新形势下合肥市中小房地产企业发展对策研究

受2008年全球金融危机的影响,中国经济减速,作为支柱产业之一的房地产业投资减缓;合肥经济亦受此影响,不少中小房地产企业面临发展困境。文章对金融危机形势下,合肥市房地产行业的发展现状及中小房地产企业面临的问题进行了分析,并从拓宽融资渠道、加快资金回笼速度、谨慎地选择项目投资、采取多种方式竞购土地、转移企业的目标市场、提高企业品牌竞争力、规范管理机制及加

第2 4卷

第 2期

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21 0 0年 0月 4

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新形势下合肥市中小房地产企业发展对策研究杨皖苏，朱远，吴坤灵

(合肥工业大学预测与发展研究所，安徽合肥 2 0 0,E ma:yn wa s . m ) 3 0 9— i a g n@16c l 2 o摘要：受 2 0 0 8年全球金融危机的影响，中国经济减速，作为支柱产业之一的房地产业投资减缓；合肥经济亦受此影响，

不少中小房地产企业面临发展困境。文章对金融危机形势下，肥市房地产行业的发展现状及中小房地产企业面临的问题进合行了分析，并从拓宽融资渠道、加快资金回笼速度、谨慎地选择项目投资、采取多种方式竞购土地、转移企业的目标市场、 提高企业品牌竞争力、规范管理机制及加强人才储备与管理等方面提出了促进合肥中小房地产企业发展的相关对策措施。 关键词：金融危机；合肥；中小房地产企业；对策中图分类号：F 0 . 47 9文献标识码：A 文章编号：1 7— 8 9( 0 0) 22卜0 6485 2 1 0—3 6

De e o v l pm e un e m e s e o a la e um - i e a ntCo t r a ur sf rSm l nd M di sz d Re l

Esa eCo t t mp n e n e eCu r n r u sa c si fi t, i a a isu d rt r e t h Cic m t n e He e y Ch n n CiYAN G a S W n—U, ZH U a Yu n, W U Kun—i l ng

( n t u eo F r c si g a d De e o me t He e i e st f e h o o y, He e 3 0 9 Ch n, I si t f o e a t n v l p n, t n fi Un v ri o T c n l g y fi 0 0, 2 i a

Emal ag a s 16 o )— i:y n w n@ . m 2cA bsr c: T ego a n n il r i o 2 0 a nefc ntee o o f ia T ee o o cgo hrt a lwe o . ta t h lb l a ca i s f 0

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iv s n rjc sr ul,aigvr u y i l d rnfrn emakt agt f ne r e,i rvn eba d net t oet e o s tkn a o swast bd a,t s r gt re tre o tr i s mpo igt rn me p i y i O n a ei h e ps hc m peii e s, e ul t hem a g m e e ha im, a enf cngt e e vai n a a g m e o h r o ne . o ttv ne s r g ai t na e nt c n s ng m ndr i or i her s r to ndm na e ntf rt epe s n 1

K e w o ds f a ca rss Hee;

s la dme im—ie a e tt nep ss c u tr au e y r: i n il ii; n c fi mal n du sz dr l saee trr e; o neme s r e i

受全球金融危机影响及中国自身经济规律的调整，从 2 0年下半年开始，中国经济增长趋缓。 08

1国内及合肥市经济形势分析 11国内经济形势及房地产市场分析 .

房地产业作为驱动中国经济增长的支柱产业之一， 受经济形势和经济政策的影响比较明显：大城市房地产价格波动较大，中小城市房地产投资减速，行

由美国“贷危机”引发的全球经济衰退正在次向实体经济蔓延，美国、欧盟、日本等发达经济体步人减速期。中国经济增速明显放慢，20年全年 08GD P增速为 90 .%,比上年有较大幅度的回落，其

业进入波动的调整期。与国内一线城市相比，合肥市房地产业起步较晚，发展水平还不高；中小房地产企业数量多、实力不强。宏观经济形势和经济政策的改变增加了房地产行业的风险，合肥市房地产企业，尤其是中小房地产企业如何应对风险，将关系到企业的生存与发展。收稿日期：2 1— 12 . 00 0—7基金项目：合肥市发改委招标项目 ( 5 84 2) 0 10 D

中 20 0 8年第 4季度的 GDP增速仅为 68国家采 .%。取一系列措施刺激经济后，2 0全年 GD 0 9年 P增速为 87 .%,比上年同期回落 0个百分点。当前全球经 . 9济复苏的基础还比较脆弱，国内经济运行中还存在一

些不确定性因素，国家整体经济形势依然严峻。 房地产业作为国民经济的支柱产业，在价格严重背离普通居民的收人水平和购买能力之后，市场