9项目报建控制程序

西安经发集团经发置业分公司程序文件

名称：项目报建控制程序1、 目的

文件编号：QCX/JFZY-0713001 版本号：A/0 编写人：薛宝印 页码：第 1 页，共 5 页

为确保公司所开发项目合法、有序、顺利的开展，规范项目在报建过程中 的程序，特制订本程序。 2、 职责 2.1 经营部负责项目报建中所需资料的准备及取证工作。 2.2 办公室负责项目报建中所需各种文件的盖章和存档工作。 2.3 财务部负责项目报建中所需缴纳相关费用的财务手续办理和出据相关资 金证明的工作。 2.4 总师办负责项目报建中相关技术支持工作。 3、适用范围 公司所有开发项目的报建及证件取得。 4、控制要求和方法 4.1 项目立项 4.1.1 由经营部根据《项目可行性分析报告》在项目立项管理部门办理立项申 请。 4.1.2 经营部向公司相关部门索要“项目资金证明” 、 《建设用地批准书》 、 “公 司资质证明” 、 “环评报告”和《项目可行性研究报告》 ,并报立项管理部 门，经立项管理部门审核批准后领取《项目立项批文》 。 4.2 建设用地规划许可证 4.2.1 经营部负责在规划管理部门办理规划定点图。 4.2.2 经营部携带《项目立项批文》和规划定点图，到规划管理部门办理《建 设项目选址意见书》 。 4.2.3 经营部携带《项目立项批文》 、规划定点图、 《建设项目选址意见书》等 资料到西安市勘察测绘院办理《征地测量成果表》手续。 4.2.4 项目部协助西安市勘察测绘院进行征地测量，经营部办理《征地测量成 果表》 。 4.2.4 经营部负责携带 《项目立项批文》 、 规划定点图、 《建设项目选址意见书》 、 《征地测量成果表》在规划管理部门办理《建设用地规划许可证》 。

西安经发集团经发置业分公司程序文件

名称：项目报建控制程序4.3 国有土地使用权证

文件编号：QCX/JFZY-0713001 版本号：A/0 编写人：薛宝印 页码：第 2 页，共 5 页

4.3.1 经营部负责在西安麦普测绘院办理《土地技术勘测界定报告书》 。 4.3.2 经营部携带公司法人身份证明、 《项目立项批文》 、 《征地测量成果表》 、 《土地勘测界定报告书》 、 《项目选址意见书》 、 《建设用地规划许可证》 ; 向土地局报建大厅提交申请，经土地局审核批准后，经营部到土地管理部 门领取《国有土地使用权证》 。 4.4 建设工程规划许可证 4.4.1 总平面图规划初审 经营部负责向规划管理部门提交《项目规划控制条件书》 、 《总平面图》 、 《项目立项批文》 、 《土地使用批准文件》等资料并出具初审申请，待签盖报建 业务专用章后，初审完成。 4.4.2 消防总平面图审查 4.4.2.1 经营部负责向市消防支队建审科递交消

防审查申请及总平面图。 4.4.2.2 项目部配合进行现场勘察， 总师办配合在总图审批过程中的技术支持， 待消防部门审查后，办理相关手续。 4.4.3 人防总平面图审查 经营部携带总平面图和建设工程地质勘查报告在相关部门办理人防平面 图审查手续。 4.4.4 市政审查 经营部负责携带总平面图在规划局市政管理部门办理市政审批手续。 4.4.5 环保审查 经营部携带《环评报告》在市环保局办理环保审查。 4.4.6 经营部携带以上所有单项审查结果在建审处办理总平面图终审手续。 4.4.7 项目单体审核 4.4.7.1 经营部携带项目总平面图、 《项目单体设计方案》 、效果图一套、电子 文件一套 ( 标准见规划局“行政许可计算机所需数据入库清单及具体要 求”)、 报送模型一套、岩土工程地质勘察报告等相关资料，报送市规划 局建审处，办理《项目单体设计方案》审批手续。

