规划存在一定缺陷， 改造难度较大。 部分外在竞争力展示不实际状况存在差距，对企业成长 速度有一定要求。 酒庖投资者前期可获取地价大幅度优惠，但长期经营边 际效应递减，需要拓展退出模式。