物业管理基本制度与政策考试试题(2)

C、从实际出发，实事求是的原则

D、维护全体业主合法权益的原则

E、现实性与前瞻性有机结合的原则

[答案]B、C、D、E

8、《物业管理条例》中确立的基本制度包括（）。

A、业主大会、业主公约制度

B、前期物业管理招投标、物业承接查验制度

C、物业管理服务收费制度

D、住宅专项维修资金制度

E、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员资格制度

[答案]A、B、D、E

9、物业管理服务的特点包括（）。

A、公共性和综合性B、排他性和独立性C、广泛性和差异性D、即时性和无形性E、持续性和长期性

[答案]A、C、D、E

10、物业服务收费应该公示的内容包括（）。

A、服务内容、服务标准

B、服务成本、经营利润

C、收费项目、收费计价方式

D、收费标准

E、物业管理企业名称

[答案]A、C、D、E

11、实行包干制的物业服务费的构成包括（）。

A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业利润D、房产税E、物业维修资金

[答案]A、B、C

12、物业服务合同应当约定的内容包括（）。

A、物业管理事项、服务质量、服务费用

B、双方的权利与义务

C、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房

D、物业管理的转让

E、合同期限、违约责任

[答案]A、B、C、E

13、前期物业服务合同的特征包括（）。

A、具有过渡性

物业管理基本制度与政策考试试题

B、由建设单位和物业管理企业签订

C、是要式合同

D、是有偿合同

E、是具有固定期限的合同

[答案]A、B、C、D

14、物业服务收费方式包括（）。

A、包干制B、佣金制C、酬金制D、成本加酬金制E、包干加酬金制

[答案]A、C

15、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行的义务包括（）。

A、告知义务B、制止义务C、报告义务D、处分义务E、抵制义务

[答案]A、B、C

16、物业管理收费的原则包括（）。

A、法定原则B、合理原则C、公开原则D、收费与服务水平相适应原则E、竞争原则

[答案]B、C、D

17、以下对全体业主均有约束力的文件有（）。

A、业主公约B、业主大会议事规则C、业主委员会制度D、绿化保洁制度E、专业服务合同

[答案]A、B

18、现实物业管理中，具备业主身份的情况有（）。

A、房屋所有权证书持有人

B、房屋共有权证书持有人

C、房屋抵押权证持有人

D、待领房屋所有权证书购房人

E、房屋实际使用人

[答案]A、B、D

19、业主大会议事规则包括的内容有（）。

A、业主大会的议事方式

B、业主大会的表决程序

C、业主投票权确定办法

D、业主委员会的组成和委员任期

E、业主委员会的议事程序

[答案]A、B、C、D

20、业主公约的内容主要包括（）。

A、有关物业的使用、维护、管理

B、业主的共同利益

C、业主应当履行的义务

D、违反公约应当承担的责任

E、业主大会议事规则

[答案]A、B、C、D

21、不动产所有者或使用者给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担的责任有（）。

A、支付违约金B、罚款C、排除妨碍D、赔偿损失E、停止侵害

[答案]C、D、E

22、前期物业管理招投标活动必须遵守的原则有（）。

A、公开、公平、公正B、业主利益优先C、诚实信用D、建设单位获益E、事先告知

[答案]A、C

23、前期物业管理招标的形式包括（）。

物业管理基本制度与政策考试试题

A、公开招标B、协议招标C、邀请招标D、合同招标E、要约招标

[答案]A、C

24、投标文件应当包括的内容有（）。

A、投标函B、投标报价C、物业管理方案D、投标邀请函E、招标文件要求提供的其他材料

[答案]A、B、C、E

25、建设单位在向业主交付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是（）。

A、项目建议书B、选址意见书C、住宅使用说明书D、住宅质量保证书E、业主手册

[答案]C、D

26、某物业管理企业为一级资质，则其应该达到的各项要求为（）。

A、注册资本最低为人民币500万元

B、如果已知其管理多层住宅100万平米，其还管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模应为100万平米

C、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人

D、具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

E、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，具有优良的经营管理业绩

[答案]A、C、D、E

27、代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于（）。

A、购买一级国债B、国债回购C、委托理财业务D、购买国债用于质押担保E、购买股票

[答案]B、C、D、E

28、在以下法律中，直接关联房地产的有（）。

A、建筑法B、城市房地产管理法C、城市规划法D、土地管理法E、行政法

[答案]B、C、D

29、房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面的工作。

A、取得建设用地B、审定项目规划设计C、投资机会选择与决策分析D、取得建设项目的立项批复E、完成房屋拆迁

[答案]A、B、D、E

30、以下单位中，依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有（）。

A、建设单位B、勘察设计单位C、物业管理单位D、施工监理单位E、施工单位

[答案]A、B、D、E

31、商品房预售的条件包括（）。

A、持有建设规划许可证

B、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

C、开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

D、商品房已经竣工验收合格

E、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

[答案]A、B、C、E

32、以下关于房屋租赁的说法中，正确的有（）。

A、房屋租赁仅仅是房屋所有权人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋

B、出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权

C、对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期内死亡的，与其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋

D、租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

E、在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定

物业管理基本制度与政策考试试题

[答案]B、C、D、E

33、我国房屋权属登记的种类包括（）。

A、总登记和初始登记

B、转移登记和变更登记

C、他项权利登记和注销登记

D、房屋使用权登记

E、国有土地所有权登记

[答案]A、B、C

34、房屋权属证书的种类包括（）。

A、房屋所有权证书B、房屋共有权证书C、房屋使用权证书D、房屋他项权证书E、房屋租赁权证书

[答案]A、B、D

35、需要办理房屋权属变 …… 此处隐藏：1351字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……