壹公馆写字楼市场分析和产品建议报告

壹公馆写字楼市场分析和产品 建议报告

一、本项目分析

二、区域市场分析 三、区域产品分析

四、建议项目产品更改

五、项目客户定位 六、项目营销策略及推广策略

本项目分析

地理位置：吴中东吴北路181号（吴中大厦 南面） 占地面积：14807平方米 建筑面积：44420平方米 项目状况：目前项目由精装酒店式公寓和

商铺组成。

本项目分析

优势

区位：吴中区主干道，与人气最旺的人

民路无缝对接； 配套：生活配套齐备，好又多超市及南 门商圈等众多配套； 交通：多条公交线路，出行便捷；

劣势

产品：产品单一，就以酒店式公寓为主， 缺少此版块所需要的产品性；建议可以 增加一些写字楼办公产品； 物业：缺乏酒店公寓特有的高端物业， 不能满足高端租客与自住客户的需求；

一、本项目分析 二、区域市场分析 三、区域产品分析

四、建议项目产品更改

五、项目客户定位 六、项目营销策略及推广策略

区位分析—— 吴中区才是苏州未来市场发展的重点

中心城 区

园区

吴中区

随着南拓、北进的加快迅速，未来吴中区才是苏州发展的重点。随着吴江和吴中区的

无缝对接，也加快了苏州和吴江的同城效应的显现，这也是政府重点发展吴中区的重 要原因之一

区域规划—— 南门板块既是吴中区发展的重点区域也是吴中区的成熟区

域，所以大量商业积极涌入

独墅湖

吴中经济开发成立1993年11月，下辖城南、 越溪、横泾和郭巷四个街道办事处，经过 十几年的发展，南门板块已经成长为吴中 区最热闹最繁华的中心区域，紧邻苏州古 城区板块，所以也是吴中区目前重点发展 的商业区域

交通价值——紧邻城市主干道，进入市区以及园区的道路状况良好，通

达性和便捷性极强

独墅湖隧道

东吴南路是吴中区最重要的城市道路 之一，经过多次拓宽之后，现为车流

至园区

东 环 路 通 园 路 通 达 路

量最多的道路之一

车流量拥挤，虽然对交通疏导有些困

难，但这也无疑带动了大量的人流量 和商业氛围以及商业价值的体现

至市区

东方大道

东方大道

通达路

区域价值——行政区划上虽属于吴中区，但还是太近的靠近古城区，本

区域房地产市场发展较早，档次配套都以成熟，无疑是现在商业地产发 展的中心区

地块位于吴中区的最繁华

的板块，南门板块，紧靠人 气超足的人民路沿线，坐落 在人流车流最多的东吴北路 好又多超市西北侧

由于吴中区辖区较大，房

地产发展腹地广阔，本项 目又处于最繁华的南门商 圈地段，其未来升值的潜 力无可限量

东方之门 环球188

南门板块

市场总结---政