第12章 建设工程造价的计价依据

第12章 建设工程造价的计价依据

第十二章 建设工程造价的计价依据

第12章 建设工程造价的计价依据

主第一节 第二节 第三节

要

内

容

建设工程定额 工程量清单 其他确定依据

第12章 建设工程造价的计价依据

第一节 建设工程定额一、定额的概念及作用1、概念：在建筑安装工程施工生产过程中，完成某 项工程或某项结构构件，都必须消耗一定数量的劳 动力、材料和机具。在社会平均生产条件下，完成 单位合格产品所需的人工、材料、机械数量标准， 称为建设工程定额，即确定的消耗量标准。 它是一定时期社会生产力水平的反映，代表一定 时期的施工机械化和构件工厂化程度，以及工艺、 材料等建筑技术发展的水平。

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注:

定额水平并不是一成不变的，应随着社会生产力 水平的提高而提高；但是在—定时期内必须是相对 稳定的。 不同的定额编制主体、定额水平是不一样的。政府 和行业编制的定额水平，采用的是社会平均水平， 而企业编制的定额水平反映的是自身的技术和管理 水平，一般为平均先进水平。

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2、作用： 1)是实现国家对定额宏观调控的依据。 依据量价分离以及工程实体性消耗与施工措施性消耗相分 离的原则，将属于工、料、机等消耗量水平的标准由国 家统一制定，实现国家对定额的宏观调控。 2)是企业编制投标报价定额的依据。 国家应制订统一的工程量计算规则、项目划分、计量单位， 企业在这三个统一的基础上，在国家定额指导下，结合 本企业的管理水平、技术装备程度和工人的操作水平等 具体情况，编制本企业的投标报价定额。 3)是编制建设工程投资的依据。 定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，依 此作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用 性，对建设工程投资的形成也有指导意义。

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二、工程定额的分类1.按生产要素内容分类 人工消耗定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额

简称劳动定额 (也称人工定 额),指在正常 的施工技术和组 织条件下，完成 一定数量合格产 品规定活劳动消 耗的数量标准。

简称材料定额， 也称机械台班定 指完成一定数量 额，是指在正常施 的合格产品所必 工条件下完成一定 需消耗的原材料、 数量合格产品所规 成品、半成品和 定的施工机械消耗 水、电等资源的 的数量标准。 数量标准。

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2.按编制程序和用途分类

施工定额——施工过程或工序为研究对象 ——施工预算编制的依据 预算定额——分项工程为研究对象 ——施工图预算编制的依据 概算定额——分部工程为研究对象 ——初步设计概算编制的依据 概算指标——整个建筑物和构筑物为研究对象 ——工程概算编制的依据 投资估算指标——单位或单

项工程为对象 ——项目建议书和可行性报告投资估算 编制的依据

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各种定额间关系比较定额 类别 对象 施工定额 预算定额 分部分项 工程 编制施工 图预算 细 概算定额 概算指标 投资估算指 标 整个建筑 独立的单项 扩大的分部分 物或构筑 工程或完整 项工程 物 的工程项目 编制扩大初步 编制初步 设计概算 设计概算 较粗 粗 编制投资估 算 很粗

工序 编制施工 预算 最细

用途 项目 划分

定额 水平定额 性质

企业平均 水平生产性定 额，计量 性定额

社会平均 水平

社会平均 社会平均水平 水平计价性定额

社会平均水 平

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3.按定额的适 用范围分类

4.按主编单位和管 5.按适用专业分类 理权限分类

国家定额 行业定额

全国统一定额 行业统一定额

地区定额企业定额

地区统一定额

补充定额

建筑工程定额 设备安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 公路工程定额 铁路工程定额 井巷工程定额

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三、定额计价流程和方法间接费用 初步设计 建筑工程概 预算书 主要生产项 目综合概算 公共设施项 目综合概算 设备安装工 程概预算书 生活福利服 务性工程项 目综合概算 书 建 设 项 目 总 概 算

施工图概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算 价格

工 程 量 计 算 单 位 估 价 表

利润

税金直接费用

施工机械 台班价格 设备预算 价格

设 备 明 细 项 目

设备及工、器具 购置费国家规定的其他 工程费用取费标 准

其他工程概算 书 预备费等 回收金额

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直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械费

式中：人工费=Σ (人工工日数量×人工日工资标准)材料费=∑(材料用量×材料预算价格) 机械使用费=∑(机械台班用量×台班单价) 单位工程直接费=∑(建筑产品各分项工程量×直接

工程费单价)+措施费

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例4:某工程建筑面积1360㎡,其工程量及定额信息 如下表，各项费用现行费率分别为：措施费费率 9%,间接费率11%,利润率4.5%,税率3.41%。 试计算该工程的总造价。土建工程预算表 定额号 3-1 3-27 分项工程名称 实心砖基础 多孔砖外墙 单位 10 ㎡ 100 ㎡ m3 …… 100㎡ 工程量 1.960 2.184 价值(元)

4-33 …… 9-70 直接工程 费合计

现浇砼梁 ……防水层

37.86 …… 2.720

基价 1614.16 4035.03 952.51 …… 5428.80

合价 3163.75 8812.50 36062.03 …… 14766.33935825.42

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土建单位工程费用计算表 序号 1 2 3 费用名称 直接工程费 措施费 直接费 1×9% 1+2 计算表达式 费用 935825.42 84224.29 1020049.71 备注

4 56 7

间接费 利润税金 土建单位 工程造价

3 ×11% (3+4) ×4.5% [3+4+5] ×3.41%4+5+6+7

112205.47 50951.48403

47.35 1223554.01

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四、 定额计价的缺点： 定额制度从产生到现在为国内的工程造价发挥了巨大的 作用，为政府进行工程项目的投资控制提供了良好的工 具，规范了统一的计价模式，实现了计价的有据可依， 对于准确计算工程造价、有效控制工程造价起到了巨大 的作用。但是，随着建筑市场的开放，由于定额中提供 的要素价格资料与市场实际价格不相符，这种计价模式 的弊端越来越明显，体现在以下几方面： 投标单位必须按统一的定额计算报价，不鼓励竞争，

企业的优势无法体现； 工程造价整体偏高，造成不必要的经济浪费； 项目实施过程中的投资风险分担不对称； 与国际惯例不接轨。

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第二节 工程量清单工程量清单：是指由建设工程招标人发出的，对招标 工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划

分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。 是由招标人提供的文件； 工程量清单是招标文件的重要组成部分，体现了招 标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量， 全面反映了报价的要求，也是编制标底 …… 此处隐藏：1612字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……