深圳市城市更新单元编制技术规定_第七版_-2011.08.10

《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（送审稿）

目 录

第一章 总则 .......................................................................................... - 1 -

1.1 【目的依据】 ................................................................................... - 1 -

1.2 【适用范围】 ................................................................................... - 1 -

1.3 【编制任务】 ................................................................................... - 1 -

1.4 【编制原则】 ................................................................................... - 1 -

1.5 【编制内容】 ................................................................................... - 1 -

1.6 【成果构成】 ................................................................................... - 2 -

1.7 【控制要素】 ................................................................................... - 2 -

1.8 【成果阶段划分】 ........................................................................... - 3 -

1.9 【编制单位】 ................................................................................... - 3 -

1.10 【其他】 ......................................................................................... - 3 -

第二章 技术文件 .................................................................................. - 4 -

2.1 【技术文件的成果构成】 ............................................................... - 4 -

2.2 【规划研究报告的内容要求】 ....................................................... - 4 -

2.3 【专项研究的内容要求】 ............................................................... - 8 -

《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（送审稿）

2.4 【技术图纸的内容要求】 ............................................................. - 10 -

2.5 【技术文件的形式】 ..................................................................... - 13 -

第三章 管理文件 ................................................................................ - 14 -

3.1 【管理文件的成果构成】 ............................................................. - 14 -

3.2 【文本的内容要求】 ..................................................................... - 14 -

3.3 【图则的内容要求】 ..................................................................... - 16 -

3.4 【管理文件的形式】 ..................................................................... - 17 -

第四章 附则 ........................................................................................ - 18 -

4.1【报批要求】 ................................................................................... - 18 -

4.2【时效】 ........................................................................................... - 18 -

附录 ........................................................................................................ - 19 -

第一章 总则

1.1 【目的依据】

为规范深圳市城市更新单元规划的编制，根据《深圳市城

市更新办法（试行）》及《深圳市城市更新办法实施细则（送审

稿）》和有关技术规范，结合广东省人民政府《关于推进“三旧”

改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府（2009）78号）精

神，制定本规定。

1.2 【适用范围】

深圳市域内的城市更新单元规划编制适用本规定。

1.3 【编制任务】 城市更新单元规划的主要任务是：以经批准的城市总体规

划、土地利用总体规划、城市更新专项规划和法定图则等规划

为依据，对城市更新单元的目标定位、更新模式、土地利用、

开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设

计、利益平衡以及分期实施等方面作出细化规定，明确城市更

新单元实施的规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和

责任。

1.4 【编制原则】

城市更新单元规划编制，应充分体现城市规划的公共政策

属性，在优先保障和鼓励增加城市基础设施和公共服务设施等

公共利益前提下，有效实现各方利益的平衡，提高城市品质。

1.5 【编制内容】

城市更新单元规划主要包含以下内容：

（1）更新目标与定位。

（2）更新方式。包括拆除重建、功能改变和综合整治三类

更新方式及其对应的空间范围。

（3）更新范围。包括更新单元范围、拆迁用地范围、独立

占地的城市基础设施、公共服务设施及保障性住房用地范围，

以及开发建设用地范围。

（4）规划控制。包括功能布局、地块用地性质、建筑总量

及各类功能建筑量、建筑覆盖率、绿化覆盖率、绿地率、道路

交通设施、公共服务设施、市政工程设施、城市设计及地下空

间开发利用等。

（5）空间控制。包括城市空间组织、建筑形体控制、环境

景观营造、公共开放空间、慢行系统等。

（6）利益平衡。包括现状权益状况分析，适用相关政策分

析，更新单元与城市、更新单元内各权益主体间的利益平衡方

案等。

（7）分期实施。包括分期实施计划以及相对应的拆迁责任

和配套建设要求。

1.6 【成果构成】

城市更新单元规划的成果包括：技术文件和管理文件。

技术文件是管理文件的技术支撑和编制基础。

管理文件以规范性条文表达更新单元规划的研究结论和建

设要求，是城市规划行政主管部门实施城市更新单元规划管理

的操作依据。

城市更新单元规划的成果体系如附录1所示。

1.7 【管理要素】

为规范城市更新单元规划的编制与审批，需要对单元规划

关键结论和控制要求进行明确，以体现规划的刚性，并在规划

管理与实施过程中严格执行。 本规定采用“核心要素”和“选择要素”相结合的控制方

式。其中“核心要素”为所有城市更新单元规划均必须控制的

内容；“选择要素”可针对更新单元的具体特点与要求进行选择。

更新单元规划管理要素体系详见附录2。

1.8 【成果阶段划分】 城市更新单元规划成果分为“初审”、“深圳市规划和国土

资源委员会技术会议”（下文简称“委技术会”）、“深圳市城市

规划委员会建筑与环境艺术委员会”（下文简称“建环委”）、“最

终成果”四个阶段。每一阶段均包括技术文件和管理文件。

其中，“委技术会”与“建环委”两阶段成果之间须编制“城

市更新单元规划（草案）公示成果”用于更新单元规划的公开

展示。其 …… 此处隐藏：9626字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……