万科2006年上海市燕南园设计总结

万科2006年上海市燕南园设计总结

燕南园设计总结

上海万科设计部 2006.8

地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流

万科2006年上海市燕南园设计总结

项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

主力户型花园洋房， 容积率 0.8 主力户型花园洋房，最优地块联排别墅

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

取消花园洋房， 容积率 0.63 取消花园洋房，改为联排双拼

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项目介绍规划指标 示范区 外保温 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

房型分布图， 房型分布图，户型增加地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流6/40

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

四块分期地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流6/40

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

理想的示范区，理想！ 理想的示范区，理想！

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

理想的示范区…… 理想的示范区

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

社会主义新农村” 示范区入口 “社会主义新农村” 示范区的选择在动拆迁区域 ——最大的不确定因素，聪明勇敢的原住民 最大的不确定因素， 最大的不确定因素

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

05.01.20示范区确定 05.05.12开盘示范区 05.12.19C型示范区 06.6.23Aa型示范区

各阶段示范区控制表

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴基础及上 部结构 70 0.40 75 0.45 1、不含桩；2、 带地下室部分 按计算建筑面 积考虑 控制指标 钢筋含量 (Kg/M2) 混凝土含量 (M3/M2) 钢筋含量 (Kg/M2) 混凝土含量 (M3/M2) 项目类型 联排别墅(不带地下室) 联排别墅

(带地下室) 备注

燕南园项目设计指标控制表

成本控制——含钢量的限制，合同要求 含钢量的限制， 成本控制 含钢量的限制

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩， 根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以 北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院， 北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室 的采光面，提高地下室的实用性， 的采光面，提高地下室的实用性，共42户。 户 销售反馈客户接受度高。 销售反馈客户接受度高。

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

原A户型 户型

新A户型 户型

根据销售情况反馈， 户型的北露台 北花园认同度低， 户型的北露台、 根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售 情况不好。对已建的部分A户型 调整其一层、二层卫生间位置， 户型， 情况不好。对已建的部分 户型，调整其一层、二层卫生间位置， 使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间， 使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。 户 新示范单位反映较好，客户认可此调整。 新示范单位反映较好，客户认可此调整。 6/40 销售卖点需要看到，不是想到。 销售卖点需要看到，不是想到。

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

根据销售情况反馈， 户型的北露台 北花园认同度低， 户型的北露台、 根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售 情况不好。对已建的部分A户型 调整其一层、二层卫生间位置， 户型， 情况不好。对已建的部分 户型，调整其一层、二层卫生间位置， 使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间， 使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。 户 新示范单位反映较好，客户认可此调整。 新示范单位反映较好，客户认可此调整。 6/40 销售卖点需要看到，不是想到。 销售卖点需要看到，不是想到。

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

宜人的步行空间、高低错落的建筑围合， 层的联排和双拼别 宜人的步行空间、高低错落的建筑围合， 3层的联排和双拼别

墅低密度社区， 没了…… 墅低密度社区，形成亲切近人的尺度 。没了6/40

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴

沿景联路标准

6米空间绿化标准

东侧组团标准

在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下， 在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多 数小院进行了扩大。 数小院进行了扩大。 原小院进深4.5米 除条件限制不能调整外， 原小院进深 米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为 至少5.5米 中间户型小院面积增加约5平米 平米， 至少 米.中间户型小院面积增加约 平米，端户的面积也有不同 程度的增加. 程度的增加

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项目介绍规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 米地下室 A2户型 户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 户型 2.8米地下室 米地下室 中央绿轴29.2 29.2 130.2 33.733.7 33.733.733.7 33.7 33.7 109.5 23.8 23.8 23.8 23.8 120.1 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 100.1

调整前23.8 93.2

185.1

调整后

196.7

29.2