房地产估价师考试重点难点集锦(1-69)

房地产基本制度与政策及相关

知识》重难点

1—69)

目录

1、廉租住房

2、经济适用房

3、土地使用制度改

革、土地用途管制的核心4、建设用地使用权划拨

5、房屋拆迁

6、资本金比例。

7、出让土地房地产项目转让条件。

8、商品房交付使用9、房地产广告必须载明：

11 、注册建造师

12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为13、商

品房买卖合同误差处理：14 、出让合同

15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：

16、施工许可证

17、房地产登记

18、房地产估价报告及相关资料保管期限19、住房

置业担保机构注册资金20 、估价机构业务范围

21、房地产估价收费计算22、房屋登记权属信息查

询23 、住房公积金存贷款利率

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24 、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条

件提取。

25、房产税26 、耕地占用税

27 、土地增值税

28、契税。

29、营业税、城建税30、房地产估价师注册管理部

门、初审部门。

31、住房专项维修资金32、物业服务收费有两种。

33、房地产测绘34、地形图比例尺35 、几种房

产图

36、工程造价的构成37、建筑施工图

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38、建筑物按承重受力方式分类

39、污染源

40、经济成本

41、国库券计算

42、货币政策工具

43、货币供给层次

44、非银行金融机构

45、几种信用形式区别

46、金融工具的种类

47、商业汇票必须经过承兑才能生效。

48、居住区、居住小区和居住组团。

49、证券分类

50、保险的职能

51、统计收集数据的方法

52、相对指标

53、变形缝

54、基础按构造特点的分类

55、环境噪音标准

56、债券分类

57、保险的种类

58、保险原则

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59、保险合同主体

60、物权、用益物权、担保物权

61、加成、附加、偷税、抗税、漏税、欠税、

62、城市用地按大类、中类、小类进行划分

63、抵押范围，条件

64、预告登记情形

65、定金与违约

66、诉讼时效

67、会计的基本职能

68、会计恒等式

69、房地产会计科目表

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1、廉租住房：

面对最低收入家庭；

面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左

右，人均建筑面积13 平米左右；

保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收③土地出让金

净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管

益，

理。

租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。

2 、经济适用房面对中低收入家庭；政府指导价。

实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出满5 年可转

让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优

售，单套面积控制在60 以内。

先回购。（1、2 同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住

房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。

开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，

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个人继续交契税。

3 、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用

途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

4、建设用地使用权划拨：

转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，

转让方上缴土地收益；

对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入

股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公

司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长

久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5 年。

擅自改变用途或连续2 年未使用，国家收回。

凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。

5、房屋拆迁

房屋性质由规划部门确认；监督部门是住房城乡建设主管部门；征收范

围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；补偿范围包括：被

征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，

停产停业损失；

除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。

6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资

本金比例为20% ，其他为30% 。

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7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，

取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。

地变更登记手续完成完毕30 日内，持转让合同到房地产

开发主管部门备案。

8、商品房交付使用

1）交付60 日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属

变更登记资料；

2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使

用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3 年。

9、房地产广告必须载明：

1）开发企业名称；2）代售的，该机构名称；3）预售的，许可证

号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

房地产广告不得：

1）不得以所需时间表示距离；

预售不得涉及装修内容；

不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果；

4）不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的

承诺；

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5）不得含有办理户口、就业、升学的承诺。

10 、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，

绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制

城市基础设施用地。

城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。

11 、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册

建造师签字。

12、商品房预售条件：

1）项目可转让条件；2）持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售

许可证；

3）确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。

取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本

情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。

预售合同备案的申请人是商品房预售人。

商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、

期房再转让、未得预售许可收定金。

13、商品房买卖合同误差处理：

1）误差3% 以内的，据实结算；

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(2)误差超过3%的。①买受人提出退房的，30日内连本

带息付清；②买受人不退的，大于合同面积的，3% 的补足，超

过3%白送；小于合同面积的，3%的原价返还，超过3%的双倍

返还。

变更规划的，变更确定10内通知买房人，15 日不答复的视

作同意。未在规定时间内书面通知的，可退房。

14、出让合同

附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划

管理部门确定的宗地规划条件。

签订后，60 日内不付款的，解除合同，违约赔偿；60 日内

不供地的，解除合同，双倍返还定金。

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