建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求(2)

及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5) 表明停车位位置和停车数目；

6) 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。 总图为核实经济技术指标的依据。

功能分区与产品类型分布图

1) 明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2) 描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；

3) 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。

交通分析图

1) 根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，

并完成各级道路的道路断面放大图。

2) 对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 3) 通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设

计。

4) 通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位

置、规模与数量。

5) 体现公交场站与班车停放的位置安排； 6) 表明满足消防要求的车道和场地设计。

若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。

分期开发分析图

1) 应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行

性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2) 各分期地块应有经济技术指标数据的统计；

3) 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。 典型组团单元分析图

应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。

物业管理模式分析图

1) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的

划分。

2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 景观分析图

1) 表达景观设计概念。

2) 体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结

构设计

3) 分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑

物、地形 ）的位置和范围。 4) 分析用地内各住宅的观景情况。 住宅单体平面图

1) 高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。 2) 低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应准确表达单体进深与开间

尺寸。

日照分析图

体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。 竖向设计图

当用地内有坡地时， 根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。 管线综合图

表明各种设备总管走向的意向设计图

三、扩初设计阶段设计深度要求

1. 设计说明及综合技术经济指标

1.1设计说明

建筑设计说明 结构设计说明 给排水设计说明 电气设计说明 弱电设计说明 暖通设计说明 消防设计专篇

人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容） 环保设计专篇 景观方案设计说明

1.2 综合技术经济指标

a) 规划指标表 详表2.3.1 b) 公共服务设施指标表 详表2.3.2 c) 住宅指标表一 详表2.3.3 d) 住宅指标表二 详表2.3.4 e) 容积率指标表 详表2.3.5 f) 可售面积指标表 详表2.3.6 g) 会所详细指标表 详表2.3.7 h) 停车详细指标表 详表2.3.8

1.3 附录表格

以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写，产品研发部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)

规划指标表

③市政道路绿化用地 ④居住区规划用地范围内非为居住区配建 的公建用地 ⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施 用地 ⑥其他政府保留用地或不可建设用地 总建筑面积 ①住宅建筑面积 1. ②非住宅建筑面积 ③住宅建筑面积比重 ①计入容积率建筑面积 2. ②不计入容积率建筑面积 ③不计入容积率建筑面积比重 ①不可售建筑面积 3. ②可售建筑面积 ③可售面积占总建筑面积比重 m² m² m² % m² m² % m² m² %

住宅面积毛密度 住宅面积净密度 公共服务设施面积毛密度 住宅建筑套密度(毛) 住宅建筑套密度(净) 人口毛密度 人口净密度 绿地率 建筑密度(建筑覆盖率) 容积率(建筑面积毛密度) 总户(套)数 总人口(按 3.5 人 /户计) 车位总数 车位/户数 1:

m²/ha m²/ha m²/ha 套/ha 套/ha 人/ha 人/ha % % 万 m²/ha 户 人 个

说明：

1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。 2. 项目规划总用地

根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。 3. 居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。

根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。

4. 住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5. 公建用地

也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6. 道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7. 公共绿地

满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8. 住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 9. 住宅面积净密度

也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。

10. 公共服务设施面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。 11. 绿地率

居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（％）。

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 12.建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。 13.容积率

也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。

公共服务设施指标表

（续下页）

（接上页）

说明：

1. 应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要

进行简化。

2. 建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。 3. 上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。 4. 上表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。

5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。

住宅指标表（一）

（续下页）

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