上海国际汽车城可行性报告954459997(2)

48.0%

50.2%

5．城市发展战略

随着产业结构调整的不断推进，上海加大了生产力布局和城市空间布局调整的力度，基本完成了对全市6340平方公里的形态规划，形

成中央商务区、中心商业区、内环区、外环区、郊县多心多层多组团的布局。在郊县（区）开辟了9个市级工业区，为市区工业扩散创造了条件。同时，加快旧区的改造步伐，从中心区迁出数十万户居民家庭，促进了中心商务区、市级副中心、专业分中心和主要商业街、商业区的建设。

面对充满机遇而又富有挑战的二十一世纪，上海已经确定了新的中长期发展目标：把上海基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。

二 经济概况

1．国家经济状况

2001年国内生产总值为95933亿元，按可比价格计算，比上年增长7.3%。其中第一产业增加值14610亿元，增长2.8%；第二产业增加值49069亿元，增长8.7%；第三产业增加值32254亿元，增长7.4%。

消费品市场销售稳定增长。全年社会消费品零售总额37595亿元，比上年增长10.1%。其中，城市消费品零售额23543亿元，增长11.5%；县及县以下消费品零售额14052亿元，增长7.7%。批发零售贸易业零售额25511亿元，增长10.7%；餐饮业零售额4369亿元，增长16.4%；其他行业零售额7716亿元，增长4.9%。

城乡居民生活水平进一步提高。全年全国城镇居民人均可支配收入6860元，比上年实际增长8.5%。农村居民人均纯收入2366元，实际增长4.2%。其中农村居民人均现金纯收入1748元，实际增长5.7%。居民住房条件继续改善。全年城镇竣工住宅面积5.4亿平方米，农村竣工住宅面积7.4亿平方米。城乡居民家庭恩格尔系数分别为37.9%和47.8%，均比上年降低1.3个百分点。

附表：2001年居民消费价格指数（以2000年为100）

2．上海地方经济状况

2．1 经济总量

国民经济持续快速增长，经济运行抗波动能力不断增强。全年实现国内生产总值4950.84亿元，按可比价格计算，比上年增长10.2％，增长幅度连续第10年保持两位数水平。产业结构调整作用显现，第二、第三产业共同推动经济发展。全年第一产业增加值85.5亿元，比上年增长3％；第二产业增加值2355.53亿元，增长12％；第三产业增加值2509.81亿元，增长8.7％。城市综合服务功能进一步增强，第三产业增加值占国内生产总值的比重继续提高，达到50.7％。 财政收入保持快速增长。全年全市财政收入1995.62亿元，比上年增长13.9％。全年地方财政收入620.24亿元，比上年增长24.6％，完成年度预算的111.2％。其中，增值税111.95亿元, 增长19.7％;营业税191.12亿元，增长24.3％；个人所得税78.44亿元，增长30.2％；房产税14.66亿元，增长10.7％。全年地方财政支出726.38亿元，比上年增长16.6％。

2．2 固定资产投资

投融资渠道进一步拓宽，促进新一轮投资增长。2001年上海完成固定资产投资总额1984.31亿元，比上年增长6.1％，增幅比上年提高5.4个百分点。投资总量创历史新高。 投资结构出现积极变化。在固定资产投资总额中，基本建设投资712.49亿元，占全市固定资产投资的比重为35.9％；更新改造投资436.83亿元，比重为22％；房地产开发投资620.31亿元，比重为31.3％。从产业投向看，第一产业投资6.51亿元，比上年下降17.3％；第二产业投资682.83亿元，比上年增长10.9％；第三产业投资1294.97亿元，增长3.9％。从投资主体看，国

