物业公司手册大全第6章装修管理手册(2)

大厦单元内及走廊等地方所有照明已经做妥。

11.消防系统

智能化消防报警系统，中央控制室全天24小时监控。

12.公共天线系统

市内有线电视。

13.公共广播系统

设置背景音乐，主机为飞利浦SW30系统。

14.单元内报警按钮系统

根据需要用户可自费安装该系统。

四、附件

内容见附。

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9 附1：

装修协议书

公司/用户（以下简称乙方）对其购买或租赁的 号单元进行装修。对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处（以下简称甲方）查核。乙方对以下事须予以确认：

一、新增大型设备由乙方自行负荷计算，并出具书面计算书给甲方，乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。

二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。

甲方签署： 乙方签署：

日 期： 日 期：

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10 附2：

安全协议书

物业管理处（简称甲方）与 公司/用户指定聘用的装修承造商 （简称乙方），对其租售的 栋 单元就装修改建问题达成以下安全协议：

一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案，甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。

二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。

三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W ，并需安放远离易燃物品的地方。施工场所严禁吸烟。

四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可施工。

五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。

六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于1000Ω，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于2.5mm 2，地面安装的电器应

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11 使用有防水插座。

七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。到管理处安全管理部开具放行条方可出门。

甲方签署： 乙方签署：

日 期：

日 期：

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12 附3：

二次装修流程图

注

释：

1.用户在室内装修前，须向管理处提出申请及提交有关图则。

2.获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到管理处交付以下款项：

(1)装修押金。

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13 (2)装修管理费。

(3)工人出入证押金。

(4)二张二寸相片。

(5)身份证复印件。

(6)工人出入证工本费。

(7)购置灭火器费用（如需要管理处代为购买）。

3.一切文件及款项缴交及审批后，管理处会发放装修许可证工人出入证。

4.施工期间，由物业管理部/工程管理部共同监督及检查整个工程；另用户需向管理处递交以下申请表：《货物出入放行申请表》、《大件货物出入放行/使用电梯申请表》、《装修期间加班申请表》。

5.施工完毕，装修单位申报完工：

(1)物业管理部/工程管理部进行验收/填写验收表。

(2)施工单位提交竣工图。

6.财务管理部：

(1)退回工人出入证押金（待施工单位交回许可证及出入证）。

(2)退回装修押金（视施工情况及是否损坏公共设施及地方）。

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14 电子文档：ZXGL002

装修人员管理

为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理规定》内容，特制定本标准。

一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，并提供：

1.市室内装饰企业营业执照。

2.市建设局发执业许可证。

3.市装修企业资质等级证书。

4.法人企业技术状况情况表。

同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种人员要证件齐全。

三、装修施工时间： ， 。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具；如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续：

1.交纳施工押金，按施工人数乘以 元计收。

2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天 元计收。

3.办理装修施工许可证，每份交纳工本费 元。

4.办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠相片两张；办理一个出入证需交纳工本费 元。

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五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每人每次罚款 元；更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次罚款 元。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。

八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《出入证》；如丢失《装修施工许可证》者每证罚款 元，丢失《出入证》者每证罚款 元。

九、每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

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16 电子文档：ZXGL003

住宅装修验收及违章处理

一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状；地面装修超厚的应停止施工，更换地面材料等。特殊情况，如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。

二、以上所指补救措施包括：打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。

三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理 …… 此处隐藏：1872字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……