北京大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告

大兴新城核心区和生物医药基地 两宗地块项目立项报告

2012年12月

纲一、项目地块概况二、区域市场研判

要

三、核心区013地块产品及投资方案四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议

区位交通地块位于大兴新城南部板块，由地铁大兴线联通，项目到达西单、金融街约35分钟。金融 街 丽泽金 融商务 区 丰台总部 基地 亦庄 大兴 老城 区新城核心 区地块 生物医药 基地地块

房山长阳 板块

目的地

交通距离

交通时间

南四环第二 机场 金融街 亦庄

15km22km 17km

16min26min 14min3

区位交通地铁4号线和大兴线2011年底开通，纵贯北京西部， 房价相对较低，吸引大量的迁移和流动人口入住。 2010年底，大兴区常住人口120万，其中朝阳、海淀、 及丰台区户籍占68%; 目前大兴新城板块常驻人口约50万人，外来常驻人口约 占60%;大兴新城规划(一点六片三组团) 片区 核心区 东片区 城市功能结构 大兴的行政中心和文化中心 综合功能区 4号线 京开高速

东北片区

综合功能承接区文教先导综合发展区 物流先导综合产业区 生物医药先导综合产业区 未来承接片、新城综合发展片 综合承接居住和商业服务区 综合生活服务区 发展控制区 主要居住功能区

新城核心 区地块

西片区 东南片区 西南片区 预留发展片区

生物医药 基地地块

西红门组团 狼垡组团 孙村组团

区位交通

核心区 013地块

义和庄站

生物医药基 地018地块生物医药基地站 5

经济技术指标东至新源大街，西至规划横十路，南至规划横十路，北至规划纵一路用地编号 用地性质 占地规模(㎡) 地上建筑面积(㎡) 容积率 限高(米) 建筑密度(%) 挂牌起始价(含大市政) 楼面价(元/㎡) 0101-013 C2商业金融用地 代征道路绿化 16305.89 73209 1.0000 24 绿地率(%) 一级开发费 5368.1924

建设用地 73208.92

小计 89514.81

35 39300

30 35318

新城核心区013地块

挂牌规则简要一、竞买活动时间、地点 1、竞买起始时间：2012年12月17日 2、竞买申请截止时间：12月28日15:00时 3、挂牌竞价截止时间：12月29日15:00时 4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼

二、资金使用情况1、拍卖起叫价：人民币39300万元。 2、竞买保证金：人民币8000万元，资金证明16000万元 3、增价幅度：200万元； 4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。 5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日(2013年2月5日)内付清，其中政府 收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。7· 2 ·

周边环境清城商圈大兴区政府现址

大兴京城高尔夫球场总长度7

372码， 标准杆72杆18洞标准 球场，2000开业 大兴区政府新址

本案念坛公园占地2500亩，其中湿 地150亩，水域面积到 700亩，2011年5月正 式对公开放

地块现状

地块东侧南向北：新源大街9

地块现状

地块正东10

地块现状

地块正东侧11

地块现状

地块东侧地铁4号线义和庄站12

地块现状

地块内部13

经济技术指标东至天华大街，南至中粮丰通食品有限公司，西至电子工业出版社，北至天河西路用地编号用地性质 建设用地规模 (㎡) 地上建筑面积 (㎡) 容积率

0504-018F3其他类多功能用地 34970

87425 2.50

生物医药基地地块

限高(米)建筑密度(%) 45

60绿地率(%) 30

挂牌起始价(含 6545.63 20500 一级开发费 大市政) 52 楼面价(元/㎡) 2344.8670

挂牌规则简要一、竞买活动时间、地点 1、竞买起始时间：2012年12月17日 2、竞买申请截止时间：12月28日15:00时 3、挂牌竞价截止时间：12月29日15:00时 4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼

二、资金使用情况1、拍卖起叫价：人民币20500万元。 2、竞买保证金：人民币4100万元，资金证明8200万元 3、增价幅度：100万元； 4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。 5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日(2013年2月5日)内付清，其中政府 收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。·2· 15

周边环境六环念坛出口

本案

900m

地块现状

地块北：天河西路17

地块现状

地块东侧：天堂河公园18

地块现状

地块内部19

纲一、项目地块概况二、区域市场研判

要

三、核心区013地块产品及投资方案四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议

区域规划地块所处大兴新城，位于北京南部中轴线上，是首都南部战略发展的主要着力区。 北京市在2010-2012三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资，总 投资达到2900亿元。