有经济投资774.38亿元，比上年下降6.7％；非国有经济投资1209.93亿元，比上年增长16.4％，占全市固定资产投资的比重由上年的55.6％上升到61％。在非国有经济投资中，私营、外商及港澳台投资463.52亿元，比上年增长15.2 ％，占全市固定资产投资的比重由上年的21.5％上升到23.4％。 城市基础设施建设力度进一步加大。全年完成城市基础设施建设投资510.78亿元，比上年增长13.5％，占全市固定资产投资的比重为25.7％。其中，交通运输通信投资168.42亿元，增长43.3％；市政建设投资177.89亿元，增长8.9％；公用事业投资92.25亿元，比上年下降11.7％。

2．3 价格水平

2001年居民消费价格总水平与上年持平。其中，食品类价格上升0.3％，烟酒及用品类下降1.1％，衣着类下降1.1％，家庭设备用品及维修服务类下降2.8％，医疗保健及个人用品类下降2.6％，交通和通信类下降1.9％，娱乐教育文化用品及服务类上升2.1％，居住类上升2.3％。 原材料购进价格、工业品出厂价格下降。全年原材料、燃料、动力购进价格比上年下降1.3％，工业品出厂价格下降3.3％。

2．4 居民收入与储蓄

据抽样调查，2001年，上海城市居民家庭人均年可支配收入12883元，比上年增长9.9％；农村居民家庭人均年可支配收入5850元，增长5.1％。 随着收入水平的提高，城乡居民家庭耐用消费品拥有量进一步增加。据抽样调查，至年末，平均每百户居民家庭耐用消费品拥有量，城市居民家庭：彩电154台，家用空调100台，影碟机56台，移动电话50部，家用电脑38台，组合音响34套，健身器材7套； 农村居民家庭：彩电105台，轻骑、摩托车73辆，洗衣机70台，热水器47台，移动电话35部，影碟机29台，家用空调16台，家用电脑7台。 居民储蓄存款又有增加，增幅提高。年末全市城乡居民储蓄存款余额3001.89亿元，当年新增477.85亿元。其中，城镇居民储蓄存款余额2781.82亿元，新增460.69亿元；农村居民储蓄存款余额220.07亿元，新增17.16亿元。

城镇居民收入和储蓄的增加，从客观上保证了消费的增长。

30002500

2000150010005000

综上所述，从全国国民经济增长态势和上海当地的情况相对来看，上海的经济增的总体水平普遍高于全国水平，如国内生产总值多出2.9个百分点，第三产业增长高出1.3个百分点，而城镇居民可支配收入超出1.4个百分点。由此可见，上海当地经济发展具有十分强大的市场后动力。同时由于作为一个国际性大都市，其近几年在整个城市发展的软硬环境方面都进行了十分大量的人力、财力、物力的投入，尤其是外资、高新技术的引入更使其具备了大幅度增长的强大能源。因此，可以清晰地发现，上海的整个国民经济发展状况和投资前景均是十分乐观的，这从目前外资、外企业的大量涌入即可窥其一斑。

三 房地产市场分析

1．发展规模

1．1 土地使用权出让情况（1995～2000）

1．2 房地产开发投资和经营情况（1995～2000） 单位：亿元

1．3 房地产开发企业房屋建筑面积和造价（1995～2000）

1．4 商品房销售和出租情况 (1995～2000)

2．2001年上海房地产市场状况

★ 根据2001年上海市国民经济和社会发展统计公报： 2001年上海房地产市场总体上供求平衡，土地一级市场供应严格控制，商品房销售增势强劲，存量房屋交易快速攀升。

⑴ 2001年下半年开始土地出让逐步采用招标、拍卖方式。2001年全年新增经营性项目土地出让面积为1050万平方米，较去年同期增加20.2％。

⑵ 2001年和去年比较，房地产开发投资额增加9.6％，商品房新开工面积、商品房竣工面积分别增加7.5％和7.0％，完成土地开发面积则增加48.9％。

⑶ 2001年商品房批准预售面积比去年增加7.1％，其中商品住宅批准预售面积比去年增加21.2％；商品房批准销售面积比去年同期增加10.1％。

⑷ 2001年与去年同期比较，预售面积增加26.1％，达1832万平方 …… 此处隐藏：2281字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……