西园商业步行街调研报告(2)

图二十一：三层平面图

图二十二：三层业态分布图

4层欢唱世界，主要为米乐星KTV，将 休闲娱乐业态置于项目高层，有助于带动人流上升。

图二十三：四层平面图

图二十四：四层业态分布图 九、开盘营销

西园商业街于2011年9月19日开街，当时举办了盛大的启幕盛典，萧敬腾在盛典现场献唱。

西园商业街于9月19日举行规模宏大的全球启幕盛典，该盛典由西园商业街投资方荣泽利华置业有限公司和太立德仁（中国）公关传播机构共同举办。

西园启幕盛典为来宾特制“游园攻略”，游园攻略介绍了启幕当天各区域活动。来宾得到一张游园积章卡，在西园指定商家盖满印章的来宾有机会获得与明星合影机会。

启幕盛典包括启幕仪式、启幕狂欢、散点体验、开幕盛典四个环节。在启幕狂欢环节，有鼓魂表演、模特比基尼走秀、魔术表演、国际时装秀等表演。 在散点体验环节，来宾观看到了小丑街头魔术表演、电影木偶游行，在商业街体验艺术真人雕塑、寻宝总动员等； 开幕盛典环节，现场由著名主持人李晨主持，萧敬腾在盛典现场献唱。

十、运营状况

西园商业步行街为开发商全持有项目，商铺只租不售，目前只针对餐饮和服装招商，租金200-300元/平方米·月，现可享受8折优惠，面积50平方米起。运营方式为统一规划、统一租赁、统一管理。运营思路为3年内提供200万的宣传推广费用，定期组织不同的商业活动，全面提升商业价值。现阶段招商的服装方面要求引进品牌服饰，以提升品牌效应，达到吸引更多客流量的目的。合同一年一签，公摊占40%，物业费10元/㎡·月（包含3元推广费+7元物业管理费）。计划引进500-600平米的儿童乐园。

十一、结论

项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。本案抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确，利好项目未来发展。项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。