万科幕墙专题研究

专题研究——写字楼幕墙

商用管理中心2011年10月

目录

一、幕墙分类二、开启扇研究

三、经验和教训（含预防措施）四、总结

1

玻璃幕墙分类

幕墙分类框支玻璃幕墙点式幕墙玻璃板材

建筑单体布置——幕墙设计

玻璃幕墙

幕墙

石材幕墙金属幕墙

其他

建筑设计

建筑单体布置——幕墙设计

玻璃幕墙——框支承玻璃幕墙

框支承玻璃幕墙

明框式

隐框式

半隐框式

优势

安装方便，施工手段灵活，工艺成熟

水密性、气密性好，有较好保温、隔声降噪能力 主体结构适应能力强，安装顺序不受主体结构影响

劣势

现场管理工作量大 施工质量要求高

建筑设计

建筑单体布置——幕墙设计

玻璃幕墙——点支承玻璃幕墙

点支承玻璃幕墙

拉杆支撑式

拉索支撑式

桁架支撑式

玻璃肋支撑式

优势

通透性好，减少光污染

灵活性好，可以最大限度地满足建筑造型的需求 安全性好

具有良好的工艺感和艺术感

劣势

隔热保温性能相对较差，能源消耗大

建筑设计

建筑单体布置——幕墙设计

玻璃幕墙——全玻璃幕墙

玻璃受托于下支架上

优势

通透性好、重量轻、选材简单、加工工厂化、施工快捷、维护维修方便、易于清洗艺术感、层次感和立体感强

劣势

整体高度有限制，多用于首层、二层

建筑设计

建筑单体布置——幕墙设计

玻璃幕墙——玻璃板材

按玻璃光学特性分类：根据验收要求，透光率应大于10%。

玻璃板材

透明玻璃

本体着色玻璃

镀膜玻璃

热反射镀膜玻璃

Low-e镀膜玻璃

透光率低

低辐射，透光率高

建筑设计

按玻璃的加工方式分类

建筑单体布置——幕墙设计

玻璃幕墙——玻璃板材

玻璃板材

彩釉玻璃

中空玻璃

夹胶玻璃

钢化玻璃热增强玻璃

一种预应力玻璃 强度高，抗弯，

耐高温，破坏时整

体粉碎成无锐角小

碎片，易自爆

介于普通平板玻璃和钢化玻璃之间的一个品种。 强度较高，不易自爆，破坏时呈放射状径向开裂，但不属于安全玻璃 将无机釉料(印刷到玻璃表面，然后经烘干、钢化或热化处理将釉料永久烧结于玻璃表面

颜色、图案丰富，

耐磨耐腐蚀，遮阳 四周用高强高气密性复合粘结剂，将两片或多片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封，中间充入干燥气体。 隔热隔音，节能 把专门设备PVB胶片夹在两层或者多层玻璃中间，经预热、预压后进入高压釜内热压成型而成

耐震，防盗，防弹，防爆，隔音，节能

2

开启扇研究

方案一 方案二 方案三

方案一

举例

方案一：每层三段式。分别为栏板、开启扇、包梁。

新华保险大厦深圳国际商会大厦时代金融中心

新华保险大厦

方案一

优缺点分析

成本概念：开启扇和框料越多，成本越高。

框料每层横向3条。成本较低开启扇面积大，因此数量较低

比较大，开启费力，坏了维修相对麻烦不利于人工开启；

总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼。维修较麻烦。

方案二

举例

方案二：四段式，明框隐框相结合。

中心商务大厦

联通大厦

兴业银行大厦

方案二

优缺点分析

框料每层横向4条。明框3条，隐框1条成本相对方案一高。

隐框

易开启，但开启扇面积相对较小

总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼。维修方便。

万科广场采用该方案，万科中心类似改方案。

方案三

举例

方案三：高窗式。

航天大厦卓越大厦

方案三

优缺点分析

框料每层横向3条。明框2条，隐框1条。成本相对3个方案最高

开启面积小开启扇较多

难开启，适用于物业统一操作。

总结：高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用，适合持有型写字楼，对管理要求高。