西安经发集团经发置业分公司程序文件

名称：项目报建控制程序4.4.8 项目施工图审查

文件编号：QCX/JFZY-0713001 版本号：A/0 编写人：薛宝印 页码：第 3 页，共 5 页

4.4.8.1 总师办通过招标方式确定施工图审查单位，并签订施工图审查合同。 4.4.8.2 总师办负责提供《规划设计条件通知书》 、已批准的修建性详细规划 一份、建筑施工图一套、人防地下室建筑、结构、通风、给排水、电气五 个专业施工图三套、地下停车库施工图一套、效果图小样两份，并负责施 工图审查过程中的技术支持。 4.4.8.3 待建筑施工图审查通过加盖审查专用章并出具 《施工图纸审查合格书》 后，经营部负责办理相关手续。 4.4.8.4 施工图的消防审查 经营部负责在消防施工图审查部门办理施工图消防审核， 总师办负责技术 配合。 4.4.8.5 施工图的人防审查 经营部负责将施工图审批资料报送给人防审查单位，并办理相关手续。 4.4.9 经营部携带《施工图消防审查意见书》 、 《施工图纸审查合格书》 、 《施工 图审查终审报告书》等资料办理《建设工程规划许可证》 。 4.5 施工许可证的办理 4.5.1 经营部向建委城建收费处报送经规划局终审并盖章后的总平面图和《项 目立项批文》 ,申请办理施工许可证并填写《城建费用缴纳申请表》 。 4.5.2 总师办对城建费用缴款的建筑面积、取费基数等进行核算，出据审核意 见。 4.5.3 经营部按审核意见与收费部门进行沟通协调，领取《西安市城建费用缴 款通知书》 。 4.5.4 经营部按《工程款支付控制程序》办理支付手续；并凭缴款凭证在城建 费用交费处并领取《城建费用缴纳证书》 。 4.5.5 经营部携带《征地测量成果表》 、 《土地使用权证》 、 《建设工程规划许可 证》 、

《总平面图》 、 《施工图审查合格书》 、 《城建费用缴纳证书》 、 《中标通 知书》 、施工合同、监理合同、劳务合同、商混合同、施工企业安全生产 许可证、市容环境卫生责任书、质量安全监督手续、施工组织设计、项目

西安经发集团经发置业分公司程序文件

名称：项目报建控制程序

文件编号：QCX/JFZY-0713001 版本号：A/0 编写人：薛宝印 页码：第 4 页，共 5 页

资金证明、户型审批意见书等资料到建委报建。 4.5.6 待建委报建处出具各项审核意见后，经营部在建委领取《施工许可证》 。 4.6 商品房预售许可证(房屋管理局市场处) 经营部携带企业资质证明、 《项目立项批文》 、 《国有土地使用权证》 、 《建 设工程规划许可证》 、 《施工许可证》 、项目建设情况说明(施工进度) 、项目资 金投入数额证明等资料，在西安市房屋管理局市场处办理《商品房预售许可 证》 。 4.7 项目报建过程中所产生的相关文件最终应在办公室存档。

西安经发集团经发置业分公司程序文件

名称：项目报建控制程序过程 经营部 公司相关部门 建委

文件编号：QCX/JFZY-0713001 版本号：A/0 编写人：薛宝印 页码：第 5 页，共 5 页

房屋管理局

相关文件

记录

城建费用缴纳申请表

相关资料城建费用缴纳通知书

领取城建费用缴纳通知书 城建费 用缴纳

城建费用缴 纳通知书

城建费用支付 城建费用缴纳凭证

收发文记录

领取城建费用缴费证 书 存档 施工许可证资料准备施工许可 证办理

城建费用缴纳证书

相关资料N

施工许可证审核报建施工许可证 收发文记录

领取施工许可证 存档商品房预售许可证办理 资料准备及申请 商品房预 售许可证 办理

Y

相关资料

N 商品房预售许可证审查

领取商品房预售许可证 存档 房屋所有权证资料准备及 申请 相关资料 N

Y

商品房预售 许可证

收发文记录

房屋所有权证审核 房屋所有 权证办理 领取房屋所有权证 Y

存档