秦皇岛房地产市场2011年5月份月报

秦皇岛房地产市场2011年5月份月报

北京XXXX机构秦皇岛分公司 市场部2011年5月份月报

一 国家宏观调控 ——各地成交量普遍下降

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2011年度秦皇岛城市区经营性用地供应计划统计

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2011年秦皇岛城市区经营性用地供应计划统计

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2011年03月30日 至 2011年04月13日 挂牌出让 6 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况 :

地块编号 土地面积(公顷) 受让单位

地块编号 土地面积(公顷) 受让单位

开发区重庆东道以

地块编号

11-5

地块位置

北、贵州路以东

土地面积(公顷) 受让单位

其他普通商

地块编号

11-6

地块位置

开发区重庆东道以南 土地用途

品住房用地

土地面积(公顷) 受让单位

1.5509

出让年限

70，40

成交价(万元)

4419.4

0.4955

出让年限

70

成交价(万元) 土地用途

品住房用地 861.88 其他普通商

11-4 3.3408

地块位置 出让年限

开发区渤海道以南 50

土地用途 成交价(万元)

工业用地 962.112

11-3 0.1706

地块位置 出让年限

开发区紫竹路以东 50

土地用途 成交价(万元)

工业用地 49.92

秦皇岛市双联电子科技发展有限公司

秦皇岛安冶金属工业有限公司

秦皇岛嘉赋房地产开发有限公司

秦皇岛嘉赋房地产开发有限公司

其他普通商

地块编号

11-7

地块位置

开发区太原路以南

土地用途

品住房用地

土地面积(公顷) 受让单位

祁连山路以北、规

地块编号

11-8

地块位置

划华山路以西

土地面积(公顷) 受让单位

5.1066

出让年限 70，40

成交价(万元) 土地用途

住房用地 8119.6 其他普通商品

4.6492

出让年限

70

成交价(万元)

4044.34

秦皇岛玖龙房地产开发有限公司

秦皇岛鸣岐房地产开发有限公司

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二、公示期：2011年04月13日 至 2011年04月23日

总结：今年土地市场供应以开发区和山海关为主，其次是海港区，还有北部工业区，西港镇地块，海港区的地块体量是最小的。但值得注意的是西港镇出让的地块体量都非常大，开发商多以联合开发的形式拿地，以后开发进度和项目规划速度应该比较缓慢。

城市向东部，西部，北部发展的趋势应经很明朗了，海港区发展已经饱和，未来的城市格局已经初现端倪，海港区依然是政治，经济，文化，教育，等资源中心，人口密度最大，房价稳步上升，但空间不会太大，房屋租金会逐年上涨。

工业向北部和东部集中，以其土地成本和交通优势开发中低档住宅项目，目前分析东部和北部缺乏性价比高的项目，随着大量项目的集中入市，价格战是在所难免的。万科的项目应该是区域价格的风向标。

西部未来是中高端人群居住的唯一选择，西部地块在交通区位，配套资源，景观环境，城市规划上占有极大的优势。不足的是新项目开发进度太慢，拆迁安置问题是主要原因。价格应和海港区看齐，高端项目应该会高于海港区均价。远洋和金屋的项目最值得关注。

山海关最大的优势就是土地成本低，开发低密度产品具有很大的成本优势，近年来这一趋势逐渐明显。不足的是受工业影响较大，区域缺乏大的规划，发展格局太小，与其它区域互动协调

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发展没有实质进展。发展机会是与绥中滨海新区积极互动，在发展格局上与其靠拢，吸收人气和经验，充分利用好地缘优势和成本优势。帝景湾和白鹭岛可以作为很好的参考对象。

绥中滨海新区自2010年以山海同湾为代表，区域发展迅猛，销售业绩表现突出，百万平米规模大盘就有5个，分别是山海同湾，时间海，天戴河，东戴河。御海龙湾.，其它项目还有，利源帝景，海韵星城，海韵馨园。在成交量上表现最突出的是山海同湾，平均每月成交200套以上，2011年4月份成交298套。海韵星城和海韵馨园每月成交100套以上。利源帝景不到100套。时间海和天戴河，东戴河未售，预计时间海6月份面市，天戴河，东戴河，7月份面市。

绥中区域市场调查与分析

一、 绥中滨海开发区位优势：

二、 区域环境分析 1、

地理位置

绥中滨海开发区位于绥中县西南部，距离县城78公里，车程1小时；距山海关一路之隔，至山海关中心20分钟车程，距秦皇岛市中心40分钟车程。目前政府规划规划面积100平方公里。2008年3月28日，绥中滨海经济 区被省政府纳入“五点一线”重点支持区域，享受各项优惠政策。绥中滨海经济区共分四个功能区域：西部的辽宁（万家）数字技术产业基地重点发展电子信息、新能源与新材料等高

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新技术产业；中部城市中心区重点发展文化、教育、商贸及行政办公；东部高岭工业园区重点发展先进制造业；沿海地区重点发展滨海旅游业。前期已经进入实施阶段为西部数字技术产业区，中部城市心区。其中，中部城市中心区11万平方米土地为香港佳兆业所得，已经进入前期开发阶段。

从绥中滨海开发区管委会了解到，开发区拟招驻企业205家，自2008年招商至今有意向企业130家，已经进驻并进入施工阶段企业20家。分布图如下：（绿色为已经确定企业，蓝色为意向企业）

项目位于绥中滨海开发区主道路渤海大街延线，距山海关、秦皇岛较近，周边无干扰，受海影响较小，距中部城市中心及海较近，从目前规划看，这一区域内无大型商业配套。项目周边高科技产业集中，人口素质高，追求生活品质及品味。

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劣势总结

距绥中县城距离远，虽距山海关、秦皇岛近，但因跨越省界，在此处通讯已经为长途。目前周边工业、企业体量过小，居住人口及消费人口极少。根据目前政府招商进度及速度，此区域尚属不成熟区，根据政府规划达到预计效果时间为10~15年，周期过长。政策变化因素影响较大。 三、 客群分析

绥中滨海开发区房地产项目目前主要客群来自于四个方面，一是山海关群体；二为投资、养老旅游者；三为周边工厂；四为绥中县城。其中一、二，为短期见效群体；三、四为长远见效群体。 以个四个群体中，山海关客户群为目前主力客户群体； 投资、养老、旅游客户主要分布在黑龙江省、唐山、山西

周边工厂与绥中县城客群，因发展规划及发展进度，属长期客户群。其中公寓住宅在工厂全部完工后，将会成为区域内热点。 二、绥中当前房地产开发项目概览：

㈠利源帝景：

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项目概况：利源帝景由北京润森(集团)投资有限公司投资,绥中滨海经济区利源房地产开发，北京朗月营销策划有 …… 此处隐藏：3238字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……