房地产项目经济测算表

房地产项目经济测算,包括成本核算和项目损益表,对于代理公司的前期策划人员足够用了,但不建议做为工程造价资料使用。

项目经济技术指标 56501.45 规划净用地面积 84.7517512 总建筑面积 地上建筑面积 住宅面积 写字楼面积 商业面积 地下建筑面积 绿地面积 道路及停车用地 容积率 绿地率 建筑密度 274123.66 237853.53 159255.92 64669.27 8989.15 36270.13 19153.99 15345.85 4.2 33.90% 23.60% 13334.34 项目成本计算表项目 成本(万) 合计 设计费用 审图费 水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费 放线费 9322.69 822.37 56.17 56.17 0.00 262.15 318.43 2.50 95.14 47.57 15.00 0.00 40.00 74.90 0.00 计费标准 110万元/亩 建筑面积×30元/㎡ 建安工程费的0.15% 建安工程费的0.15% 较灵活 工程造价的0.7% 按照总造价的0.8% 单价(元/㎡) 按点计算，3000元/点 4元/㎡(地上建筑面积) 2元/㎡(地上建筑面积) 经验值 5元/㎡ 经验值 建安工程费的0.2% 无 按规划要求 按规划要求

㎡ 亩 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡

依据

地上建筑面积+地下建筑面积 用地面积×容积率

A2区商业+C区商业

用地面积×绿地率 占地面积-基地建筑面积-绿地面积

一、土地费用

二.前期费用

排污费用 防雷\空气\ 消防安全检测费 可行性研究费 拆迁成本 施工用水 环评费 场地平整

项目成本计算表

项目成本（万）

合计

设计费用

审图费

水文、地质、勘探费

筹建开办费用

招投标

监理费

放线费9322.69822.3756.1756.170.00262.15318.432.50

95.14

47.57

15.00

0.00

40.00

74.90

0.00计费标准110万元/亩建筑面积×30元/㎡建安工程费的0.15%建安工程费的0.15%较灵活工程造价的0.7％按照总造价的0.8%单价（元/㎡）按点计算，3000元/点4元/㎡（地上建筑面积）2元/㎡（地上建筑面积）经验值5元/㎡经验值建安工程费的0.2％无一、土地费用二.前期费用排污费用防雷\空气\可行性研究费拆迁成本施工用水环评费场地平整

房地产项目经济测算,包括成本核算和项目损益表,对于代理公司的前期策划人员足够用了,但不建议做为工程造价资料使用。

报建费用

合计

地上3615.375405.7830920.96

6528.62

37449.58

1902.83

95.77

237.85

107.42

10.00

2353.87

71.36

654.10

951.41

42.81

4.68

142.31

1866.67

845.98单价152元/㎡（地上建筑面积）单价1300元/㎡单价1800元/㎡ 26F80元/㎡（地上建筑面积）50元/㎡（绿化面积核算）10元/㎡（地上建筑面积核算）70元/㎡（道路及停车用地）经验值3元/㎡（地上建筑面积）1100元/㎡计算×费率2.5%×40元/㎡（地上建筑面积）1.0元/㎡（地上建筑面积））住宅1.0元/㎡、商业1.6元/㎡建安费用*(0.2%+3%*6%)1.5%(土地费用＋前期费用＋建安工程费

＋基础设施配套费＋其它费用)

6.08%×(土地费用＋前期费用＋建安工程

费）等项目启动费用

按年利率１０％计算，５０％资金

2.0%(土地费用＋前期费用＋建安工程费

＋基础设施配套费＋其它费用)三.建安工程费地下合计水、电、气安装绿化智能化设施道路及停车位其它（大门、围墙、灯具合计办证费维修基金四.基础设施配套五.其它费用天然气入户房屋面积实测费竣工测量费审计费合计六.管理费七.资金成本3429.03八.不可预见费用

九.开发总成本941.5261615.13

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项目 土地成本 前期费用 建安工程费 基础设施配套费 管理费 不可预见费 资金成本费 其他 总成本 备注

金额(万元) 9322.69 5405.78 37449.58 2353.87 845.98 941.52 3429.03 1866.67 61615.13 地下车库没有销售，计入成本

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