金地房地产基础知识培训(新员工专用)62PPT

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营销中心培训系列

房地产基础知识培训

2007年7月 金地置业营销中心 地产江湖http://doc.guandang.net 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！

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培训的结构主线 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？ 一、房地产价格和估价知识 二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识 五、房地产统计指标金地置业营销中心编于2007年07月 地产江湖http://doc.guandang.net 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！

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第一章 房地产价格及估价

房地产价格概述

房地产价值和价格的种类 房地产价格的影响因素 房地产估价的基本方法

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楼面价挂牌 (交易份 额:100%)

交易方式:

类型:地块位置: 地块面积: 地块用途: 建筑面积: 容积率 覆盖率: 年限：

政府出让宝安区龙华街道 30697.50 平米 居住用地 85953 平米 2.8 ≤ 30% 70年

楼面地价又称为单位建筑面积地价， 是平均到每单位建筑面积的土地价 格。 楼面地价=土地总价/总建筑面积金地以4.5888亿拿下，楼面地价 5338元/平米。 如果去除15%的返还面积，楼面地 价高达6281元/平米 。

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第一章 房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。 比较法估价一般可分为七个步骤：1)收集交易信息、2) 选取可比实例；3)建立价格可比基础4)进行交易情况 修正5)进行交易日期影响修正 6)进行房地产状况影响修正；7)求取比准价格

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第一章 房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法

成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。房地产的成本构成：1)土地取得成本、2)开发成本；3) 管理费用4)投资利息；5)销售费用6)销售税费；7)

开发利润

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第一章 房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的 资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合 理价格或价值的方法。 收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产，如商 铺、写字楼等； 收益法

的基本计算公式： 房地产的价格=房地产净收益/房地产的资本化率或折现

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第二章 城市和城市规划知识1、用地性质 2、用地面积 3、用地红线 4、容积率 5、建筑控制高度 6、建筑密度 7、道路红线 8、建筑红线后退距离 9、建筑线 10、绿地率 11、交通出入口方位 12、停车泊位 13、建筑间距 14、日照标准 15、日照间距系数 16、城市绿线

城市规划常用术语及指标用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界 线。 容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等) 靠临街面的界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。

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第二章 城市和城市规划知识

容积率的计算？ 基本资料：总用地面积：5288.33平米 总建筑面积：41780平米其中： 计容积率建筑面积：36330平米 不计容积率建筑面积：7480平米(地下车库及设备用房) 建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面 积：12550平米 容积率：6.87 覆盖率：41% 地产江湖http://doc.guandang.net 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！

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第二章 城市和城市规划知识

深圳容积率的计算规定？ 建筑容积率=(地面以上建筑面积+半地下室建筑面积)/建设用地面积

当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积 率=地面以上建筑面积/建设用地面积

附件：深圳容积率计算的详细规定 地产江湖http://doc.guandang.net 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！

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地面

地面 1/2线 地下室

地下室:房间地平面低于室

外地平面的高度超过该房间 净高的1/2者为地下室。

半地下室:房间地平面低于地面 地下室 地面 1/2线 1/3线

室外高度超过该房间的净高 的1/3,且不超过1/2者为半 地下室。

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在室外地面以上部分的高度大于1.50米的半

地下层，其 层数计入地面以上层数，面积计入地面以上建筑面积中

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第三章 房地产建筑知识

建筑物的概念和分类

建筑识图 建筑工程造价

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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类⑴按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑

⑵按建筑物层数或总高度分类：住宅按层数分：低层住宅(1—3层)、多层住宅(4—6层)、

中高层住宅(7—9层)和高层住宅(10层以上)公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总 高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR,不论是住宅还是公共建筑、综合性建

筑，均称为超高层建筑。

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