201109物业服务百强企业动态

月刊总第 1期

物业服务百强企业动态资讯市场环境九月份全国住宅用地交易量上升，住宅物业服务需求将有所提高

本期提要市场环境九月份全国住宅用地交易量上升，住宅物业服务需求将提高二三线城市仍是房企关注重点

企业动态市场动态物业百强企业新承接项目中非居住物业项目增多，具有开发企业背景的物业服务企业市场化程度提升绿城物业市场化程度提高长城物业集团试点阿米巴经营计划品质提升万科物业展示“节能减排”成果，举行“万科零碳展”活动中航物业在为大运会服务中实现了物业服务零投诉卓越物业通过“三标”认证，改善提升管理品质住宅用地商业/办公用地工业用地公建及市政用地总计

全国土地成交情况(2011年 9月)土地宗数 (块)建设用地面积 (万平方米)规划建筑面积 (万平方米)土地均价 (元/平米)楼面均价 (元/平米)

760 383 1144 55 2342

3959.39 1121.98 4980.86 456.81 10519.01

8962.18 2571.39 4878.16 293.07 16704.8

3690.23 3007.44 344.39 261.86 1891.59

1712.38 1370.02 314.94 376.83 1212.7

数据来源：CREIS中指数据、http://doc.guandang.net

9月，全国土地成交量为 2342宗，环比 8月土地成交量 2554宗略有下降；建筑规划面积 10519.01万平方米，环比 8月建筑规划面积 10294.94万平方米变化不大。由于国家对商品住宅的调控政策，商品住宅销售惨淡，开发企业进入转型阶段、工业用地的成交量已远远超过了住宅用地。由于住宅用地的规划容积率较高，规划建筑面积仍占主要地位。但值得关注的是土地成交宗地下滑的情况下，9月住宅用地成交量为 760宗，较 8月住宅成交量 692宗，高出近 10%,即随着近几个月项目的逐步销售以及土地溢价率的持续走低，住宅用地又开始获得开发企业的普遍关注，未来住宅物业服务需求依然是市场重点。

行业资讯&政策法规2011中国物业品牌价值研究成果在京发布北京市住建委、市民政局、市社会办联合下发《关于推进住宅区业主大会建设的意见》《物业服务通用规范》在深圳市实施《成都市住宅物业服务等级标准》评论会召开

各主要城市土地交易情况(2011年 9月)

2011年 9月 30日

中国指数研究院: 010-59306916/ libingxuan@http://doc.guandang.net

数据来源：CREIS中指数据、http://doc.guandang.net

9 一线城市中，北京、上海物业服务将保持较高需求

9月，一线城市的土地市场活跃，其中上海成交土地宗数为97宗，为一线城市中最高，规划建筑面积共530.17万平方米，未来一段时间，新开工项目多、企业承接新项目机会大；北京成交土地38宗，规划建筑面积共380.44万平方米，单宗地平均建筑面积为所有城市中最高，约为10.01万平方米；广州成交土地24宗，规划建筑面积共86.18万平方米，未来新开工项目有限，物业服务市场需求与北京、上海相比可能较低。

9 二三线土地成交量明显大于一线城市，物业服务市场空间广阔

二三线城市中，天津、沈阳成交土地的规划总建筑面积均在700万平方米以上、重庆、大连、武汉成交土地的规划总建筑面积也在400万平方米以上。从成交土地宗数来看，天津、重庆、沈阳、青岛等城市土地交易宗地数量较大，约在100宗左右，未来一段时间新开工项目将会快速增长，企业承接新项目的机会大，物业服务市场空间广阔。

9 重点城市土地交易环比情况

8月

城市

规划建筑面积 (万平方米)

北京 上海 广州 天津 重庆 青岛 沈阳 武汉 杭州 大连

9月 规划建筑面积 (万平方米)

