酒店管理会所 酒店租金状况及经营状况(2)

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平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。

计算公式如下：

年折旧额= [固定资产原值一（预计残值收入－预计清理费用)]÷预计使用年限

= 固定资产应计提折旧总额÷预计使用年限

年折旧率= 年折旧额÷固定资产原值×100%

年折旧率=（1－预计净残值率）÷预计使用年限×100%

月折旧率= 年折旧率÷12

月折旧额= 固定资产原值×月折旧率

固定资产折旧率有三种，即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。

在实际工作中，企业大多按分类折旧率计算固定资产折旧，只有个别特殊的资产（如价值较高、使用年限较长）采用个别折旧率计提折旧。

四；星级酒店的模式

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（1）租赁模式

一个高星级酒店酒店的投资回收期为15年，投资回报率为7.2%。星级酒店本来已经很低的投资回报率，如果再通过自有资本投资营运，其成本压力将会非常大，自建的话还什么都没有干，就有70%的资金扔到了地上。采用“租赁模式”，既不需要买土地和建房，还可同时在多个城市扩张。 所以租赁方式经营高星级酒店正成为业者追捧的经营模式。

（2）自建模式

（1）一种是开发商自己开发经营，这是众多品牌开发企业在发展战略中谋求多元化发展的一种手段。

（2）第二种模式，是自建物业，再聘请国际酒店集团进行合作，后者纯粹管理，不涉及酒店投资。

五·国内星级酒店状况分析

全国12092家星级饭店二季度的营业收入总计为5576501.61万元，其中一星级占0.17%，二星级占7.01%,三星级占29.00%，四星级占33.05%，五星级占30.77%。客房收入为2502129.18万元，占营业收入的44.87%，餐饮收入为2488265.56万元，占营业收入的44.62%。

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六 总结：

时下兴建的高星级酒店，已不再是一家单纯的酒店物业，很多成为开发商提升物业价值、销售开发项目和商业运营定位的手段。

五星级酒店作为酒店行业的领航者，近两年正成为城市资金流向最火热的市场之

一。翻开报纸，经常可以看到高星级酒店新项目落地、五星级、白金五星酒店开建的消息。

由于五星级酒店的投资者要么本身就是房地产开发商，要么和开发商是裙带关系，他们在修建五星级酒店时，往往同时在周边规划建设一批住宅，以高档酒店配套拉升住宅价值。特别是在房地产市场空间相对较大的三线城市，五星级酒店往往是当地城市的名片，不仅可以享受到诸多税收等政策优惠，借机拿地开发也较容易。

现实的意义是，对于城市发展而言，五星级酒店带来的最直接好处是提升服务业、改善旅游市场等。同时，一些国际品牌酒店的进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展等都大有益处。而对开发商而言，建造酒店更大的收益在于附加价值。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。

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