391.54 666.63

282.35 407.39

数据来源：CREIS中指数据、http://doc.guandang.net

从成交土地的规划建筑总面积的变化显示，有5个城市规划建筑面积较上月提高，包括北京、天津、重庆、沈阳和大连，一线城市中，北京土地交易规划总建筑面积环比上升26.31%，从8月份的301.20万平方米提高到380.44万平方米，土地市场较上月活跃；上海土地成交量规划总面积下降41.26%。二三线城市中，天津住宅用地成交量上涨52%，重庆住宅用地上涨52%，武汉住宅用地成交上涨46%。大连规划建筑面积环比上升幅度最大，为64.50%，显示出活跃的市场前景。

住宅用地成交量上升显示，随着土地价格溢价率的走低，开发商对住宅项目逐步恢复信心；二三线城市土地交易量规划总面积上升情况显示，开发商逐渐加快二三线城市的发展。

¾ 二三线城市仍是房企关注重点，行业领先房企再次进入一线城市

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2011年9月1日~9月30日） 企业 万科

城市北京

地块名称 大兴区旧宫3号地

规划用途住宅

规划建筑面积（万㎡）

17.3

交易总价（亿元）17.05

楼面地价（元/㎡）9843

沈阳广州太原佛山广州

中海地产

兰州

浑南新区D39-1/2/3地开发区KXCD-D1-2号地块

CG-1123地块 南桂路地铁站西北侧 开发区SDK-D4号地块 安宁区银滩路小学以东、T591号规划路以西以南地块

商住住宅商住商住住宅

7.1（土地） 10.97（土地） 19.84（土地） 8.9（土地） 47.56

7.44 12.3 12.5 16.2 16.7

4490 4480 / 4333 3512

商住6.38 1.4 2185

重庆

保利地产

东莞天津

重庆工学院地块 樟木头镇5宗地块 河西区解放南路与湘江道交口

河西区解放南路东侧176、177、178号地 奉贤区南桥新

综合商住商住

49.45 46.54 32

14.7 4.91 29.9

2975 1054 9344

天津城投 天津住宅50.64 30.1 /

合景泰富 上海A-01-03、A-01-05、A-01-07地块

商住24.17 8.86 3667

华润置地 新城地产

宁波无锡

余姚城东新区地块 锡兴路与金城东路交叉口 京

土

整

储

挂

综合综合

20.11 7.12（土地）

4 5.39

1990 /

中铁建 北京

(门)[2011]088号地块

住宅37.99 22.23 5850

数据来源：CREIS中指数据、http://doc.guandang.net

由于政府调控政策的影响，开发企业拿地积极性较低，且标的土地多在一线城市市郊或二三线城市。万科本月购入的5宗地分别在北京、广州、沈阳、太原、佛山，分布在华北与华南两地，主要包括一线城市和二线省会城市。万科近期积极参与北京土地市场的公开交易，分析其原因，在目前的调控形势下，受调控影响较大的城市土地市场经过较长的沉迷期，出现较好的拿地机会，市场上出现了一些性价比较高的地块。在土地市场竞

争日趋激烈的情况下，万科在北京增加土地储备对其未来发展极具战略意义。保

利地产本月在位于南部地区的二线城市重庆、东莞和天津竞地，规划总面积达到127.99万平方米。

物业百强企业动态

市场动态

¾ 【项目拓展】物业百强企业新承接项目中非居住物业项目增多，具

有开发企业背景的物业服务企业市场化程度提升

近期部分物业企业新签约项目（2011年9月1日~9月30日）

企业 长城物业

城市 天津 深圳 深圳 合肥

绿城物业

鄂尔多斯

卓越物业

深圳 烟台 苏州 北京 北京

项目名称 津南双港工业园深圳大学项目 深圳艺术学校 安粮城市广场 禹嘉·海棠湾 劲嘉科技大厦 鼎城国翠项目 青少年活动 中心 国际关系学院 观景园小区

项目开发企

业 …… 此处隐藏：7314字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……